Z先生日常
全款買房的這個群體，其實也不是一個單一的群體，其構成是多元化的，我們看到像深圳目前的一些人搶購房子，都是全款，而且一次性都是一千多萬以上的單價，全國其他地方公眾看了紛紛表示咂土豪真多。
當然，這個除了說明深圳相對來說經濟富裕的人群是比較龐大的，畢竟作為經濟發達的一線城市，大家的購買力還是比較強的，這一點毋庸置疑。
但另外也有一個情況需要說明，並不是說這些全款買房的都是富人，其中有一部分可能真的是改善型的剛需群體。他們可能是把第一套房子賣了，然後手裡積攢了一千多萬換房款，甚至可能只賣了幾百萬，再借一些湊齊了著全款去買改善型的第二套更好的房子。
現在北上廣等一線城市，一套房子賣個五六百萬是很正常的，就比如說一套房子100多平，那可能每平方米五六萬（很多都能賣七八萬）的話，那就有五六百萬左右。
那現在一些地方，因為政策的限制，往往它的價格還沒有老房子高，價格倒掛，所以這個五六百萬，就完全可以全款再買一個一百多平的房子了。這也是造成大家哄搶新房的一個根本原因。
這個在北上廣深等一線城市經常出現的，就像去年北京317新政出來的時候，很多人就是要小換大、舊換新的剛需族，結果被卡在那裡了，損失慘重。
所以，現在買房不一定都是炒房的，很多都是剛需，或者即將有剛需的，被這樣的一個形勢逼的不得不傾其所有去搶購了。
所以對於一些原本有房的一線城市的居民來說，全款買房，並不意味著他真的是手裡有那麼多流動資金，很有可能是把自己的房子賣了，然後東湊西借才湊足的，並非都是一夜之間冒出來的有錢人。
張天潘
在2017年當中，武漢、成都、杭州、南京的房子，開盤就光，更有13秒就清盤，重點是這些樓盤幾乎都是要求全款購買。買房好像買白菜似的，怎麼一夜之間這麼多富人，他們哪兒來的大幾百萬的票子，是賣了家裡30畝田，20頭老黃牛麼，還是一下中了彩票500萬大獎，怎麼想都覺得不可思議。
首先，開發商為了快速回籠 資金，迫切的環節資金週轉壓力，開發商當然是全款優先，其次是首付比例越高他們約喜歡。在這三者中，回款速度是全款>商貸>公積金。
但是，看房買房的哪有那麼多有錢人，大家都不傻，有槓桿誰不用，真當所有人都是土豪啊！這只是開發商的一種計謀。即使沒有那麼多付全款的，他們也願意等，因為全款支付的，資金回籠快，而且手續簡單，可以避免掉很多不必要的麻煩。而在一些二三四線城市，開發商會營造一種房源極度緊缺，全款買房的人很多的假象，讓剛需客感覺十分的焦慮不安，想辦法籌錢全款買房，或者付六七成的比例買房。
在樓市不火爆的時候，開發商會僱傭人營造樓市火爆的現象，比如某樓盤開盤上千人排隊，樓盤一搶而空，但是過一段時間，你去問房子，還有！其實就是開發商僱人簽約了樓盤，數據上看一開盤就賣光了，其實大量的是不會付房款！但是在樓市回暖的時候，開發商也會利用這個，然後要求客戶全款買房，首付比例越高越靠前！普通人在焦慮心態下，就會蜂擁進入樓市搶房，這也是為啥杭州南京等樓盤一開盤就被搶光的原因。
全款買房的人，大抵分類這麼幾類：
1、拆遷戶們，這是真正的全款買房的人！受城市棚改影響，大量的拆遷戶們，手裡握著幾百萬上千萬的現金，在買房的時候不差錢，在樓市銷售相對不困難的時候，開發商要求全款買房，對他們來講沒什麼壓力。
2.賣掉舊房子買新房子的人，置換新住宅，這一類人群手中上百萬的房款，加上自己的現金存款，對任何一家開發商來講，都是金主爸爸，他們在置換的時候，全款也是無壓力的。
3、利用“房抵貸”從銀行貸款的炒房客。也就是說，購房者只要自己名下有房，就可以將這套房子抵押給銀行，從而貸到一筆錢。比如一套100平米的房子，市場評估價是2萬每平米，抵押的時候按照6折來算，就可以貸到120萬元。所以，只要房款缺口不是很大，不少人都會選擇這種方式進行購房。
其實“房抵貸”由來已久，已不是什麼新鮮事。只不過根據相關規定，通過“房抵貸”貸出來的錢，只能用來經營和消費，不能用於購房。但是監管難度非常高！房抵貸由於利率高，放款金額少，期限短，一般5-10年，對於銀行來講，這筆買賣更為划算。而且有住房抵押，評估價值一般是市值的六到七成，然後辦理貸款的時候，再給你打個六到七折，所以基本也就是市值的一半。
