前兩天，杭州發佈了《關於進一步加強對企業自持商品房屋租賃管理的通知》，開發商之前拿地的自持部分也不能打擦邊球，自持部分的成本又因限價沒法轉嫁到購房者頭上。
隨著時間的推移，資金成本的增加，開發商跟限價的博弈越來越不佔優勢。再過一段時間，相信有不少高價地項目即便不賺錢也得入市。
杭州已經有樓盤出現裡面搖號選房，外面業主維權的現象。而一家在杭房企高管明確告訴錢報記者：我們項目肯定是要減配的！
而減多減少，怎麼減，就看開發商的良心和責任了。
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首先減配的就是精裝修
“如果要減配，最有可能先減精裝修。”一位在杭開發商坦言。
事實上，業內人士都明白，精裝修的水很深，即使是在沒有限價的情況下，開發商最容易做手腳的就是精裝修，前後好則可能每平方米相差幾百塊，差一點的可能每平方米差幾千塊。
“一般來說，如果說樓盤對外的精裝修報價是6000元/㎡，那一般情況下它的成本可能在3000元/㎡左右，良心不好的，可能還會降得更多。”在一位精裝修業內人士看來，市場的限價，正好給開發商有了“減配”的臺階下。
而在之前的一些稿子中，我們也曾經採訪到，小小的一個馬桶，雖然牌子一樣，但供給開發商的可能就是一個“定製款”，成本會節省很多。
“精裝修因為彈性很大，普通購房者根本沒辦法判斷到底成本會是多少。如果一旦遇上行情不好，拿地價又高，不好意思，那你就做好精裝修必須減配的準備。”最近，有不少開發商無奈地向記者袒露，他們將不得不減配，或者在精裝修上做文章：比如現在很流行的精裝大禮包，美其名曰定製，實則就是變相省成本。
在樣板房中，你也很少看到把品牌定下來的，這就是為以後的減配留餘地。比如，5000元/㎡的精裝修，很可能空調就從大金的中央空調變成美的的壁掛式。
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園林變小樹苗，公共空間簡化
省完了精裝修，其實開發商更多地會在小區公共空間做“調整” ，這些地方是購房者最難發現的。
比如原本宣傳的皇家園林設計，等到交付時，估計就有可能是幾顆小樹苗整齊地排列在一起；再比如，公共空間的細部設計，估計減配之後都乾脆沒了，石材路面變柏油路；電梯也可能會換成便宜的牌子。
而這些，基本不會在合同和樣板房中做體現，即使當時開發商口頭承諾，最後交付時，也可能成為泡影。
此外，在一些周邊板塊，贈送面積比較多的樓盤，因為價格限死，在現有成本下，平攤下來，每平方米的裝修質量也會下降。
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在杭開發商不敢在工程上動手腳
限價不放開，房企妥協入市，那麼高地價樓盤肯定會在成本上節約開支，不過，房企一般不敢動“工程”的腦筋，畢竟這觸及底線的，不會因為調控，而在這方面減配，不然就是“自掘墳墓”。
“一般來說，開發商的工程從前期基本都是定好基調，如果有長期合作的施工單位和監理，這一塊的品質基本都有保障，即使中間遇上行情不好，做調整的空間也不大，特別是杭州對房產品品質要求這麼高的城市，很多開發商的開發週期都比一般三四線城市要長。”一位在杭多年的品牌開發商透露。
工程是一個房企的生命線，也是最後的底線，雖然現在限價還沒放開，但在杭的開發商在這方面還是有共識：工程質量要過關。
當然，作為購房者，如果是在這段時間買了房，剛好又是遇上高價地項目，過幾年等到交付之時，就要做好“被減配”的準備。
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