2018年过半，回顾全国上半年的房地产市场，可谓是跌宕起伏。“房住不炒”原则已经逐渐深入人心，楼市长效机制的建设提上日程。目前，政府通过多层次的调控政策来抑制房价过快上涨的举措和严肃打击楼市炒作行为的决心，已为未来半年的房地产发展定调。
贵阳作为30个二线城市之一，近年来，房地产市场以其稳定的速度向前发展，因此，成为全国房地产热点城市之一。如今，贵阳响应“房住不炒”主基调，房地产市场“限价”、“限售”并行，此举将在一定程度上打压炒房热度，楼市调控持续升级......
下面，小编带你一起来回顾一下，2018上半年以来，全国和贵阳的楼市政策表现：
——全国篇
◎ 全国人大常委会：房地产税法提上日程
4月27日，全国人大常委会公布2018年立法工作计划，指出：房地产税法被列入预备审议项目，立法项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情在2018年或以后年度安排审议。
【小编点评：这意味着税制改革正在加快】
住房公积金
◎ 三部门：降低企业缴存比例延期至2020年
4月28日，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》，《通知》要求，各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期至2020年4月30日。各地区要对政策实施效果进行评估，并可结合当地实际进一步降低企业住房公积金缴存比例。
◎ 多部门：规范改进住房公积金提取政策
5月11日住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部联合颁发《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》。通知显示，优先支持提取住房公积金支付房租，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。
【小编点评：降低企业缴存比例，有效减轻了企业非税负担；改进住房公积金提取，坚定践行了“房住不炒”】
棚改
◎ 中国人民银行：积极支持棚户区改造、发展住房租赁市场
2月5日至6日上午，2018年中国人民银行工作会议召开，提出要继续实施“分城施策”差别化住房信贷政策，强化房地产金融宏观审慎管理，积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设，支持培育和发展住房租赁市场。
◎ 财政部、住建部：规范棚户区改造融资行为
4月2日，财政部、住建部联合发布了《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》。文件指出：为完善地方政府专项债券管理，规范棚户区改造融资行为，坚决遏制地方隐性债务增量，2018年在棚户区改造领域开展试点，有序推进试点发行地方政府棚户区改造专项债券工作。
◎ 国开行：审批权回收总行 全国“一刀切”刷屏
6月25日，根据财联社消息：国开行总行回收了棚改项目合同签订审批权限，全国一刀切。而此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批，但并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行中的项目依然继续执行。
【小编点评：棚改作为一项由国家战略部署的改善老百姓生活质量的民生工程，备受各界关注。从棚改项目审批程序趋严来看，或意味着后续棚改安置方面的节奏会放缓，未来会强调实物安置的模式。】
住房租赁
◎ 总理：加大公租房保障制度，发展共有产权房
3月5日，国务院总理代表国务院第十三届全国人民代表大会第一次会议作《政府工作报告》。会上，总理指出：将“启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工280万套”，“加大公租房保障制度，对低收入住房困难家庭要应保尽保”，“发展共有产权房”，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
◎ 两部委：推进住房租赁资产证券化
2018年4月，中国证监会、住房城乡建设部在总结前期工作的基础上，联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，明确优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。
◎ 银保监会：鼓励保险资金参与长期租赁住房项目
备受关注的房屋租赁市场即将迎来保险公司的资金支持。在证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》之后，银保监会也于6月1日发声，鼓励保险资金参与长期租赁住房项目并作出具体要求。根据《通知》，保险公司可以通过直接投资，保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金参与长租市场。
【小编点评：多渠道保障、租购并举的住房制度成为主流；推进住房租赁资产证券化，有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展；在建立租购并举住房制度的大背景下，银保监会的《通知》无疑是及时的，在为长租公寓提供资本弹药的同时，还能拓宽保险资金投资的积极性。】
定向降准