這部分人他們買的都不是大戶型和改善型住房，都是小戶型的剛需房。買到之後他們會加價賣給剛需客，從中套利。大量的全款買房都是這麼來的！這種情況在三四線城市尤為嚴重，導致當地房價持續攀升，老百姓買房越來越難，都是開發商和炒房者合夥搗鬼。
數據顯示三四線城市房價上漲動力開始減弱，截至2017年8月下旬，全國主要44個城市地產銷量同比下降27%，其中26個一二線城市同比下降31%，18個三四線城市同比下降11%，其中三四線城市銷量同比首次出現負增長。這同時再次釋放了一個新的信號，三四線樓市已經開始回調了。
三四線城市本來就人口基數不足，常年出現淨流出的情況，以及沒有產業支撐留不住人才，所以房子的價格就無法託底，面臨有價無市、無人接盤的尷尬局面。
今年1月份，因為我國收縮了信貸以及對房地產市場進行調控成效卓著，房地產商們已經十分缺錢，就連最活躍的地產商也在四處找錢，房地產商要快速回籠資金救命，地產大鱷萬達果斷拋掉了地產自救，部分炒房客也揹負這高額債務，當面臨資金困難的時候，要趕緊出手給剛需客，哪怕少賺一點，因為風險在越來越高，則不是危言聳聽。
嘟嘟讀讀
想必很多小夥伴都聽說了，去年武漢、成都、杭州和南京等地的房子，樓盤剛開就一售而空，而且這些樓盤都是要求全款買房。
可是，什麼時候房子成了大白菜，一夜之間冒出那麼多人全款買房？
真相沒有表面那麼簡單。
我們都知道，全款買房沒好處，變相冷凍大筆資金，至少2-3年不能變現。
有錢的人都不傻，貸款買房叫槓桿定理，用部分的資金拿下房子，剩下的錢還能繼續投資。
但是對於房地產開發商來說，消費者全款買房就太好了，他們可以快速回籠資金，緩解週轉的壓力。
所以在樓盤開售時，房地產開發商的手段頻出，例如：
①分多次放出一點點房源
②全款買房者優先
②首付比例越高越靠前
也就是玩飢餓營銷。
甚至僱傭幾百人在開盤時排隊，把房子一搶而空，營造一種房源緊缺，大家都是全款買房的假象。
這讓真正需要買房的消費者很焦慮，只能籌錢搶房，或者用更高的首付比例買房。
真正會全款買房的人，就這麼幾種： 賣了舊房子，要買新房子住的，或者是拆遷戶，最多的還是利用房子抵押貸款的炒房客。
房抵貸這種手段很難監管——
有人買一套小戶型房子，再用來抵押貸款，現金流還會增加。過後再把房子賣給剛需買房的城市居民，讓當地的居民為一路走高的房價買單。
最後小編忍不住感嘆，城市套路深，我要回農村……
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全款買房的人有的是自有資金，有的是借款，我們來分析一下這些人的錢怎麼來的:
自有資金:置換房子
有些人早期在城中心買了房子，隨著這些年的發展，城中心的房價飛漲，買了房子的話身家也是飛漲。
同時有些房子可能過於陳舊，還有房型設計也不是很好，配套設施也過於落後，居住的舒適性不高。
這些早期購房的人在這個過程中很大可能又買了房，現在賣掉舊房子，在新區買一套新房子，更大更新配套更好。但因為現在認貸認房的政策可能就只能全款買房了。
還有一些就是棚戶區改造的錢，得到了一筆補償，但是沒地方住了啊，所以也要買房。
借款:槓桿買房
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統計數據顯示，2017年前七個月，居民房貸基本上停止了增長，但是居民短期貸款飆升至1.06萬億，遠超2016年全年的新增消費性短期貸款總額8305億元。
是什麼導致這一現象？就是個人消費貸、“房抵貸”，有些人通過這些渠道拿到錢去買房。
比如，某人現在有一套房子估價200萬，在銀行抵押100萬是非常輕鬆的，如果是公務員，國企員工或者有自己的公司，這個額度還會高一點。
不過現在，監管部門已經把這些路子都堵死了。
