上半年深圳樓市一二手倒掛現象明顯，3月出臺的“三價合一”政策將部分二手市場客戶推向了新房市場，新房住宅關注度突增，成交量也是日益火爆，部分樓盤曾出現供不應求的情況。
從2016年下旬起，深圳新房存量呈現降低趨勢，關內區域新房供應量日益減少的情況，導致市場需求不斷外溢，新房市場逐漸向城市外圍拓展。
龍崗區一直以來都是深圳市新房市場成交主力
今年上半年，龍崗區新房住宅成交總量為6950套，總面積達到64.3萬㎡，在全市成交量中佔據一半的比重。
在前不久深圳中原研究中心發佈的《2018年上半年深圳房地產市場總結及預判報告》中顯示，今年上半年新房住宅熱點成交片區前十中，位於龍崗區的項目佔據60%。尤其是大運片區，成為了上半年全深圳成交最火熱的一個片區。
今年上半年，龍崗大運片區新房住宅成交量高達1620套
位於大運片區的佳兆業未來城、京基御景中央兩個項目在成交套數及成交金額上均入圍全市前十名。
★ 佳兆業未來城
佳兆業未來城項目位於龍崗區大運新城如意路與大運路交匯處西北側，佔地面積約4.87萬㎡，總建築面積約26萬㎡，容積率5.33，停車位2090個，包含住宅、商業和辦公等業態。
項目一期為8棟住宅產品，其中4、5座（上圖紅色覆蓋區域）已入市，產品為建築面積89-120㎡3-4房住宅，均價為48120元/㎡；藍色部分計劃於今年下半年入市。
★ 京基御景中央
京基御景中央二期已於今年4月入市。
項目總建築面積約20萬㎡，分成南（二期）、北（一期）兩區開發，均價為45684元/㎡。
其中北區建築面積為11萬㎡，配建6000㎡社區商業。該項目目前對應的學區為福安學校，項目旁規劃有九年制學校用地。
（龍崗區上半年入市項目，來源：深圳中原研究中心）
根據深圳中原研究中心監測，今年上半年大運片區還有
又一城項目加推的74-89㎡2-3房住宅產品，均價為45000元/㎡。★ 又一城
又一城項目開發商為深圳市中民投資發展有限公司。項目整體建築面積為15.6萬㎡，集高層住宅、別墅、商業、幼兒園為一體。項目緊靠深圳中學龍崗初級中學（區屬重點初中），屬於龍崗區唯一在售的帶深中龍初學區的準現樓。
（龍崗大運片區新房價格情況，來源：深圳中原地產）
據深圳中原研究中心統計，今年上半年龍崗大運片區新房住宅均價已達到45986元/㎡，而龍崗中心城片區均價為38560元/㎡，龍崗區全區上半年新房住宅均價為39863元/㎡。
大運片區新房均價遠高於龍崗區均價！ 我們來分析一下其中的原因。
1. 產業實力 —— 大運中心為深圳東部發展戰略之一，聚集了佳兆業、京基、益田、頤安等實力雄厚的開發商，龍崗天安數碼城、大運軟件小鎮、啟迪協信科技園等產業園區鞏固了片區的科技產業發展。
2. 地標建築 —— 去年年底，福建世茂新里程以底價239.43億元拿下大運片區一綜合用地，未來將建設超600米，集深港國際會展中心、超五星級酒店、國際學校、智能辦公、大型商場、公寓等一體的超高建築，而這座建築也將成為龍崗區的新地標！
3. 發展教育 —— 政府重視教育建設，在大運片區引入香港中文大學、深圳北理莫斯科大學、吉大昆士蘭大學、深圳職業信息學院等教育資源配套。 如此一來，大運片區構成了撬動深圳東部地區一體化發展的示範區域。
4. 交通建設 —— 在交通建設方面，除3號線地鐵外，還有14、16號線將貫通大運片區，並在大運站實現換乘。14、16兩條地鐵線路預計將於2022年、2023年陸續開通，在深圳東部地區形成軌道交通網。
而在規土委公示的龍崗大運新城規劃中，未來大運片區將設有有軌電車，龍飛大道便是其主要經過的地點之一。
在種種利好下，大運片區將有望發展成為龍崗的“豪宅區”。
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