全面限购之后，海南房价会暴跌吗？这个问题值得探讨。
最近一个月，海南可谓是抢足了眼球。首先是3月31日，海南出台了超强力度的楼市调控政策，根据规定，外地人在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买，必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明（后面4个城市还要人才引进证明），而且你买的房子（全省范围内）“自获得产权证之日起5年内”禁止转让（其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者）。
一句话概括海南的调控政策就是：五年限售+五年社保+70%首付比例。此招一出，直接将海南楼市锁死，不让卖也不让买，没有了流动性的楼市，不存在房价涨跌一说。这一招真是简单粗暴。
在海南楼市遭受重击后，中央又给了海南一个超级利好。上个月，海南同时获得了“全岛自贸区+自由港”的大利好，成为中国第一个同时获得这两大利好的地区。
完了之后，4月22日，海南有继续对楼市补刀，决定之前的楼市调控政策覆盖海南全岛，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。
这一招，可以看做是海南市政府对楼市的挥别，也是海南亮出的态度，在上一轮经济特区建设失败后，这一次的自贸区和自由贸易港一定要搞起来，不能再让房地产给耽误了。
说到这里有人是不是觉得还没回答问题，其实上面已经回答过了。海南楼市已经全面封锁，不让进也不让出，没有流动性的楼市不会涨跌，遑论暴跌。
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