現在很多人買房，銀行房貸很慢很嚴，甚至有的只要有消費貸，基本都不會放貸。因此有的置業顧問也會建議，在申請房貸前儘量把所有的消費貸清理掉。
真正的有錢人
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胡潤研究院發佈的《2017胡潤財富報告》分析了千萬資產高淨值家庭構成，大中華區25個城市600 萬資產家庭突破兩萬，其中13個城市600萬資產家庭突破5萬。從省市來看，北京擁有最多600萬資產家庭
、億萬資產超高淨值家庭和3000萬美金國際超高淨值家庭，而廣東擁有最多千萬資產高淨值家庭。上海是600萬資產家庭和千萬資產高淨值家庭增速最快的，分別比去年增長9.8%和12.2%； 安徽是億萬資產超高淨值家庭增速最快的，比去年增長17.7%；西藏是3000萬美金國際超高淨值家庭增速最快的，比去年增長33.3%。下表的意義就是，你往大街上一站，路過多少個人就有一個千萬富翁。
其實生活中有錢人比我們想象的多得多。而且，據胡潤這個報告分析，其中有15%的是炒房者，也就是房產佔他們資產的90%以上。
對於這些有錢人來說，全款買房真的不是一點問題。
綜上所述，全款買房的人有的只是居住需求的升級，有的是激進的投資，還有的就是和我們普通人去菜市場買菜差不多。
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小米粒打醬油
全款買房有兩個維度。
一、為什麼開發商必須要求全款買房
二、為什麼購房者可以全款買房
先說第一個，為什麼開發商必須要求全款買房。
因為開發商在挑購房者，以往也挑購房者，但遠達不到目前這種誇張的現象。
因為開發商失去了定價權，他不能定價，也就不能完全掌控現金流。而現金流又是開發商的生命線。為了守護好現金流，只能無所不用其極了。
以前能自己定價的時候，現金流充裕的時候，就可以慢慢賣，價格可以定的高一點，貸款週期長一點，回款慢一點，這都沒關係。
現在是自己不能定價，利潤受到極大限制，要保證現金流就得選擇回款快的銷售策略，全款賣房自然是最快的方式之一了。
再來說第二個，為什麼購房者可以全款買房。
真正有實力完全依靠自有資金全款買房的人，可能佔全款買房者不到20%，剩下80%的全款買房者，都是假的。他們所謂的全款，只不過是湊足了錢給開發商而已，但這些錢卻是他們湊來的。
比如自有資金一部分，再結合消費貸，房抵貸，民間借貸。湊個全款給開發商。民間提供這種融資服務的小平臺太多了。只要房價有明顯上漲預期，這些機構非常願放貸。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
謝邀。送上融創孫宏斌的一段內部講話：
全世界的貧富分化越來越嚴重。
量化寬鬆那麼多錢都去哪裡了？窮人的收入並沒有很多的增加，錢都去有錢人那裡了。所以，美國的貧富分化、歐洲的貧富分化都是很多很多年存在的事實。
中國的貧富分化其實也是很嚴重的，不會比歐美要好。這個問題怎麼解決呢？西方是通過選票和稅收來調節財富的重新分配，所以才會出現這樣選舉結果（川普）。中國怎麼辦？我不知道。
但是有了這個判斷之後，我們做房地產怎麼定位，就知道怎麼變化了。融創做的是高端，如果算老百姓整體的收入房價比，怎麼算都買不起房。但你算30%那是買的起的；如果算10%更買的起；如果算5%的話，那他什麼房子都買得起。
因為房價漲得很快，GDP增長是6.7%，人民幣在貶值，老百姓的收入實際上並沒有增加。融創一直堅持做高端和改善的，將來一定是有市場的。
孫宏斌大勢判斷的潛臺詞是：只要一小撮富人越來越好，房地產就會越來越牛。他看清的現實就是富人一路在囤房。
從1998年到現在的20年，中國商品住宅賣了不到2億套。由於房叔房姐的存在，持有房子的住戶要除以3，也就是不到7000萬戶。
政府都看不下去了。武漢推出政策：至少四成房源用於保障剛需！
