下半年剛開始，房地產市場就開啟了全面嚴打模式。
第一，7月以來，已有20餘城發佈樓市政策或執法結果，個別城市還設置了房價“漲停板”；第二，在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象，重點打擊投機炒房團伙；第三，住建部表態，要因地制宜推進棚改貨幣化安置。
頻繁調控難抵樓市熱情
自年初以來，多地樓市升溫，“凌晨排隊” “冒雨驗資” “萬人搖號” “庫存告急”等瘋狂的購房現象再度登臨各大門戶網站新聞首頁，“一房難求”的非普遍現象讓供需緊張情緒持續蔓延。
從海南自貿港到遼寧丹東，從粵港澳大灣區到杭州、成都、西安，房地產投資客絡繹不絕，忙碌打探樓市 “商機”。
某研究中心數據顯示，今年1月至6月，全國各地房地產調控政策大大小小共發佈次數超過180次，累計73個城市進行了調控，出臺了135條限購政策，176條限貸政策，51個城市及海南全省實行了限售。
從調控效果看，房價波動趨緩；但另一方面，非調控熱點城市卻不斷加入本輪漲價大軍。同時，隨著時間的推移，中國樓市對頻繁調控已產生抗體，短期行政性調控作用正在減弱。
今年以來，在一線城市房價受抑制的同時，部分二三四線城市卻在“輪番上漲”。
國家統計局發佈的2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，5月份新建商品住宅價格環比上漲的城市有61個，漲幅最高的丹東達到5.3%。在此情況下，各地房地產調控全面升級。中原地產研究中心數據顯示，僅5月份即有超過40個城市發佈50次調控政策。
“當前，房地產調控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開。”首席分析師張大偉介紹，5月份發佈調控政策的城市主要是房價上漲壓力較大的二三四線城市。
限購、限貸、限售仍是各地祭出的高招。如成都要求提高非戶籍購房家庭繳納社保年限，並規定新購住房3年限售；太原對戶籍、非戶籍家庭實行差別化限購政策，實行差別化信貸政策，並擴大限售範圍；丹東提高非戶籍居民貸款首付比例，並要求新房5年限售。
此外，多地還加強價格管理和市場監管。威海、聊城規定新房3個月內不得漲價；武漢、江門、佛山、海南、贛州等地先後出臺監管措施。
頻繁調控下樓市“火焰山”依舊遲遲不降溫，是不敢降房價？
房地產佔GDP的比重透露重要信息
房價遲遲不降，被大眾輿論批判最多的應該就是，房價不能輕易下降，作為“國民經濟的支柱產業”的房地產綁架了中國經濟，擠壓了實體經濟的生存空間，而且房地產在GDP的比重非常高，國家實際上不肯輕易降低房價。
到底有沒有那麼誇張呢？我們對比一下中國和美國。美國早在四五十年前就已經完成了城市化（1970 年美國城市化率達到70%，基本完成城市化），2008年之後，美國房地產對GDP的總貢獻度最低是12.6%，隨後幾乎一路遞增。相比之下，中國長期只有6%左右，到2016年大概達到8%。
當然，上述圖表中美國的數據將租金和租賃服務以及租賃公司的無形資產也納入進去了，但即便將租金和租賃部分扣除，美國房地產佔GDP的比重還是大於中國。
從這個角度看，我國房地產佔GDP的比重還有提升空間，只不過提升的速度，以及結構需要調整。
增速上，要防止暴漲，所以各地調控的目標都是“促進房地產市場平穩健康發展”，這些表述頻頻出現在各地方政府發出的文件裡面。
近期，7部委在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。打擊的重點是投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等。
再比如最近寧德市對新房設置了漲停板——中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎上，每年漲幅控制在6%以內。目的都是為了保障市場的平穩健康發展。
結構上，除了不同能級的城市因城施策之外，還要推進租購併舉。目前，碧桂園、恆大、萬科、保利和融創等諸多房企都已經介入到長租公寓領域。
所以，從一定程度上來看，房價的輪番上漲絕不僅僅是因為房地產佔GDP的比重問題。
房價上漲多久 沒人能精準預測
房價越調越漲，但是這場房亂終究是要過去的，至於需要多久，誰也沒法給出精準的預測。
不過自調控以來，我國一二線城市的房價已經被很好的控制住。今年隨著對三四線棚改貨幣化的整頓，未來三四線的房價有望收窄。如果房價增幅能被控制在合理範圍內的話，未來隨著經濟的發展，收入水平的提高，人們就依然有持續的購買力可以釋放。
樓市房價漲漲跌跌，這麼多年，造就了很多先富起來的人，也有很多反應慢了半拍被遠遠甩在身後的人。
在今天，我們並不是說房亂風息，而是祈禱房亂風息，希望能給這代80後、90後、00後留一點點空間，讓他們別太辛苦，別在未富先老的局面下面對貧窮殘酷的晚年，也別讓這個國家太辛苦，讓她成為一個未富先老的祖國。
給80後、90後、00後這些孩子們留一點點精力去生息，讓老齡化的中國晚一點來，再晚一點。
今天的中國，投資房產者、唱多地產者其實對手盤或許只有一個，就是這個國家實體經濟將會繼續孱弱，國家發展只能靠房地產拉動，中國還是要走貨幣大放水的路子。
但這樣的日子終將有一天終結，房子有一天會變成存量房交易為主，國家定會發展的更好。
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