控制性詳細規劃是指以城市總體規劃或分區規劃為依據。確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃。
它對城區的開發與再開發活動實施引導。防止單個開發建設活動對城市整體產生不良影響。它以土地使用控制為重點。
其特點是規劃設計考慮規劃管理要求、規劃設計與房地產開發銜接，將規劃控制的條件用簡練、明確的方式表達出來，從而有利於規劃管理實現規範化、法制化。
控制性詳細規劃是銜接總體規劃、分區規劃的宏觀要求與指導修建性詳細規劃編制的承上啟下的編制層次，它既是編制修建性詳細規劃的主要指導性文件，為其提供規劃設計準則，又是城市規劃管理、土地開發的重要技術依據。
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