所謂剛需，就是首套。這意思是政府強制之下，才能保障新房購買力的四成來自首套置業者。如果沒有政府幹預，大概七八成都是復購囤房或者炒房戶。
也就是富人在囤房，窮人乾瞪眼。
富人的錢從哪來的？
關鍵是他們的錢，找不到確定性的投資增值機會，看得見的只有房子。過去20年的歷史告訴他們買啥不如買房。
所以現在全款買房不猶豫。
當然要明確，有些“全款”客戶並不是真正的全款，而是七大姑八大姨湊出來的，有的是從民間借貸借過來的。
在他們看來，現在不搶，過了這個村就沒這個店。
就像2007年很多人排著隊買基金。
這是一種對持幣的恐慌。
悅濤
為什麼一夜之間那麼多全款買房的？真有那麼多有錢人？我自已曾搞過多年房地產開發，我今天來回答這個問題。
現在真正的有錢人會把巨資押在全款買房上？肯定不會。我認識的許多上市公司老總都不敢全款買房，何況小老百姓？之所以開發商要在開盤之時請託來製造那麼多人全款買房的假象，目的是為了爭搶那些有一大筆錢的“剛需”們，也就是為了吸引那一批得到拆遷補償款的人來全款買房。
打個比方：甲乙丙丁四人攜五百億來到某二三線城市，首先盤下一大片老城區拆遷建新樓盤，如果老城區有十萬原居民，就算這十萬原居民每人可得一百萬拆遷款，可這十萬原居民也成了十萬有錢的“剛需”們。
於是甲乙丙丁開始聯合其它開發商造勢抬高房價，讓房價翻番，這就意味著那十萬分得百萬拆遷款的“剛需”們必須要花二百萬才能買到自已之前的住房面積，但看到房價在一直漲，開盤時許多人拿現金在排隊申購，於是這些拆遷戶們腦袋一熱，把還未捂熱的一百萬，另外找親友湊足二百萬一同交給了開發商。
甲乙丙丁四人通過一二年時間讓自已財富翻一番甚至二番，這比投資什麼生意都賺錢，然後他們再選擇下一個城市下一個目標去了。可恨的是過去這幾年，全國二三線城市不知有多少甲乙丙丁們用這招把房價炒上了天價，又有多少被忽悠的“拆遷戶”成了受害者同時又成了房價上漲的幫兇。
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湘平古珍郵館
為什麼那麼多人全款買房？沒辦法，開發商要求的，不全款，不賣。一線城市新房基本上都要全款才有資格買。
開發商的算盤是，明明供應量不足，卻不能加錢賣，那就收全款快速回籠資金吧。另外，銀根收緊，對於資金鍊越來越緊張的開發商來說，更是直接拒絕房貸。
那麼，少則百萬，多則千萬，這錢是從哪裡來蹦出來的呢？
不可否認，買房大軍中不乏有錢人，這裡無需展開。另一些，雖然是全款，但錢並不完全是自己的，而是銀行消費貸款轉化而來。
傳統意義上房屋按揭貸款，錢是打給開發商，而消費貸款則是錢直接打給消費者。消費貸款主要有兩種類型。
一種是房屋抵押貸款。 也就是，你手上有房，拿房子去銀行辦理抵押，從而獲得貸款。抵押房產貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%。
另一種是個人信用貸款。與房屋抵押貸款不同，個人信用貸款，無需抵押，只要有資質或者信用良好的消費記錄，就能申請到貸款。這是各大銀行主推的消費貸款模式。如果資質良好，一般一家銀行可以貸出30-50萬，很多買房者同時從幾家銀行申請信用貸款。
2017年，全部金融機構人民幣消費貸款餘額31.5萬億元，增加6.5萬億元，同比增長26%，可見消費貸款的火爆，這也是全款買房的資金源頭。
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史晨昱
作為曾在地產界混過的男人，這點還是瞭解的。這些都是房產大公司的手段，不僅可以炒起房價，關鍵自己賣不賣出去都一樣玩勝利了！
這裡不說什麼排行前十的什麼地產名字了！記得那年，作為三線城市，當時由於rong資跑的太多，可以說直接拿空了整個市裡人的多餘存款。 
然而就在同年底，國內前十的地產坐落本市，開盤就售空，並上new聞，說創造了奇蹟。我看到笑了！
