5月，北京的住房管理部門的工作效率前所未有地高效，曾醞釀半年之久的限競房管理辦法僅用18天便走完了從徵求意見到正式頒佈實施的全過程，隨著政策細節的逐步清晰，如果最終能夠堅決落地執行，那麼，面對不同境遇，限競房項目們將分別駛向三個方向。
其一，被轉成共有產的項目其實已經脫離了常規市場軌跡，地上住宅面積收購後提供給特定人群，開發商面對具備一定支付能力的「剛需」，需要重新定位地下空間，思考銷售方式，補足業績缺口。
其二，產權性質涉險過關的限競房們並非都能踏上大道坦途，部分“拉高排低”的項目同樣需要重新梳理產品與貨值的關係，修訂規劃方案，最近幾個月恐怕難以推盤上市。
其三，產權性質不變，也未做高低配的項目，雖然很快將獲准放行入市，但大量限競房項目的集中推出，地段相近、產品同質、價格相當，面對市場競爭，房企如何在平衡成本的前提下，拿出切實有效的營銷解決方案，應對購房者審視的目光，實現理想的去化速度，同樣考驗著營銷人的智慧。
限競房本身就面臨眾多市場難點有待破局，同時還遭遇市場化商品房的阻截，特別是與一些地段、產品、價格上頗具優勢的商品房相比，面對改善型客群，限競房在龍爭虎鬥中難佔上風。
其實，在北京城市副中心就存在著這樣的商品房項目，通州宋莊低密墅區中，國匠首開地產開發的首開香溪郡正在低調銷售，洋房產品的單套總價最低400萬起。
首開香溪郡實景圖
當下，五至六環位置的限競房總價約為500萬－550萬左右，六環周邊項目限競房總價在400-450萬之間，首開香溪郡地處五環外，售價卻比同環線位置的限競房更低，價值已經突顯。
首開香溪郡所處的城市副中心，作為北京新總規中城市發展“兩翼”之一，市政府四套班子的搬遷，帶動約40萬人東遷通州，運河CBD的建成，彙集創新金融等“高精尖”產業，形成高端總部集聚區。高端產業人口的激增，將進一步助漲區域置業需求的提升。
正是因此，早在2016年，通州便已執行全國最嚴格的限購政策，從戶籍、就業等層面入手，抑制投資投機炒作行為的發生。
與此同時，通州還嚴格加強土地管控，自2013年至今的5年時間裡，通州核心區與宋莊板塊未供一地，所有出讓的商品房地塊均位於臺湖，直接導致了商品住宅供給的稀缺。
通州核心區對供地加以管控的目的是為了騰挪土地用於副中心建設，而宋莊板塊則旨在保護生態環境，構建城市綠心，打通生態廊道。
首開香溪郡就處於京東生態廊道上，項目毗鄰8.9萬畝東郊森林公園，相當於8個奧森，林水相依的林間溼地、貫穿全園的健康運動設施，帶來自然、生態、健康的生活方式。
東郊森林公園中的溼地公園
從近三十年北京樓市發展歷史來看，寶貴的自然資源一直是地產項目的最大價值之一。奧森、朝陽公園、玉淵潭公園等城市公園周邊均是傳統的豪宅片區，近年來，就連東南五環外的亦莊，也因擁有南海子公園而榮升為總價2000萬起的高端低密墅區。
反觀首開香溪郡，地處格拉斯小鎮、融創·千章墅、旭輝御錦等別墅群中，周邊在售項目的總價門檻已高至2000萬起，首開香溪郡的低密洋房產品卻依然保持在400萬起，不得不說，是留給購房者的一處珍貴的價格窪地。首開香溪郡實景圖
首開香溪郡實景圖
特別是登上城市副中心這駕獵獵作響、呼嘯前行的戰車，整個區域與北京首都的發展緊密相依、共生共融，教育、醫療、商業、商務等決定城市命脈的高端配套源源不絕地流入通州，城市副中心的前景不可限量，但區域樓市卻因“最嚴限購令”的管制導致市場天平逐漸失衡。
天平的兩端，一端是區域價值的高企，另一端是對房價和供應量的打壓，壓力越大，樓市價值越高，壓力越持久，反彈的動力越強勁。
副中心，這片規劃建設理念超越主城區的 “未來城市”，已經展現出了前所未有的崛起之姿，地處副中心生態發展區的首開香溪郡，小高層洋房產品已是現房實景，社區中童話故事為主題的園林靈動富有生機，托斯卡納風情的建築浪漫優雅，在售戶型為建面90-138㎡三居至四居，總價400萬起，契合剛需及改善家庭。
首開香溪郡實景圖
入主城市副中心的機會並不多見，如此低的置業門檻更是難能可貴，善於把握時代機遇，才能贏得篤定未來。
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