導讀：
■香蜜湖豪宅區，深圳一代人的人居夢想地
■香蜜湖豪宅區的三個發展階段及代表作品
■升級打造深圳國際金融街，香蜜湖活力再現
正文：
■香蜜湖豪宅區，深圳一代人的人居夢想地
在深圳四十年城市發展史中，香蜜湖扮演著舉足輕重的角色。作為與銀湖、華僑城齊名的深圳老牌豪宅區，香蜜湖是一代人嚮往的人居夢想地，即便是今時今日，老深圳人說起香蜜湖依舊津津樂道。
香蜜湖最早的時候是深圳的一個水庫：“香茅場水庫”。在中心區、香蜜湖開發前，深圳的發展重心那時還在羅湖，那時的香蜜湖也不過是魚塘、菜地環繞。直到20世紀80年代初香蜜湖中國娛樂城的建成開業、香蜜湖度假村的啟用，每逢節假日遊客的爆棚，這才使得香蜜湖逐漸進入全國視野範圍。
在香蜜湖的身上，我們看到了深圳曾經的賽馬正常化衝動，中國大陸第一個國際標準的賽馬場在香蜜湖開業。我們也能聽到深圳證券交易所開業的鐘聲在這裡敲響。1991年7月3日13時30分，經過一年多籌備和七個多月的試運作的深圳證券交易所在香蜜湖宣佈正式開業，中央及省市要人齊集香蜜湖，盛況空前。
四十年間，香蜜湖片區已經發生了脫胎換骨的轉變，區域豪宅的發展也經歷了以下三個階段。
■香蜜湖豪宅區的三個發展階段及代表作品
一、第一階段代表：東海花園
香蜜湖片區優質人居氛圍的興起，可以追溯到大概1997年左右。1995年到2001年是香蜜湖片區住宅發展的第一階段。
當年東海花園以1.1萬/㎡的價位熱銷深港兩地，引發香蜜湖地區的開發熱潮，同時也為香蜜湖片區奠定了基調。單價超萬元盤、日光盤……深圳樓市多項震撼性第一都是由東海創造。東海花園也是全國第一個取得住宅性能AAA級認證的項目。
二、第二階段代表：水榭花都、熙園
2001年到2003年，香榭裡花園、水榭花都一、二期、中旅國際公館和熙園等幾大項目相繼亮相，成為香蜜湖第二代居住代表。其中水榭花都首創“聯排別墅+高層公寓”的獨特產品模式，在戶型上開創了全大戶型概念並大獲成功。熙園更一次性開發完成掬水Townhouse、高層、小高層和多層等高尚住宅，成就一代“中國名盤”。
以水榭花都、熙園為領銜，眾多優質項目的同時湧現，滿足了深圳人對居住空間提升的渴望，使得香蜜湖逐漸成為了當時深圳人居價值認可度最高的片區。
三、第三階段代表：香蜜湖1號
2004年，部分深圳人對居住的需求已經從物質上升到了精神層面。香蜜湖第三代居住標杆——香蜜湖1號以每平米7萬元起的價格開盤，32套底價至少在3000萬元以上的別墅不到10分鐘全部賣完，“深圳第一優居片區”的地位由此奠定。
作為全國矚目的“9萬3”地王，香蜜湖1號佔據了片區最後一塊低密度用地，擁有當時深圳新增院落式住宅中最寬的戶內樓梯、最好的綠化屏障、最大規模的原石景觀和瀑布、首家實現外立面花崗岩全乾掛、首創室內三處中空空間……卓越的品質，使之榮膺“中國十大豪宅”頭銜，更帶動香蜜湖片區在全國範圍內名噪一時。
■升級打造深圳國際金融街，香蜜湖活力再現
自香蜜湖1號以後，香蜜湖片區內已經鮮有新增土地供應，這也使得香蜜湖片區在深圳一手房市場再度陷入沉寂。目前香蜜湖片區以二手房成交為主，放盤量同樣稀少，因為一旦賣掉就很難買回來，這讓很多業主難以割捨。而香蜜湖土地價值的稀缺，使得水榭花都、香蜜湖1號、熙園等項目在十幾年後價格依舊堅挺，目前二手房整體均價在8-17萬/平方米左右。
不過，伴隨著深圳市政府要將香蜜湖片區打造成為深圳核心功能區規劃建設的新標杆，這個老牌豪宅區有望煥發新活力。在《深圳市福田區現代產業體系中長期發展規劃（2017－2035年）》中，對香蜜湖片區有了明確定位，計劃將其打造成為“深圳國際金融街及國際交流中心”。
香蜜湖片區定位為深圳國際金融街，建設為深圳國際政務、經濟、金融、文化、科技交流中心，成為“一帶一路”經濟帶與全球創新資源的配置樞紐。香蜜湖中區（紅荔路以南）重點發展高端金融業、專門專業服務業、金融科技與數據服務、跨國管理與運營。香蜜湖北區（紅荔西路以北）建設為國際交流中心、文化藝術中心。主要承擔重大國事活動、高端會議會展、藝術展覽，發展文化產品交易與精品零售消費。
片區向金融產業升級，配套功能更加完善和國際化，將進一步提升香蜜湖片區的人居檔次，而相信眾多香蜜湖人居的忠粉們最期待的，是伴隨著此次區域全新升級，會否迎來新盤入市呢？不妨一起期待一下。
閱讀更多 室介屋笈 的文章