因為我是剛剛從那裡不幹的，實際情況根本就不是這樣的。 實際情況什麼樣的呢？答案就是:廣招人員，並要求拉上七大姑八大姨，來一起造勢，就是當演員（花錢的），來煽動一些腦子慢的人，以為是真的，購買房子。
至於沒賣出去的，放心像他們這種大實力的公司有的是辦法。 至於在這種環境下房價還能飆升的，不是這些呆瓜群眾配合，能演出好戲?能讓房價抬高?明白了吧！ 總之就是造勢，招演員給你們演出好戲而已。（謝謝大家觀看，別忘記關注一下哦！）
逍遙白帝
最近房產市場出現了很多有錢人，他們個個腰包鼓鼓，買起房來也不用貸款了，開發商要求全款支付也是毫不手軟，很多手握7成現金的購房者都表示不服不行，叫苦有錢都買不到房子。但事實真的如此嗎？筆者覺得這裡面大有蹊蹺。
首先，開發商要求全款支付，說明他們真的很缺錢，今年以來開發商融資渠道越來越少，甚至有些開發商鋌而走險通過海外渠道融資，尤其是一些資金鍊緊張的中小房企，急於回款填坑，相比於貸款的購房者他說他們當然更加喜歡付全款的購房者。所以我們看到網上層傳的段子“全款的往裡走，貸款的別堵門口。”全款購房現在是待遇超級好，能賣多少賣多少。
其次，不是賣房的開發商少了，要知道現在開發商賣房都必須先領預售證，按規定加碼賣，這就出現了兩種情況，一種是覺得利潤空間少，乾脆不賣了，就不去走流程，房子自己捂著，硬撐！另一種是五證不全，手續不全，想申請也申請不下來。對於已經提交流程的開發商，在政策嚴厲審批的前提下，沒有那麼快下來，不是他們不想賣，是沒資格賣，所以反應在購房者這裡就是開盤必火，大家都去搶啊。
還有一個原因其實是開發商在挑人，你說真的有那麼多有錢人嗎？當然不是，大家都不傻，有槓桿誰不用，真當所有人都是土豪啊，這只是開發商的一種計謀。很多人都寧願把錢存進兔子jin服了，就算沒有那麼多全款付款的，他們也願意等，比起貸款購房者的麻煩手續，他們更願意等全款支付的，這樣也會避免很多不必要的麻煩。真的是買的沒有賣的精啊。
較後一個原因是，現在很多炒房者，也就是全款購房者新學了一個炒房的訣竅，那就是把現有的房子抵押給銀行，然後拿著這個錢去全款買房。相比於申請首套房按揭貸款的購房者來說，銀行更吃這一套。所以很多炒房者都是通過這種手段“變出來”的全款，相比較，很多剛需購房者東拼西湊出來了6成或者7成首付款也只能乾巴巴地被拒之門外。
中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，其真實的用意就是要回歸房子的居住屬性，當然不可否認的是房子本身就兼具居住和投資的雙重屬性，只是現在其投資屬性已然凌駕於居住屬性之上了，而且在很多炒房投機的行為參與之下，很多地方的房價也是一路攀升，居高不下，這已經很難讓剛需購房者承擔了，房地產市場的基本路徑也已經偏離，是以還房地產一個乾淨的市場就不是隻是說說而已，今年以來對於一二線城市的嚴調整已經讓炒房者付出了血的代價，眼下這些炒房者在三四線城市利用這種套路繼續炒房，也一定會付出沉痛的代價。
我們都知道三四線城市因為承接了一二線外溢的資金和棚戶區改造刺激的大量的農民工進城冒出了很多購房需求，但筆者一直說三四線城市就是個甜蜜的陷阱，今年以來的這部分需求也只是大概率事件，不會持續下去，而且事實已經證明如此。有信號顯示三四線城市房價上漲動力開始減弱。海通證券研究報告顯示，8月前25天主要44城市地產銷量同比下降27%，其中26個一二線城市同比下降31%，18個三四線城市同比下降11%，其中三四線城市銷量同比增速頭次轉負，意味著8月全國地產銷量或頭次出現負增長。這同時再次釋放了一個新的信號，三四線城市樓市已經開始回調了。
幾天之前央媒曾發佈言論“大樹不可能長到天上去，房價也如此。”三四線城市現在的房價已然快到天上去了，所以這種局面必然招致調控的緊逼，加之三四線城市本來就人口基數不足，常年出現淨流出的情況，以及沒有產業支撐留不住人才，所以房子的價格就無法託底。市場的表現已經反映出來了，那就是很多在三四線城市買過房的都理論上賺到了，但是卻是有價無市，無人接盤的尷尬局面，因為不管是炒房者也好，還是進城的農民工兄弟，還是本地的剛需改善型住房的購房者，他們的目標都是新房，二手房市場是嚴重發育不足，很多中介根本沒有生意，面臨關門的境地。所以由此看，炒房者無疑是在作繭自縛，在市場一片大好之下，迎接他們的必然會是悲劇的到來。
