縱觀近期上海樓市拿證項目，剛需盤其實不多，價格多位於4萬-6萬，上海房價目前還在3字頭的其實不多了，還多位於遠郊區域，上半年推盤轟轟烈烈的奉賢南橋，便是為數不多的3字頭板塊。
奉賢南橋今年開盤項目價格皆不過3字頭
2018年奉賢南橋板塊共拿到9張預售證，已經開過盤項目共有8個，具體開盤時間等詳見上圖。包括朗詩未來街區，寶華帝華園，桐南美麓，中糧南橋錦雲，天和前灘時代，中國鐵建香榭國際，陽光星期8，禹洲雍賢府。
從表格中可以看出今年拿證項目備案價多為2字頭起，住宅均價多為3字頭，房價在整個上海都是非常的低了，而禹洲雍賢府先後推盤2次，4月23日開盤推出的是住宅，而在5月1日開盤推出的是疊加別墅，導致了兩次推盤的價格差距。
奉賢南橋一直被視為上海遠郊窪地，與其位置有非常大的關係。
南橋新城大概位置
奉賢南橋東起浦星公路，西至南沙港和滬杭公路，北到大葉公路，南臨上海繞城高速。作為規劃中的南橋新城，是南上海比較被看好的一個區域。
南橋新城商業配套在逐漸完善，5號線南延伸和BRT等交通規劃提上章程；奉賢萬達廣場也將落戶南橋新城， 預計2019年底開業；“上海之魚”將建設成南橋新城的新地標；這些規劃的兌現都將使板塊內價值進一步提升。
那麼這樣的南橋新城，近半年的房價表現怎麼樣呢？
南橋新城住宅房價同比增長百分之五十多
奉賢南橋1-6月一手房價走勢（數據源來與克而瑞）
南橋新城的近些年的房價變化較大，住宅6月房價同比去年增長約52.30%，別墅6月無成交，今年5月房價同比去年增長約41.71%，變化非常明顯，而近半年的房價走勢比較奇怪，3月前，別墅房價逐漸下跌，住宅房價一直呈現逐漸上升趨勢，3月後別墅和住宅房價幾乎持平。
南橋新城近半年的房價走勢也是real奇怪了。
遙想2017年11月14日，奉賢南橋2幅宅地近底價成交，其中奉賢區南橋鎮25-01區域地塊被卓越20.26億競得，樓板價21042元/平米，溢價率0.2%。龍湖則以底價42.33億拿下奉賢區南橋新城15單元06A-03A、10A-03A區域地塊，樓板價23000元/平米，溢價率0。
如今南橋新城的房價對於底價成交的兩塊拍地非常的友好了，板塊內如五號線南延伸等規劃還在建設中，南橋新城板塊的價值還可以進一步被激活。
南橋的拍地和房價發展勢頭都非常好，那麼板塊內的一手房具體什麼表現呢？
奉賢南橋多數在售一手房上半年皆有開盤
奉賢南橋目前約有14個一手房項目，其中2018年共拿到9張預售證，有8個項目先後開盤，小編選擇性的為大家整理了在售數據，具體在售信息如下；
樓盤名物業類型在售情況戶型建麵價格是否為全新盤禹洲雍賢府普通住宅,別墅在售88平和89平高層，127-158平疊加別墅單價32000元-42000元/平否桐南美麓普通住宅,別墅待售將推79-149平房源前期均價33000-34000元/平否中糧南橋錦雲普通住宅在售118平3房單價約35000元/平否陽光星期8普通住宅在售90-95平3房單價31000元/平起否保利象嶼公園悅府普通住宅待售將推70至135平高層、疊加別墅、洋房待定是寶華帝華園普通住宅在售60至125平的1至3房均價約為30000元/平否
南橋板塊在售項目很多，在售項目位置相對來說較為分散，而南橋板塊目前配套比較集中，在售項目與5號線南延伸非常近的很少，受到直接利好弱，眾多原因綜合起來，南橋新城相同類型的房源價格差距很小。
保利象嶼公園悅府為奉賢南橋純新盤，預計2018年9月下旬開盤，具體時間待定。屆時會推出高層、疊加別墅、多層洋房三種房源，建面約70至135平，售價待定。
總的來說，奉賢南橋目前配套正在完善中，未來房價潛力可期。板塊內項目價格相差不大，那麼性價比就成了重點，項目交通，自身品質，交付標準等都會給項目加分不少，感興趣的朋友可以按照自己的喜好選擇項目。
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