重，購房者在擔心房價走高，開發商正被收緊的融資環境所困擾。在下半年的戰場中，洛陽房價走勢如何？房企能否獲得一口喘息之機？房企的拿地趨勢是否會變？
下半年樓市"大穩小亂"
下半年全國樓市總體上會呈現“大穩小亂”之態，洛陽整體也是會呈現一種”穩“勢。“所謂大穩，即‘房住不炒’政策會一以貫之，樓市的調控不會放鬆，不同城區情況也會有所不同。如今洛陽樓市的庫存越來越少，價格也上漲到一定高位，價格窪地的優勢將在下半年逐漸消失。
洛陽目前儘管仍存一定的房價上漲壓力，但對於當前樓市來說，在“房住不炒”基調精準的施策下，房價漲幅也得到了抑制，各城區樓市也進入了平穩期。另外房企上半年所面臨的融資監管環境也愈發逼仄，雖說下半年融資環境會使得房企獲得一口喘息的機會，但從資金面角度來看，三季度為民營房企資金兌付壓力最大的時間，不會因為7月份的降準而改變。
但是融資環境必然會對房企的拿地情況造成影響，從土地情況來看，洛陽年中大量土地掛牌，下半年土地市場供給比較多，下半年房企拿地機會多一些。隨著市場集中度的快速提升，市場優質資源逐漸減少，市中心的地塊也將越來越少，能夠拿到好的地塊的機會也比較少。
棚改結束出"新區"
尤其是由於棚改的原因導致房價上漲之後，為抑制房價高漲穩定樓市，現在已經受到了一定程度的抑制。如果說洛陽沒有了棚改貨幣化安置，洛陽高房價真的就結束了嗎？棚改貨幣化安置或許會結束，但“新區”的故事還在繼續著。
洛陽的房價有一個普遍特徵，就是新城和新盤引領價格上漲，但是老城區的房價卻是在緩漲。這和其他城市普漲情況是不一樣的。新區的規劃給洛陽人帶來了想象空間，也吸引了投資者的進入，從主力人群按從大到小比例來劃分，依次是拆遷補償購置戶、返鄉置業者、剛需購房者和外來投資人。
洛龍區就是最典型的例子，隨著購買人群的增加，新區房價逐年攀升，當然也帶動了其他城區房價不同程度的上漲。其實現在洛陽還在規劃的新區也不少，高新區、伊濱區和一些周邊縣城，原來的交通瓶頸問題，在洛陽地鐵1號線、2號線全線貫通後，將會徹底打破新區與主城，投資客和品牌開發商也蜂擁而入，房價也會再上一個高度。
洛陽的棚改總有一天會結束，但是一個又一個的”新區“將會崛起。
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