◎ 央行：定向降准0.5个百分点 房地产业将受益
6月24日，预期中的央行定向降准正式落地。央行宣布，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，合计释放资金约7000亿元。
【小编点评：定向降准，资金外放，此举有利于提振股市，并在一定程度上缓解房地产资金紧张的局面。但是，并不代表货币政策转向全面宽松。有专家分析 “严监管、紧信用、宽货币”或将成为三季度乃至下半年的政策组合。】
市场调控
◎ 住建部：进一步做好房地产市场调控工作
5月19日，住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，指出：要切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例，加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任。
◎ 七部委联合发文：治理房地产市场乱象
6月28日，住建部会同中宣部等6个部委，联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、贵阳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
【小编点评：随着全国楼市调控的不断升级，相信楼市也将越来越规范化、合理化。】
——贵阳篇
住房公积金
◎ 贵阳市住房公积金管理中心：调整公积金部分贷款政策
5月4日，贵阳市住房公积金管理中心发布了《关于调整贵阳市住房公积金部分贷款政策的通知》，将于2018年7月1日起开始调整部分公积金贷款政策。文件指出，届时，职工家庭提取公积金余额用于追加购房首付的，不得申请该套住房个人住房公积金贷款。
并且，自2018年7月1日起，职工家庭结清首套住房公积金贷款的，须在结清满一年（含一年）之后，方可再次申请公积金贷款购买普通自住住房。职工家庭申请办理贷款“商转公”时，须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。
◎ 贵阳市住房公积金管理中心：破解住房公积金业务 “堵点”
5月15日，贵阳市住房公积金管理中心发布筑公积金通字〔2018〕45号：取消办理住房公积金业务提供身份证明材料复印件；6月1日发布筑公积金通字〔2018〕51号，简化住房公积金退休提取资料。
◎ 住房公积金缴存进一步规范 月缴存额上、下限标准调整
6月29日，贵阳市住房公积金管理中心相继发布筑公积金通字〔2018〕57号、58号通知。明确国家机关、事业单位、企业在职人员住房公积金计缴基数，以及住房公积金缴存比例：单位和职工住房公积金缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。2018年—2019年度住房公积金月缴存额上限标准最高不得超过4050元，下限标准不得低于168元。
【小编点评：从贵阳公积金相关政策的落地来看，“便民”、“提效”的方向明确。从一环扣一环的贵阳市住房公积金缴存通知来看，缴存日益明晰化、规范化。】
楼市新政
◎ 贵阳市人民政府办公厅：“购房3年不得转让”、“一房一价”
5月11日，贵阳市人民政府办公厅印发《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》，除了重申“购房3年内不得转让”外，还强调了“一房一价”制度，“切实稳定住房价格”；同时，新政还指明了贵阳未来供地热点区域。白云区要显著增加供地，同时加快供地节奏。
◎ 贵阳市国土局：土地出让采取“地价熔断”方式
6月13日，贵阳市国土资源局发布简报称，为防止土地单价过高从而推高房价，促进房地产市场健康有序发展，贵阳市土地出让将采取“地价熔断”方式。地价熔断，即：地块楼面地价竞价到历史高价（6000元/平方米建筑面积）时转入竞配建面积、竞自持面积、竞配套设施等，由配建面积最多者作为最终竞得人。
◎白云区马鞍山土拍：熔断第一拍
6月21日，在贵阳市公共资源交易中心进行了一场以白云区土地为主的拍卖。 在此次争夺战中，金科从中海、华润、万科、碧桂园、美的等多家品牌房企中脱颖而出，金科从起初的竞拍底价是4080元/平方米中以6000/平方米的楼面价，和25200平方米的配建面积下成功夺地。获得白云区马鞍山G[18]050号优质地块，实现了贵阳最标志性的“土拍熔断”。
◎市住建局：启动项目巡查，并将其常态化
6月22日，贵阳市住建局召集各区县市住建部门负责人召开会议，对央视报道中涉嫌编造散布涨价信息、没有预售资格就收取定金、“首付贷”违规行为的八个楼盘，给予停业整顿两天的处罚，并决定启动贵阳房开项目巡查工作。
◎贵阳市：6家房开被勒令停业整顿
继市住建局成立巡查工作领导小组、各区（市、县）巡查工作组不久，观山湖区、白云区等六家房地产开发公司下的八个楼盘，因存在哄抬房价、捂盘惜售、变相收取中间费等违规行为，被勒令停业整顿两天。以此，市住建系统将对贵阳房地产开发项目展开为期3个月的集中巡查。
【小编点评：2018上半年，贵阳市坚决响应国家“房住不炒”的原则，从年初就陆续出台了相关调控政策，维护房地产市场稳定，并于5月份出台了限售政策，规定购买的新建商品住房3年内不得转让；于6月推进实施“地价熔断”；加之当前出台的严厉查处哄抬房价等行为的政策措施，不难看出，贵阳楼市政策调控呈“加码”状态。】
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