2018年7月1日，西安市住房保障和房屋管理局為鞏固執法成效，提高市民購房時的風險防範意識，為廣大購房者編制了新建商品房購房警示，以“選房前”、“看房時”和“買房時”3個時段為先後步驟，分別警示購房人在購買新建商品房過程中需要注意的事項，供在西安買房置業的人士參考。以下為房管局給出的購房三個時段內應該注意的事項：
丨新建商品房購房警示表格，紅字內容為容易被購房者忽視的問題
在西安房地產市場供需失衡的情況下，一些購房者為了能夠搶到房子，極其容易忽視以上這些問題。
為了讓購房者能更好的理解房管局下發的購房警示，在購房時能夠避免一些“坑”。四海為家根據購房警示中出現的一些容易讓人忽視和讓人費解的注意事項做出了更為詳細的解讀。
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購房者在選房時，首先就是核實樓盤的五證是否齊全，在此基礎下，還需要認真閱讀商品房的預售證上的開發企業是否與出售房屋的出賣人一致，這是很多人都容易忽略的地方。
其次，要認真查看批售的房屋預售證是否與所要購買的房屋樓棟是一致的。很多購房者作為“購房小白”很容易被售樓部的銷售人員“忽悠”，導致買到五證不全的房子。
目前樓盤所申請和獲得批售的預售證是根據樓棟號來申請的，並不是按照小區劃分，所以一個樓盤有預售證並不能說明所有房源均可以銷售，這點如果搞不清楚，很容易在買房時被“套路”。
丨購房者在選房時一定要選擇有商品房預售證的樓棟（圖片來源於網絡）
在樓市限購、限售的市場監管調控下，沒有預售證就賣樓的事情已經少了很多，對於很多大開發商來說，基本都能夠做到有了預售證再進行意向登記、售賣房源，但對於很多小開發而言，可能會為了售出自己項目的房源而不顧政策要求，鋌而走險。
今年下半年買房時購房者尤其要注意仔細查看商品房的預售證信息。年初，隨著限土令的下發導致很多房源工期得到延後，無法按照預期時間節點進行開盤銷售，6月又因為西安整頓樓市亂象，導致房源斷檔，供應量無法滿足購房者的需求，銷量跟不上來或許會讓很多開發商發力衝刺樓市下半場，這其中難免會有因為著急衝業績而忽視政策的做法，所以購房者買房更需要擦亮眼睛。
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購房者在看房時，主要是為了瞭解項目的具體情況，但遇到心儀的樓盤時千萬不要忘記很重要的一點，對於置業顧問的口頭承諾，應該保證能夠見到書面形式或者文字版的內容，避免後期違約。
很多購房者在看房時都會被置業顧問所說的各類利好條件所心動，學位啊、物業啊等等，但口說無憑，如果僅僅單憑置業顧問的口頭承諾，未來或許會成為購房者維權的內容之一。
相信許多樓盤的業主們都有過維權經歷，細細數來近幾年維權最多的事情恐怕就是教育的維權了。
丨維權路漫漫，購房者們千萬要謹慎（圖片來源於網絡）
很多開發商在售樓初期信誓旦旦的向購房者承諾“我們有學位”、“我們和名校合作”，這些成為了很多家長購房的條件之一，甚至可以說現階段很多購房者在購房時正是因為有了開發商或置業顧問口頭承諾的“學校”，才去買房。
但如果僅僅依靠口頭承諾，沒有書面形式的證明，到後期若因為資金問題或其他原因造成有孩子沒有學校上，這不僅是家長維權這麼簡單，也會耽誤孩子的正常教育，所以在看房時一定要注意這點問題。
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當購房者們走到最後的購房階段時，千萬不要以為你已經“萬事大吉”了，在購房時還應該注意購房款的問題，為了保障後期購房者的權益，一定要在交款前瞭解到購房款的去向。
正常程序而言，首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等款項必須全額交存到統一的商品房預售資金監管賬戶，交存賬號應與售樓場所公示的《商品房預售資金監管協議》及雙方簽訂的《商品房買賣合同》載明的監管賬號一致，若賬號不一致，切勿輕易交款，以免發生購房風險。
丨按揭買房一定要了解自己的個人徵信情況（圖片來源於網絡）
如果你要進行按揭買房，在繳款前還需瞭解自己的貸款是否能夠落實。在交款前一定要了解清楚自己的個人徵信情況，這會影響到你是否能夠貸出自己所需要的貸款金額，按照按揭購房流程，購房人應先簽訂《商品房買賣合同》，後辦理按揭手續。一旦按揭貸款不成功，購房人就會面臨承擔高額違約金的風險。
如果你要進行公積金貸款，也應該先去公積金中心查看自己是否可貸款及額度，以免合同簽訂後，貸款辦不下來，或者發現自己無力還貸，從而賠償高額違約金。
四海為家小提醒：
隨著新政的推行，剛需人群的購房比例增大，對於大多數購房者來說，這或許是人生中買的第一套房子，加上高昂的房價，所以在買房時更要謹慎。
很多購房者在購房前往往十分迷茫，看到如今火爆的房地產市場，往往有一種隨大流的盲目心態，近期四海為家就發現很多這樣的購房者。這些購房者們並不知道自己想買什麼樣的房，問及購房意向時往往給出的答案就是“西安的房源”、“不限購的房源”等等。
丨購房者們在確定購房前一定要做理性的分析（圖片來源於網絡）
這樣的購房狀態說明你是盲目購房的狀態，如果真的想購房，在前期一定要進行全面的瞭解，認清自己的現狀，才能購得好房。
在購房前期，首先要確定購房區域、資金、購房資格以及可貸款額度等問題，其次還要想想如果這些信息一旦有了變化應該怎麼處理，製作預備方案plan B。
等在做好這些準備後，再進行有目的的看房選房，這樣最終才能在短時間內選擇適合自己的房源。
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