全民參與的高考剛剛過去沒多久，一年一度的中考就如期而至。6月份除了中高考外，飽受全民熱議的另外一個話題，非
“學區房”莫屬了。
隨著前一段時間北京市2018年義務教育階段入學工作意見的正式發佈出臺，北京市率先在名校雲集的海淀區、東城區、豐臺區打響學區房“降溫”的第一槍。依照該意見，各區將通過“多校劃片”、“六年一學位”等多項措施，嚴控“以房擇校”，也就是說，學區房，不再是入名校的“學票”。
對於北京市這樣的調控政策，不少市民對於太原市未來的學區房市場，也紛紛做出自己的猜想，期盼著同樣的政策為太原學區房市場帶來“甘霖”。
那麼，學區房背後的因果關係到底是怎麼樣的？太原市的學區房市場，真的會因此“降溫”嗎？
1
教育資源的分配不公致使學區房“高燒”不退
古有“孟母三遷”，今有“擇校而居”，可憐天下父母心，殫精竭慮終為子。
從古至今，教育永遠佔據著舉足輕重的地位，為讓孩子的教育不輸在起跑線上，優質的教育資源必然倍受青睞，而現階段教育資源卻嚴重的分配不公。
放眼太原市六城區，被大眾廣泛認同的名校基本集中在迎澤區、杏花嶺區、小店區，且都佈局在太原市的中部範圍內，而尖草坪區、萬柏林區、晉源區，名校分佈相對較少。
（部分名校在六城區分佈情況，區位僅供參考）
名校帶來的“溢價”和“熱度”也讓房子即賣得好，又賣的貴！致使學區房市場“高燒”不退，而且有愈演愈烈之勢。
而且人們對於學區房的追捧，不僅僅是對學校周邊二手房的哄搶，就連破舊差的“老房子”，都變得一房難求。而且對口名校的二手房，不論好壞，往往賣價高過新房。
（部分優秀小學周邊二手房價格，僅供參考）
據可靠數據，5月份太原市八一小學對口二手學區房報價16000元/平方米，九一小學對口二手學區房報價17000元/平方米，而八一直升山大附的雙對口學區房，起價則高達20000元/平方米。
並且，花高價買來的學區房，一般都是長這個樣子。
2
“二胎”、“二手房限售”及“新落戶政策”的實施，導致學區房市場供不應求
1、2013年12月28日，《關於調整完善生育政策的決議》獲表決通過，一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的單獨兩孩政策啟動實施。
2、2016年1月1日，新《人口與計劃生育法》正式施行。其中第十八條第一款明確規定“國家提倡一對夫妻生育兩個子女”，宣告二胎時代到來。
二胎政策下，新生兒數量增多，育有二胎的家庭，對學區房的佔有時長增加，二手房流動速度減慢，間接的使得學區房市場供應不足 。
同時，太原市出臺的《關於控制二手住房短期交易轉讓的通知》的政策中表明，二手房自取得《不動產權證》或《房屋所有權證》之日起滿2年方可交易轉讓，大大減緩了學區房的市場流動率，進一步加重學區房市場需求量。
另外，前一段時間出臺的太原市
落戶新政，放寬了外地戶口入市，也使得學區房的供求天平倒向需求一方。供不應求的市場關係，使得學區房水漲船高。
3
以“多校劃片”等入學政策控制學區房價的方式，短期內在太原市難以奏效
眾所周知，太原市作為內陸的發展中城市，對於新政策的接受以及普及速度一向不及其他一線發達城市，況且對於格外疼愛子女的山西人來說，“砸鍋賣鐵也要讓孩子接受最好的教育”是很多家庭的真實寫照。
因此，讓太原人改變“為學區房擠破頭”的想法暫時還是比較困難的。
此外，太原市才剛剛開始引入人才的落戶新政，預計短期內將會有大量的新人才的流入，這些“新太原人”勢必會對太原市房地產市場產生影響。
這些種種的因素，都影響著太原市學區房市場的供求關係。
因此，要想像北京市一樣，僅靠入學政策的改變，來達到對太原市學區房市場的控制，短期內還是難以奏效的。
4
是否購買學區房應看家庭硬性需求，
一手學區房也逐步深入人心
學區房作為最具競爭力的一類房產，成為眾多家庭乃至投資者追捧的對象，但正因為其獨具的功能性，也使得其價格甚高。
對於家庭條件一般的家庭來說，是否“砸鍋賣鐵”來購買學區房，還是要
看家庭的硬性需求，並不是上名校就一定能成功。而且人們的教育觀念在日漸改變，家庭教育所佔的比重也越來越大，學區房並不是通往孩子前途的唯一路徑。同時，為了調整教育資源分佈不均勻的狀態，太原市政府也積極出臺政策，要求新建住宅必須配套建設教育用地。
在政府的調控下，一大批新建的樓盤，也都積極與名校簽約，有學校進駐，成為市場上的一手學區房。
因此，被二手學區房市場的超高價格嚇退的家長們，將目標轉向這些新建的一手學區房，也不失為一種好的選擇。
最後，附一張吐血整理的太原市各大品牌樓盤簽約學校一覽表，感興趣的可以一起來交流哦。
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