注：
①數據來源易居克而瑞廣西片區，成交數據為網籤數據。
③克而瑞所發佈的南寧房價含裝修價格。
全國
市場維繫較高熱度，成交量同環比跌幅皆在5%以內
6月，29個重點城市成交量為2544萬平米，環比下降5%，同比和去年大體持平。成交依舊維持了較高的熱度，6月總體成交量好於2018年月均。目前整體市場依舊處於供不應求的狀態，成交量還是受限於當月供應。
值得關注的是，本月央行發佈了“定向降準”，雖未針對房地產，但一定程度上重建了市場信心，緊隨其後是長沙、西安等多地升級限購，來遏制潛在的炒房需求，由此我們不難推斷，後期的市場熱度仍將維持一段時間。
6月，市場期待已久的供應高峰期並未到來，重點監測城市供求略有回落，同環比跌幅都在5%以內。北京、重慶、鄭州等市供應明顯放量，福州密集加快預售證審批，供應量一舉刷新年內新高。寧波、青島等市供應再陷低迷，同環比皆腰斬，上海、廈門兩市近乎斷供，顯示預售證管控依舊嚴苛，限價政策更無鬆動的可能性。
一線城市成交量全線回落，北京儘管供應明顯放量，但成交量仍舊低位運行，說明房地產市場降溫明顯，購房者觀望情緒濃重。六成以上二三線城市成交量環比皆下滑，廈門暫以41%環比跌幅位居末位。重慶市場持續火熱，成交量連續數月高位運行，庫存嚴重告急，消化週期低至1個月，賣方市場特徵顯著。
南寧
》》整體市場
6月供求量回落，成交價格上升
2018年6月南寧商品住宅市場供求量有所回落，成交價格上升，市場熱度不減。供應方面，新增商品住宅供應93.20萬㎡，其中邕寧區和興寧區佔比較高。成交方面，商品住宅成交83.68萬㎡，環比下滑17.22%。價格方面，6月份南寧市商品住宅均價為11174元/㎡，成交均價環比上升1.66%，均價小幅上升。
》》各城區價格
江南區環漲5.04%，多區域房價在萬元水平
6月南寧市商品住宅均價為11174元/㎡，市場“萬元”產品仍保持集中成交，成交均價環漲1.66%，同比上漲13.54%。從成交均價來看，江南區住宅均價上漲明顯，環漲5.04%，其他區小幅變動；除江南區和邕寧區均價仍在“9”字頭外，其他區域均價皆在萬元水平。
》》企業表現
南寧萬科、光明集團、碧桂園南寧公司包攬前3名
》》開盤情況
6月開盤項目共計14個，三盤去化達98%以上
本月整體市場熱度持續升溫，多個項目開盤，新盤集中亮相。開盤項目共計14個，其中西鄉塘區和興寧區各有3個項目開盤，良慶區、江南區和邕寧區各有2個項目開盤，青秀區和武鳴各有1個項目開盤。各項目開盤中榮和公園裡、大唐盛世、綠地東盟國際城表現較好，三盤去化均達98%以上。
》》土地市場
本月土地供應11幅 競現房銷售首次出現
本月土地供應11幅，供應總用地面積為90.53萬㎡，計容總建面為196.16萬㎡。其中出讓面積最大的經營性用地為GC2018-039號地塊，用地面積達17.28萬㎡，地塊位於興寧區北侖路以東，出讓底價為7.77億元，樓板價為4091元/㎡。
GC2018-039號地塊採用“限地價，競現房銷售，競產權移交住房”的競價方式，即設定最高地面單價為750萬元/畝， 當拍賣價格小於等於750萬元/畝，按出價最高且不低於底價者得的原則確定競得人；當拍賣價格等於750萬元/畝，不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競現房銷售比例，按投報現房銷售比例最大者得的原則確定競得人，基礎投報比例不低於10%，每次投報比例為5%，當投報現房銷售比例達到100%時，轉為在此基礎上向上競產權移交住房配建面積，按投報配建面積比例最大者得的原則確定競得人。首輪投報配建面積為不少於1000㎡，每次投報須為500㎡的整數倍。
值得關注的是，該幅地塊採用的“競現房銷售”首現南寧土地市場，對於新鮮的競價方式，各家房企接受度如何？哪家房企會成為GC2018-039號地塊的主人？讓我們拭目以待。
本月土地成交23幅 良慶區佔比較大
本月土地成交23幅，成交用地面積共計137.61萬㎡，成交計容總建面為390.70萬㎡。從成交區域來看，良慶區成交13幅，邕寧區成交3幅，興寧區、西鄉塘區、江南區各成交2幅，青秀區成交1幅。
今年上半年商住用地主要集中在5、6月供應，故成交受供應的影響，6月份土地成交激增，6月份商住用地共計成交11幅，品牌房企大唐、龍光、碧桂園、盛邦、藍光等紛紛出手拿地，土地成交市場火熱，其中藍光首進南寧拿地，且6月份兩次斬獲兩幅位於邕寧區龍崗地塊
活動預告
中國特色小鎮發展高峰論壇暨廣西年中權威數據排行榜發佈會
7月26日，“鎮”動力·新引擎——中國特色小鎮發展高峰論壇暨廣西年中權威數據排行榜發佈會將在南寧隆重舉行。活動現場將重磅發佈廣西房地產年中權威數據及排行榜，同時，全國特色小鎮研究成果也將首次亮相廣西，同時揭曉廣西特色小鎮榜單。活動由易居企業集團·克而瑞、廣西房地產業協會、廣西電視臺新聞頻道、完美地產五大平臺聯合舉辦，集各家資源共同搭建全國級特色小鎮交流平臺。
活動時間：7月26日
活動地點：南寧沃頓國際大酒店南湖國宴廳
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