商鋪返租“騙局”
其實按道理來講並不能叫做騙局
畢竟一個願打一個願挨
下面我們從兩個方面簡單說一下
1、
什麼是商鋪返租？
商丘返租是指開發商把商鋪出售
同時又給業主簽訂了返租合同
承諾每年返給業主總房款的百分之幾
保證業主在多少年內回本
一般這種情況，還會伴隨一種現象
該商業價格區域內相對偏高
但如果你在這買的話
可以享受限時優惠，交1萬抵10萬啥的
讓你有種佔了便宜的感覺
再加上還有返租，了不得啦啊
讓人有種必須得投資，不投就虧了的感覺
但牢記：羊毛是出在羊身上
2、
怎樣的項目會採用這種營銷方式？
① 大型集中商業
② 遠離市區，在城市邊上
③ 周邊配套不成熟，人氣稀少
一般滿足以上這三點的地產
基本都採用返租的形式賣
你想一下，假如市場非常好的話
開發商就不給你談返租和發展願景了
而是一口價，就這麼多錢
你愛買不買，你不買買的人多了
昨天，在網上看到億豐國際一期業主這樣一番爆料
爆料者稱：他們一期業主當時買房的時候跟億豐國際簽了10年託管協議，為了培育市場業主們同意前三年不收房租。
今年是第四年，億豐國際在沒有任何協商的情況下把租金的價格定為1樓25元/㎡、2樓18元/㎡。
我們以一間100㎡的商鋪為例，一層二層各50㎡，一年的租金是25800，跟一套住宅租的價格拆不多，別說10年回本，就是20年也回不了本。
在此同時，億豐一期業主還需向億豐國際每年繳納租金的10%作為運營管理費用，房地產開發商真是哪哪都掙錢啊。
忽悠你買，幫你出租
後期還掙你“中介費”
此外，億豐國際跟業主籤的委託管理協議上，並沒有文字承諾多少年內幫你收回成本，當然更不可能有收不回來成本，他們會怎麼賠償一說。但合同裡倒是有假如因為業主私自把商鋪對外出租，造成的各種損失將由業主自己承擔賠償。
真真不知道億豐一期的業主籤合同的時候，有沒有詳細看看這份合同的內容，基本沒有一條對業主有利，有的只是責任。
對了，億豐三期即將開賣了
去買的朋友們，看清了再下手
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