重，购房者在担心房价走高，开发商正被收紧的融资环境所困扰。在下半年的战场中，洛阳房价走势如何？房企能否获得一口喘息之机？房企的拿地趋势是否会变？
下半年楼市"大稳小乱"
下半年全国楼市总体上会呈现“大稳小乱”之态，洛阳整体也是会呈现一种”稳“势。“所谓大稳，即‘房住不炒’政策会一以贯之，楼市的调控不会放松，不同城区情况也会有所不同。如今洛阳楼市的库存越来越少，价格也上涨到一定高位，价格洼地的优势将在下半年逐渐消失。
洛阳目前尽管仍存一定的房价上涨压力，但对于当前楼市来说，在“房住不炒”基调精准的施策下，房价涨幅也得到了抑制，各城区楼市也进入了平稳期。另外房企上半年所面临的融资监管环境也愈发逼仄，虽说下半年融资环境会使得房企获得一口喘息的机会，但从资金面角度来看，三季度为民营房企资金兑付压力最大的时间，不会因为7月份的降准而改变。
但是融资环境必然会对房企的拿地情况造成影响，从土地情况来看，洛阳年中大量土地挂牌，下半年土地市场供给比较多，下半年房企拿地机会多一些。随着市场集中度的快速提升，市场优质资源逐渐减少，市中心的地块也将越来越少，能够拿到好的地块的机会也比较少。
棚改结束出"新区"
尤其是由于棚改的原因导致房价上涨之后，为抑制房价高涨稳定楼市，现在已经受到了一定程度的抑制。如果说洛阳没有了棚改货币化安置，洛阳高房价真的就结束了吗？棚改货币化安置或许会结束，但“新区”的故事还在继续着。
洛阳的房价有一个普遍特征，就是新城和新盘引领价格上涨，但是老城区的房价却是在缓涨。这和其他城市普涨情况是不一样的。新区的规划给洛阳人带来了想象空间，也吸引了投资者的进入，从主力人群按从大到小比例来划分，依次是拆迁补偿购置户、返乡置业者、刚需购房者和外来投资人。
洛龙区就是最典型的例子，随着购买人群的增加，新区房价逐年攀升，当然也带动了其他城区房价不同程度的上涨。其实现在洛阳还在规划的新区也不少，高新区、伊滨区和一些周边县城，原来的交通瓶颈问题，在洛阳地铁1号线、2号线全线贯通后，将会彻底打破新区与主城，投资客和品牌开发商也蜂拥而入，房价也会再上一个高度。
洛阳的棚改总有一天会结束，但是一个又一个的”新区“将会崛起。
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