撰文=燕十三
备注：渭河生态景观图
PART1-集体向北
“东拓、西进、南控、北跨、中优”,大西安确定“十字”方针，算是对西安城市外扩进行了一次系统梳理，城市“北跨”大势所趋，城市、产业、配套、人居集体向北看齐。
备注：西安三轴三带规划图
其一，城市向北，经开区发展25年，经开1.0（北二环---北三环）、经开2.0（草滩---滨河城市新区）接近饱和，城市想要发展急需扩充土地资源，于是“北跨”成为必然，经开3.0诞生，也就是规划的渭北新城，目前的泾渭新城。
其二，产业向北，经开区发展25年，作为西安两大产业区之一，2017年之后，经开成为“引领建设万亿级工业大走廊”主阵地，聚集了3万家企业，其中包括30家央企龙头、近40家世界500强，资本密度高，经济发展活跃。
其三，配套向北，经开区发展25年，道路网络四通八达，建立了“五纵十二横”的交通体系，城市配套齐全，通过地铁10号线贯穿，将有效的链接万亿级工业大走廊，地铁途经：经开、泾渭、高陵、临潼、富阎新区，将产业快速融合。
其三，人居向北，经开区发展25年，城市房价梯度形成，进过互联网数据整理（新房公示、二手房报价），龙首原板块1.6万/㎡、凤城五路板块1.8万/㎡、凤城十路均价1.4万/㎡、草滩板块1.1万/㎡，而泾渭新城仅为7500元/㎡。
经开区发展了25年，历经经开1.0、经开2.0蓄力，终于在大西安城市外扩之下，进入关键环节经开3.0时代。
PART2-产业巨擘
当前，经开区正着力打造汽车、高端装备制造、军民融合、总部经济和现代金融业、消费品制造、战略性新兴产业、现代服务业、能源加工业八大千亿级产业集群。
泾渭新城，是是经开3.0核心，经济价值仅次于中心区，已经落地的项目278个，投入过亿元的127个，过千万的234个。其中包括长庆石油总部、中国兵器军工、陕西重汽装备制造、吉利汽车新能源产业、菜鸟智慧物流基地、中航、中钢等，是城北经济的驱动之核。
备注：经开区产业规划图
从2016年开始，随着西安房地产市场爆发式增长，高陵（泾渭新城）板块迎来了价值跃升新契机，一时间当代、恒大、碧桂园、融创、中南、新城、红星美凯龙、金辉纷纷进入泾渭，固定资产投资比重加大，区域配套建设速度加快！
大规模投资进入，重量级房企抢滩之后，直接造成的影响有三点值得关注：
其一，土地价格上涨，从过去100万/亩到现在的600万/亩，泾渭土地几乎呈五倍多增长，涨幅超过长安、曲江、浐灞，属于西安土地市场热门区域；
其二，房源价格增长，从过去3500元/㎡到现在7500元/㎡，泾渭房价也是翻倍上涨，价格涨幅几乎与曲江、浐灞、长安持平，但起点较低，还属于房价洼地板块；
其三，媒体关注增长，从过去的“泾渭工业园”到现在的“渭北新城”，泾渭已经不再是一个工业区，而是“北跨”之“渭河文化生态旅游带”关键。
随着产业招商引资加快，大型产业嵌入，大型房企进入，高陵（泾渭）土地价值被进一步释放，城市配套快速跟进，泾渭新城已经进入了配套建设期。
PART3-泾渭分明
西安高速发展，也受困于现实，2018年普华永道发布《机遇之城2018-西安》，西安多项指标位居前列，然而“可持续发展与自然环境”短板明显，拉低了整体评分。
普华永道（Price Waterhouse Coopers）作为全球四大会计事务所之一，其评分高低将直接影响到跨国企业选择权重，可能一分之差，就会让世界五百强与西安擦肩而过，因此改善“自然环境”条件，将是大西安城市未来的发力点之一！
2017年以来，大西安为了满足国家中心城市规划需求，带动和辐射整个区域经济快速发展，规划了“三轴三带多中心多组团”，未来的大西安将以此布局为基础，实现发展落位，打造一个全新的西安版图。
何为“三带”？南部秦岭生态带、中部渭河生态带、北部北山生态带，南北两山之间，“以山为屏，以水为脉”，渭河就是大西安的“城中河”，这三条生态带是大西安“生态命门”，想要城市可持续发展，这三条生态带一定是重中之重。
为此，从2016年开始，西安市对于渭河流域进行大型投资，一次性投入600亿元，改善渭河生态环境；打造渭河西安段综合整治全线规划，实现十余处河口湿地等，形成184公里河堤大道；成立西安市渭河生态管理委员会，由市长领衔管委会主任，综合生态、景观、水利等要素，打造西安至美“城中河”。
西安市为了提升高陵（泾渭新城）人居环境品质，重资投入，打造泾渭河岸农业生态景观带、渭河左岸台塬景观提升等工程，通过公园规划、河堤景观优化、苗木培育等项目，打造国际化滨水新城，重塑泾渭两河生态环境。
备注：渭河生态景观图
备注：渭河生态景观图
备注：渭河生态景观图
必须指出一点，诗经所云“泾渭分明”，就诞生于此。渭河，是大西安周、秦、汉、唐盛世气象的符号象征；泾河，是关中城市&中原文化的源头之一。泾渭三角洲，两河分流，一清一浊，构成了关中水域自然地理奇观。
PART4-湾居当代
经开区“北跨”，城市高速迈进，联合高陵打造泾渭新城，经开进入3.0时代。作为经开四大价值板块之一，经开3.0是万亿产业的核心驱动。
泾渭三角洲，作为大西安八大主要自然生态保护区之一，是西安为数不多的河流三角洲之一，价值堪比浐灞三角洲（欧亚经济论坛永久会址）、灞渭三角洲（西安浐灞国家湿地公园），是集文化、历史、自然、人居的重要板块。
当代置业，作为中国地产百强企业、绿色绿色科技地产领跑者，于经渭三角洲之上，经开3.0板块核心之处，当代置业打造当代·上品湾MOMΛ！
备注：当代·上品湾MOMΛ区位图
备注：当代·上品湾MOMΛ区规划效果图
备注：当代·上品湾MOMΛ区规划效果图
此次，当代置业进入泾渭新城，打造90万平公园教育大盘——当代上品湾MOMΛ，容积率仅有2.17，规划有瞰景高层、低密洋房、奢阔叠墅和双拼产品线。
目前，当代·上品湾MOMΛ新品加推，新推产品面积区间为110-150㎡，是区域内少有的2T2户型，南北通透，全明户型。社区自带优质教育配套，为业主子女的教育保驾护航。
泾渭三角洲之上，自然资源与低密物业的稀缺属性，再叠加泾渭新城整体大环境的交通优势及产业优势，得以造就了当代·上品湾MOMΛ这一标杆级低密大盘。
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