導讀：
■十年樹木百年人，十數年成就一個深圳灣
■高起點規劃+天然優勢，奠定新興豪宅區的地位
■聚攏500強總部能量，推動片區土地空間價值力
■從灘塗到高端核心城區，他是最佳見證者
正文：
■十年樹木百年人，十數年成就一個深圳灣
《管子·權修 》曾言：“十年之計，莫如樹木；終身之計，莫如樹人”，原意特指培養一個真正的人才所需時間是漫長的，實際上引用到一座城市身上，城市的建設與發展更加有為而不及之。
從深圳立市，至今仍被外界津津樂道的諸多成就之中，除了超高速的經濟發展力，最出色的莫過於它的城市化乃是人類城市史上的奇蹟，僅用40年從昔日默默無聞到如今的國內四大一線城市、國際大都市，相較於另外三個一線城市，所花時間最少的上海也已有一二百年，更別說京、廣兩個千年古城。當然了，對於區域的建設，同樣如此。
眾所周知，深圳乃是一個人多地少的城市，高速的經濟發展與人口增長，促使城市尋求更多的發展空間，填海造陸正是深圳解決土地空間的典型舉措。好比坊間稱南山區有一半是填海造出來的：南山區域內最大的購物中心海岸城，在那是不過一片汪洋，後海、前海、寶中等城市主要片區，也均是典型的填海產物。
立於海上世界的女媧補天像，也算是對轟轟烈烈的填海工程的見證
但填海工程不過是城市的發展立下基礎，事後建設與發展，又會是另一種情況。其中，在已填海30餘年的深圳的多個填海區當中，又以哪一個今時開發程度最為出色的？答案，即是深圳灣填海區。
與深圳的城市高速發展的情況近似，深圳灣片區的填海工程大約在十數年前完工，經歷過如此短暫的開發建設時間的深圳灣早已今非昔比，且相較與仍處在建設中的前海，僅在人居方面佔有優勢的華僑城，片區在各方面的開發都體現出高度現代化與嫻熟完善。
不僅因為大量豪宅的集聚而成為深圳的新興豪宅區，也因為地理壞境優越聚攏大批知名企業而被定位為超級總部基地，此外區域內建設有許多城市級設備的它也是深圳高度現代化區域之一。如果說，十年樹木百年樹人，那麼對於深圳的深圳灣而言，不過只是十數年時間，便成就了今日的它。
■高起點規劃+天然優勢，奠定新興豪宅區的地位
實際上，填海區基本擁有超一線的海景以及其他豐富自然生態，對於豪宅區的形成更有天然加成，像深圳的深圳灣、前海、紅樹林、華僑城均是城市新興豪宅區的頻發之地，10萬+的項目比比皆是。
縱觀深圳灣不僅擁有很多豪宅，更不乏誕生出許多極具代表性的項目，像在2003年全市唯一一個單月套數、冠軍、金額三料冠軍，也是深圳史上第5個年銷額過20億的卓越維港，它的出現便開啟深圳灣板塊的領漲時代；在2009年作為深圳史上的智能豪宅並實現全年銷售40億的三湘海尚，以及深圳第一個六星級會所皇庭港灣均落址於此。
近些年深圳豪宅標杆之一的深圳灣1號，又以20萬+/㎡且套均過億的價值表現聞名國內豪宅市場。此外還有像悅府、蔚藍海岸、半島城邦、寶能太古城等豪宅，均詮釋著片區的豪宅密集程度，以及深圳灣十數年的急速發展。
值得注意的是，根據此前一份統計顯示，片區的助力購買客戶年紀大多偏大，過半為深圳本地的成功人士，還有一部分為國內外的專業人士與企業高管，從事金融與商貿業將近80%。基於此背景，相信隨著深圳超級總部基地的定
位與建設，未來片區的土地價值仍有巨大的增值空間。
■聚攏500強總部能量，推動片區土地空間價值力
填海的目的為城市釋放發展空間，尤其是像深圳這樣擁有著省級經濟體量但同時又只有縣域管轄面積的沿海城市來說，更加重視這種新興土地的出現，因此也令深圳對其規劃的起點往往較高，像更多城市級配套落址於此，城市產業重心遷移至此。
從“濱海城市住區”的定位，到“濱海文化商務中心”，再到近些年深圳通過鼓勵總部集聚、優化營商環境、拓展市場空間等措施，將片區定位為超級總部基地，意在增強城市的總部經濟實力，為整座城市的經濟發展帶來強勁的引擎動力。
如今的深圳灣已先後集聚了恆大、阿里巴巴、中國石油、中鐵、中國電子等大批世界和中國500強總部企業、大量的央企區域總部，總部經濟效應不斷增強。更多來自五湖四海的城市精英、企業老闆將聚攏於深圳灣，為片區的發展貢獻一份力，共同提高區域的空間價值。
■從灘塗到高端核心城區，他是最佳見證者
詩云：滄海桑田。不僅是深圳的形容，也是深圳灣的最佳形容。曾經的汪洋灘塗，經歷了十數年的開發建設，如今作為城市的核心區域，緊隨著深圳的再出發、粵港澳大灣區的發酵，凝聚著更強烈的人居與商務核心力，一種國際化現代化高端區域的形象躍然於紙上。
這離不開政府的主導，離不開昔日辛勤開發的先輩們，也離不開一直默默耕耘的它——華潤置地。就像提起蛇口，我們很容易聯想到招商蛇口，也如提起深圳灣，自然讓人聯想起華潤置地一樣，為區域的發展傾向心血的它們，渾然已與區域成為一體。
就像華潤置地位處深圳灣中心區核心位置的華潤深圳灣綜合發展項目，總用地約8.57萬㎡，彙集高達500米的華潤集團總部大廈“春筍”、華潤萬家總部大樓、高端商業萬象匯、星級酒店、商務公寓及高端住宅等全業態之勢，並以相鄰的深圳市新科技館統一規劃、設計並與華潤深圳灣體育中心“春繭”完美融為一體。
全國首個人才公園也位於深圳灣，深圳灣正在全面提升整個片區在深圳的地位，並以未來深圳濱海CBD核心區功能最齊全、業態組合最豐富、位置最顯赫的高品質現代化都市綜合體的姿態，成為深圳海濱城市形象的新地標、新名片。
此外，作為城市優秀的綜合運營者與開發者，除了深耕於深圳灣，也為深圳及全國貢獻出許多精品佳作。在深圳，開發有如國內首個綜合體深圳華潤中心、全國舊改典範的大涌舊改項目，以及深圳半山豪宅標杆的華潤銀湖藍山等。
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