全民参与的高考刚刚过去没多久，一年一度的中考就如期而至。6月份除了中高考外，饱受全民热议的另外一个话题，非
“学区房”莫属了。
随着前一段时间北京市2018年义务教育阶段入学工作意见的正式发布出台，北京市率先在名校云集的海淀区、东城区、丰台区打响学区房“降温”的第一枪。依照该意见，各区将通过“多校划片”、“六年一学位”等多项措施，严控“以房择校”，也就是说，学区房，不再是入名校的“学票”。
对于北京市这样的调控政策，不少市民对于太原市未来的学区房市场，也纷纷做出自己的猜想，期盼着同样的政策为太原学区房市场带来“甘霖”。
那么，学区房背后的因果关系到底是怎么样的？太原市的学区房市场，真的会因此“降温”吗？
1
教育资源的分配不公致使学区房“高烧”不退
古有“孟母三迁”，今有“择校而居”，可怜天下父母心，殚精竭虑终为子。
从古至今，教育永远占据着举足轻重的地位，为让孩子的教育不输在起跑线上，优质的教育资源必然倍受青睐，而现阶段教育资源却严重的分配不公。
放眼太原市六城区，被大众广泛认同的名校基本集中在迎泽区、杏花岭区、小店区，且都布局在太原市的中部范围内，而尖草坪区、万柏林区、晋源区，名校分布相对较少。
（部分名校在六城区分布情况，区位仅供参考）
名校带来的“溢价”和“热度”也让房子即卖得好，又卖的贵！致使学区房市场“高烧”不退，而且有愈演愈烈之势。
而且人们对于学区房的追捧，不仅仅是对学校周边二手房的哄抢，就连破旧差的“老房子”，都变得一房难求。而且对口名校的二手房，不论好坏，往往卖价高过新房。
（部分优秀小学周边二手房价格，仅供参考）
据可靠数据，5月份太原市八一小学对口二手学区房报价16000元/平方米，九一小学对口二手学区房报价17000元/平方米，而八一直升山大附的双对口学区房，起价则高达20000元/平方米。
并且，花高价买来的学区房，一般都是长这个样子。
2
“二胎”、“二手房限售”及“新落户政策”的实施，导致学区房市场供不应求
1、2013年12月28日，《关于调整完善生育政策的决议》获表决通过，一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的单独两孩政策启动实施。
2、2016年1月1日，新《人口与计划生育法》正式施行。其中第十八条第一款明确规定“国家提倡一对夫妻生育两个子女”，宣告二胎时代到来。
二胎政策下，新生儿数量增多，育有二胎的家庭，对学区房的占有时长增加，二手房流动速度减慢，间接的使得学区房市场供应不足 。
同时，太原市出台的《关于控制二手住房短期交易转让的通知》的政策中表明，二手房自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让，大大减缓了学区房的市场流动率，进一步加重学区房市场需求量。
另外，前一段时间出台的太原市
落户新政，放宽了外地户口入市，也使得学区房的供求天平倒向需求一方。供不应求的市场关系，使得学区房水涨船高。
3
以“多校划片”等入学政策控制学区房价的方式，短期内在太原市难以奏效
众所周知，太原市作为内陆的发展中城市，对于新政策的接受以及普及速度一向不及其他一线发达城市，况且对于格外疼爱子女的山西人来说，“砸锅卖铁也要让孩子接受最好的教育”是很多家庭的真实写照。
因此，让太原人改变“为学区房挤破头”的想法暂时还是比较困难的。
此外，太原市才刚刚开始引入人才的落户新政，预计短期内将会有大量的新人才的流入，这些“新太原人”势必会对太原市房地产市场产生影响。
这些种种的因素，都影响着太原市学区房市场的供求关系。
因此，要想像北京市一样，仅靠入学政策的改变，来达到对太原市学区房市场的控制，短期内还是难以奏效的。
4
是否购买学区房应看家庭硬性需求，
一手学区房也逐步深入人心
学区房作为最具竞争力的一类房产，成为众多家庭乃至投资者追捧的对象，但正因为其独具的功能性，也使得其价格甚高。
对于家庭条件一般的家庭来说，是否“砸锅卖铁”来购买学区房，还是要
看家庭的硬性需求，并不是上名校就一定能成功。而且人们的教育观念在日渐改变，家庭教育所占的比重也越来越大，学区房并不是通往孩子前途的唯一路径。同时，为了调整教育资源分布不均匀的状态，太原市政府也积极出台政策，要求新建住宅必须配套建设教育用地。
在政府的调控下，一大批新建的楼盘，也都积极与名校签约，有学校进驻，成为市场上的一手学区房。
因此，被二手学区房市场的超高价格吓退的家长们，将目标转向这些新建的一手学区房，也不失为一种好的选择。
最后，附一张吐血整理的太原市各大品牌楼盘签约学校一览表，感兴趣的可以一起来交流哦。
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