2018-7-9 17:27:11
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引言城市人口老齡化的加快，使得城市對醫療的需求進一步提升，養老地產市場迎來春天，各路資本加快佈局養老地產，其中部分房企亦是想在紅利當頭搶分一杯羹。那麼在如此背景下，養老地產如何進行城市佈局，從而有利於企業的產業鏈的補充與擴張呢？本文將藉助於大數據，來解析全國醫療水平與城市能級關係，初探現階段養老地產的城市佈局特點。
對比發現，一二級醫院在全國各城市佈局較為均衡，三級醫院指標直接與城市能級掛鉤，城市能級越高，三級醫院在該城市數量越多。因此，本文將主要通過三級醫院數量研究，對全國醫療水平及養老地產城市佈局進行研究。1全國各省份、直轄市三級醫院分佈情況
通過全國1723家三級醫院進行落位發現：華北區域以北京、遼寧、山東醫療水平為三大強勁區域；華中的湖北、江蘇醫療優勢明顯；華東的浙江、上海，華南的廣東醫療資質較為深厚。其中北京、上海、廣州分別有95、60、43家三級醫院蟬聯全國三甲，可見三級醫院與城市能級的關聯性非常高。22017年中國大醫院年門診量排行分析
2017年醫院年門診量TOP100中，仍以北京、上海、廣州分別有15、11、10家大醫院擠進TOP100而獨佔鰲頭；廣東、江蘇、浙江、山東、湖北在TOP100醫院中佔比最多。年門診量作為選擇醫院的重要參考指標之一，城市年門診TOP100醫院數量體現了該城市的醫療水平程度。3各路資本養老地產城市佈局一覽
各路資本養老佈局（據現有資料不完全統計）從各路資本戰略佈局來看，養老地產項目主要佈局在北京、上海、廣東、遼寧、山東、湖北、江蘇、浙江等具備三級醫院資質眾多的省市。各路資本養老地產佈局除了看中城市的醫療水平，像城市老人基數、人均可支配收入也是房企作為主要考慮城市佈局的因素。4舉例：GN棲城設計服務商養老項目佈局
GN棲城養老設計服務商項目全國佈局圖GN棲城作為當下中國比較優秀的康養地產設計服務商，在中國深耕14年，與招商地產、保利、萬科、金地、綠地、綠城等品牌房企合作，從其合作項目佈局發現，項目由沿海省市逐漸向中部拓展布局，這亦是未來3-5年養老地產佈局走勢。5長沙及周邊省會城市養老地產可進入性初判研究三級醫院集中數、老人基數及城鎮人均可支配收入水平等三個重要參數指標，對長沙及周邊省會城市進行對比：
長沙及周邊省會城市武漢、南昌、南寧、廣州五個城市進行初判排序，廣州、武漢可作為重點城市佈局，長沙具備一定的可佈局性，後勢發展潛力較大。
結論醫院等級以三級醫院數量作為衡量城市醫療水平強弱，而三級醫院與城市能級具備一定的正相關，各路資本養老地產佈局除了看中城市的醫療水平，城市老人基數、人均可支配收入也是房企作為主要考慮城市佈局的因素。養老地產由沿海省市逐漸向中部拓展布局將成為未來3-5年主要發展趨勢。
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