10天前的7月6日，杭州10宗土地出讓，不僅有濱江、西湖區的絕版寶地，還有餘杭地鐵車輛段上蓋巨無霸地塊，被視為下半年杭州土地市場的風向標。然而最終所有
涉宅地塊均以底價或低溢價成交，甚至之江、翠苑、西興等地價出現下降的情況，一時之間，“涼了”開始刷屏朋友圈，似乎風向就要變了。今天（7月16日）更具有標杆意義的宅地出讓——上城南星單元、濱江中心單元，以及5年未出宅地的浦沿，三宗宅地比之前的地塊更為星光熠熠，堪稱投向土地市場的“重磅炸彈”，可以說今天的土拍更具市場風向標的作用。
7月16日土拍結果
最先成交的是浦沿單元宅地，配建超過2萬平方米公租房的要求，讓開發商對這塊地興趣缺缺，最終該地塊由競買人杭州東奧投資管理有限公司（浙江富成）拿下，總價211128萬元，樓面價21797元/㎡，溢價率21.95%。
緊接著濱江以總價309603萬元，樓面價36086元/㎡的出價喜提南星單元宅地，30輪出價匆匆成交，在競拍輪次上甚至還不如浦沿單元宅地的39輪競價。22.08%溢價率讓人大跌眼鏡，雖然要配建8580平方米公租房，但估計濱江已經笑開了花。畢竟，南星上一次出讓的宅地，成交樓面價44460元/㎡，還包含23%的自持比例。
而作為今天土拍最耀眼的地塊，濱江中心單元宅地最終也爆冷出讓，時代集團以總價343844萬元，樓面價32638元/㎡的出價拿下該地塊，溢價率只有35.45%，堪稱今日土拍最牛撿漏。估計沒有堅持到最後一拍再爭一爭的開發商已經哭暈在電腦前。
土地市場涼了嗎？
嚴格新房限價、短時間內調控沒有放鬆的跡象，再加上去槓桿的大環境，房企不顧一切拿地的時代或許已漸行漸遠。
開發商如今現金為王，都在加快銷售節奏，儘可能回籠資金，而看不到鬆動跡象甚至不斷加碼的調控，以及搖號購房的政策，讓一拖再拖的高價地陷入了尷尬的境地，在對未來利潤預期不高的情況下，開發商拿地必然變得更為保守。
但從另外一個層面來看，重磅地塊的地價沒有越拍越高，也讓未來的房價變得相對可控，土地市場轉涼也就水到渠成。
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溢價率僅35.45%
時代集團拿下濱江標杆地塊
作為今天最耀眼的地塊，濱江中心單元宅地爆冷，最終並沒封頂成交，
時代集團以總價343844萬元，樓面價32638元/㎡拿下該地塊，溢價率只有35.45%。杭政儲出[2018]21號中心單元R21-05A地塊，即西興北單元R21/R22-01地塊，規劃為住宅(設配套公建)用地，東至阡陌路，南至繽紛街，西至星澤路，北至丹楓路。
地塊所處地段成熟度可謂是濱江最高區域，商場（星耀城）、學校（丹楓實驗小學）、雙地鐵（1、6號線）、醫院（武警醫院），均為貼身配套，同時身處物聯網小鎮北區，甚至優於濱江金茂府地塊，是近幾年來絕對的高分地塊。
杭政儲出[2018]21號濱江中心單元地塊區位圖
杭政儲出[2018]21號地塊航拍圖
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富成競得浦沿單元宅地
樓面價21797元/㎡，配建2萬方公租房
浦沿單元宅地是今天首選成交的宅地，雖然浦沿5年未出讓宅地，但配建公共租賃住房面積為20221平方米的要求，還是讓開發商感受到了壓力。最終該地塊由競買人杭州東奧投資管理有限公司（浙江富成）以總價211128萬元，樓面價21797元/㎡，溢價率21.95%。
杭政儲出[2018]22號浦沿單元BJ0601-01地塊，即浦沿單元BJ0601-01地塊，規劃為住宅(設配套公建)用地，東至新浦河綠化，南至陸家潭河綠化，西至新浦路，北至堅塔路。
地塊是浦沿單元自2013年錢塘玫瑰灣地塊成交後，5年來首宗宅地，區域新房已斷供多年。
杭政儲出[2018]22號浦沿地塊區位圖
地塊距離4號線楊家墩站不到200米，南向面寬長達300餘米，南側、西側（新浦河）均臨水，西南角為規劃12班幼兒園。四周幾乎無遮擋，可見錢塘江，周邊以農居點與各類學校居多，目前處於大面積徵遷過程中。
地面交通組織上，距離彩虹快速路約600米，配套方面，江南商業大廈、華潤萬家均在地塊北側600米內，寶龍城市廣場直線距離約3公里，濱江兒童醫院約3.5公里，浦沿小學不到600米，浦沿中學1公里。
地塊配建不少於20221平方米作為配建公共租賃住房，約佔計容總建面的21%，是目前出讓地塊中佔比最高的宅地。
杭政儲出[2018]22號浦沿地塊現狀
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濱江喜提南星單元宅地
樓面價僅為36086元/㎡
南星單元宅地是今天第二塊成交的宅地，30輪出價後就匆匆成交了，在競拍輪次上甚至還不如浦沿單元宅地的39輪競價。最終，濱江以總價309603萬元，樓面價36086元/㎡，溢價率22.08%競得了該地塊，配建公共租賃住房面積為8580平方米。
杭政儲出[2018]23號南星單元D-05地塊，即南星單元D-05地塊，規劃為住宅(設配套公建)用地，東至錢江路，南至規劃南星單元內部二號支路，西至規劃南星單元一號支路，北至甬江路。
杭政儲出[2018]23號南星地塊區位圖
地塊內配套公建建築面積不大於地上住宅總建築面積的10%。以建築合建方式配建21班幼兒園，地上建築面積不少於7500平方米。
其實，南星地塊的周邊配置，並沒有比濱江中心單元地塊來得更優，只是貴在地段。西側的勝利小學及附屬幼兒園已基本竣工，預計9月使用。周邊望江府等二手房掛牌價格約8萬/平方米，新房方面，翡翠海岸的均價約6.8萬元/平方米。
杭政儲出[2018]23號南星地塊航拍圖
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