易居企業集團董事長周忻日前發了一封公開信，在即將IPO之際告誡員工：再上市，我們依然是服務生。
投資界（微信ID：pedaily2012）7月12日消息，易居（中國）企業控股有限公司（以下簡稱“易居企業”）在香港主板上市。今日易居企業控股開盤價14.38港元，截至發稿市值208.4億。
據悉，易居企業集團此次在香港公開發售2366.25萬股，相當於發售股份總數的7.3%。國際發售最終數目為2.99億股，相當於發售股份總數的92.7%。
易居中國，曾是第一家赴美的中國輕資產地產概念股
外界往往以為，這是從美國退市的易居中國再次對接資本市場。但實際上，曾經退市的易居中國和赴港上市的易居企業並非完全是同一家公司，正如周忻在公開信中所表達，易居企業集團是易居中國旗下最大、發展底蘊最深厚的交易服務板塊。
易居中國成立於2000年，2007年8月8日，易居中國在美國紐交所上市，成為國際資本市場追逐的熱點，也成為第一家赴美的中國輕資產地產概念股。2016年，易居中國進行私有化，按照其當時每股收購價計算，易居中國的市值約為9.87億美元（約合人民幣65億元），市值不高的難題，也是讓周忻最終選擇離場的原因。
據媒體報道，周忻施行私有化時，紅杉資本（也是易居中國天使投資人）沈南鵬和新浪曹國偉對他的助力十分重要。周忻、沈南鵬、新浪組成買方集團，持有易居（中國）控股約44.9%的股票，利用浦發銀行南匯支行3.5億美元貸款以及買方集團成員的出資，購買未握在手裡的中國房產信息集團股份，進行私有化。直到2016年8月，易居（中國）控股私有化完成，正式從紐交所退市。
從紐交所退市以後，易居中國經歷多番重組而新生，今年4月，易居企業向港交所遞交了首版IPO招股書，再次尋求上市。易居企業執行董事程立瀾曾解釋，易居中國退市，主要是讓易居中國下面的各個業務版塊，尋求適合資本市場的計劃和戰略。如今交易服務板塊易居企業率先達成願望。
另外值得一提的是，在此之前，董事長周忻已經擁有紐交所的樂居控股（LEJU）、鉅派投資（JP）兩家上市公司，以及新三板掛牌的太德勵拓（837383）、築想科技（835602）。
三大主營業務體系，把控流量入口
易居企業集團是全面的、擁有房地產大數據獨特競爭優勢的房地產交易服務提供商，旗下擁有三大業務體系：一手房代理服務、房地產數據及諮詢服務、二手房經紀平臺等。而根據易居企業的招股書，公司在2017年產生的一手房代理服務收入最多，房地產交易數據及土地數據所覆蓋的城市數量全國最廣，且截至2017年12月31日二手房門店數量位居第二。
根據招股書披露的財務數據，從2015年到2017年，易居企業集團的收入從27億元（人民幣，下同）增至46億元，年複合增長率為30.6%。年內利潤從2015年的1.772億元增至2017年的7.653億元，年均複合增長率為107.8%。
房地產擁有海量客戶，是一個真正的流量入口。而且，畢竟購房需求一直存在的，從事一手房代理及一、二手房交易服務的易居就一直有很大市場。
招股書披露，本次易居上市所募集資金，主要用於大數據、一手房代理和二手房三大業務進一步發展。進一步擴張現有大數據系統所覆蓋的行業部門及分佈，進一步開放及升級房地產大數據系統，以擴張諮詢服務範圍，包括租賃辦公樓、購置軟硬件、招聘及購買第三方數據等。進入50多個三四線城市，進一步擴張一手房代理業務的覆蓋面。在39個一二線城市新成立170多個二手房交易服務中心，擴張二手房經紀平臺的服務範圍。
豪華股東團隊引人注目，26家中國百強房企集體入股
易居企業此次赴港IPO，最引人關注的莫過於其豪華股東團隊。
招股書顯示，26家中國百強房企集體入股，持股量超六成，共計65.42%。如萬科、恆大、碧桂園、雅居樂、富力、星河灣、融創、旭輝、陽光城、復星地產、建業地產、融信中國、寶龍地產等等。
其中，萬科、恆大、碧桂園三家規模前三房企各自持股15%，合計已高達45%。恆大、碧桂園與萬科早已不是財務投資角色，夏海鈞、莫斌和祝九勝分別代表恆大、碧桂園和萬科進駐易居企業董事會，這尚屬行業先例。
另外還有很多房產大佬更以個人名義投資進來。據公開信息顯示，星河灣董事局主席黃文仔持股2.18%、夏海鈞持股2%、富力董事會主席李思廉持股1.75%、福晟國際執行董事鄭國洪持股0.44%、祥生朱國玲持股0.44%、三盛控股非執行董事肖眾持股0.44%、龍光地產董事會主席紀海鵬持股0.25%，合計7.5%。
說到這些，易居在招股書中有一句話不容忽視：我們為中國100強房地產開發商中除一家之外的所有開發商或彼等各自的關聯公司提供服務。就像周忻所說：“地產公司的老闆，很多成了易居的股東，首先是對易居作為中國房地產最成功的服務商的認可。”
此外，易居企業集團上市的基石投資者有淘寶中國控股有限公司、Successful Lotus Limited、華僑城（亞洲）控股旗下華昌國際及Educado
Company Limited，分別認購2728.8萬股、2086萬股、7337萬股及1653.75萬股發售股份。總數相當於發售股份總數約42.76%。Successful Lotus Limited為李家傑全資擁有的投資公司，李家傑為恆基兆業地產的執行董事。Educado Company Limited背後則為新加坡城市發展集團（CDL）。
據悉在敲鐘現場，周忻說就像易居企業集團CEO丁祖昱在朋友圈發的一樣，“再出發，一起奔跑，一家人一起努力。”
港股的資本盛宴還在繼續，眾多大佬加持的易居會創造新的股市奇蹟嗎？
本文為投資界原創，作者：李拜天，原文：http://pe.pedaily.cn/201807/433750.shtml
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