終於！你們要的「房價要跌」真的來了！

國足會贏，房價要跌，股價上漲，人生中的三大幻覺，終於有了實現的可能。起

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70城房價數據出爐

合肥新房同比下跌0.2%

今天上午，國家統計局發佈6月份70城最新房價數據：

1、66個城市新房環比價格上漲，濟南環比漲幅最高達到3.6%。合肥環比上漲0.1%，同比下跌0.2%，數據上看房價基本保持平穩。由於網籤備案的延遲性，新房數據難免有些“水分”，這個後面再提。

2、二手房方面，合肥波動較大。6月份環比上漲0.6%，同比上漲了1.6%。與新房數據相比，二手房數據更貼近真實市場。

從今年3月份開始，合肥二手房市場開始全線升溫，帶看量與新增房源近乎翻倍的增長，成交量與成交均價也都有較大的抬升，一套房比去年漲個4-5萬輕而易舉。

3、以2015年的房價為基準的話，合肥今年6月份的漲幅仍然是全國第一。

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合肥真實均價1.56萬/㎡

只說漲跌，不提價格，統計局給出的房價數據讓人有些雲裡霧裡。但如果說今年同比去年6月份，市區均價降了，很難讓人信服。

1、在金剛石的數據統計中，合肥今年6月份市區共網籤6068套住宅，

即使拋開數據，今年的樓市氛圍也明顯比去年火熱的多，多跑幾個售樓部都會有明顯的感覺。尤其是在供應一端，連省府板塊2.2萬/㎡的90㎡小三房，之前定位尷尬哀聲一片，現在都賣得很好。

2、

一是，新房銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地產管理部門的網籤數據。而網籤數據本就有滯後性，加上合肥市的分級備案政策，房子買了大半年還沒網籤的不在少數。

二是，合肥對外的房價調控紅線是“均價1.05萬/㎡”，為了實現調控目標，合肥把大量的低價房、集資房、安置房納入網籤系統，用來拉低均價。

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真實行情會怎樣？

對於合肥的真實房價，“精裝修和毛坯分開備案，並且精裝修成本不算做房價統計範圍內”，這一點是最大的變量。

1、舉個例子，均價同樣是1.47萬/㎡，現在拆分成毛坯1.27萬/㎡，裝修2000元/㎡，並且納入網籤備案系統的只有1.27萬/㎡。

合肥紙面數據會異常平穩，預計下半年新房均價漲跌幅度很小。如果你是外地人，看到數據你甚至會質疑：合肥房價健康得不能再健康了，還有調控的必要嗎？

2、實際上呢？高價盤已經藉此渠道，開始了新一輪的突破。

今天新站地王華地紫悅府最新備案均價1.58萬/㎡，比之前均價高出1000元/㎡；

廬陽區地王唐寧府備案均價3.08萬/㎡，超出廬陽區之前的紅線1萬/㎡；

濱湖區葛洲壩中國府備案均價3.5萬/㎡，比濱湖洋房限價紅線高出1.1萬/㎡；

瑤海區美好時代備案均價1.57萬/㎡，比瑤海區高層紅線超出2500元/㎡；

接下來，高新區地王華邦蜀山別院、廬陽地王和順葉語溪、經開區皖投萬科產融中心...這些盤你想想會賣什麼價！

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結語

而對於下半年如何買房：

1、精裝修憑空多出20萬-50萬的首付，下半年這波踏空，可能再也沒有機會。

2、這段時間合肥維權不少，大牌房企也會出事，選個靠譜的很重要！選個靠譜的房企，不能為了眼前的利好，去賭未知的將來。

3、買房成本多了很多，換房的週期被拉得更長。可以趁著現在價格相對穩定，買個大一點的。

4、投資客抓住90㎡的毛坯小三房，有地鐵或學區優先考慮。

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