最近房產市場出現了很多有錢人，他們個個腰包鼓鼓，買起房來也不用貸款了，開發商要求全款支付也是毫不手軟，很多手握7成現金的購房者都表示不服不行，叫苦有錢都買不到房子。但事實真的如此嗎？筆者覺得這裡面大有蹊蹺。
首先，開發商要求全款支付，說明他們真的很缺錢，今年以來開發商融資渠道越來越少，甚至有些開發商鋌而走險通過海外渠道融資，尤其是一些資金鍊緊張的中小房企，急於回款填坑，相比於貸款的購房者他說他們當然更加喜歡付全款的購房者。所以我們看到網上層傳的段子“全款的往裡走，貸款的別堵門口。”全款購房現在是待遇超級好，能賣多少賣多少。
其次，不是賣房的開發商少了，要知道現在開發商賣房都必須先領預售證，按規定加碼賣，這就出現了兩種情況，一種是覺得利潤空間少，乾脆不賣了，就不去走流程，房子自己捂著，硬撐！另一種是五證不全，手續不全，想申請也申請不下來。對於已經提交流程的開發商，在政策嚴厲審批的前提下，沒有那麼快下來，不是他們不想賣，是沒資格賣，所以反應在購房者這裡就是開盤必火，大家都去搶啊。
還有一個原因其實是開發商在挑人，你說真的有那麼多有錢人嗎？當然不是，大家都不傻，有槓桿誰不用，真當所有人都是土豪啊，這只是開發商的一種計謀。就算沒有那麼多全款付款的，他們也願意等，比起貸款購房者的麻煩手續，他們更願意等全款支付的，這樣也會避免很多不必要的麻煩。真的是買的沒有賣的精啊。
較後一個原因是，現在很多炒房者，也就是全款購房者新學了一個炒房的訣竅，那就是把現有的房子抵押給銀行，然後拿著這個錢去全款買房。相比於申請首套房按揭貸款的購房者來說，銀行更吃這一套。所以很多炒房者都是通過這種手段“變出來”的全款，相比較，很多剛需購房者東拼西湊出來了6成或者7成首付款也只能乾巴巴地被拒之門外。
中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，其真實的用意就是要回歸房子的居住屬性，當然不可否認的是房子本身就兼具居住和投資的雙重屬性，只是現在其投資屬性已然凌駕於居住屬性之上了，而且在很多炒房投機的行為參與之下，很多地方的房價也是一路攀升，居高不下，這已經很難讓剛需購房者承擔了，房地產市場的基本路徑也已經偏離，是以還房地產一個乾淨的市場就不是隻是說說而已，今年以來對於一二線城市的嚴調整已經讓炒房者付出了血的代價，眼下這些炒房者在三四線城市利用這種套路繼續炒房，也一定會付出沉痛的代價。
我們都知道三四線城市因為承接了一二線外溢的資金和棚戶區改造刺激的大量的農民工進城冒出了很多購房需求，但筆者一直說三四線城市就是個甜蜜的陷阱，今年以來的這部分需求也只是大概率事件，不會持續下去，而且事實已經證明如此。有信號顯示三四線城市房價上漲動力開始減弱。海通證券研究報告顯示，8月前25天主要44城市地產銷量同比下降27%，其中26個一二線城市同比下降31%，18個三四線城市同比下降11%，其中三四線城市銷量同比增速頭次轉負，意味著8月全國地產銷量或頭次出現負增長。這同時再次釋放了一個新的信號，三四線城市樓市已經開始回調了。
幾天之前央媒曾發佈言論“大樹不可能長到天上去，房價也如此。”三四線城市現在的房價已然快到天上去了，所以這種局面必然招致調控的緊逼，加之三四線城市本來就人口基數不足，常年出現淨流出的情況，以及沒有產業支撐留不住人才，所以房子的價格就無法託底。市場的表現已經反映出來了，那就是很多在三四線城市買過房的都理論上賺到了，但是卻是有價無市，無人接盤的尷尬局面，因為不管是炒房者也好，還是進城的農民工兄弟，還是本地的剛需改善型住房的購房者，他們的目標都是新房，二手房市場是嚴重發育不足，很多中介根本沒有生意，面臨關門的境地。
