樓市最新動態
1、南京某樓盤出現“降價”的信號，房價回到5年前
2、江北部分樓盤開始賣不動了，變相開始降價促銷
3、徐州6大信號，將會影響下半年樓市走向
今早，剛打開微信，被一則“爆炸性”新聞驚到，本以為樓盤降價的舉動還會延遲一段時間，沒想到，曾經火熱到翻天的城市，項目開始頂不住降價了，房價一下子回到了5年前，難道新一輪的降價週期要來了？
房價一夜回到5年前！南京一家樓盤房價，比周邊地價還要低！
據南京樓市報道，南京麒麟富力十號·往來，房價回到5年前。
該樓盤目前在售總價約700萬-900萬元的合院別墅，面積約376-437㎡，均價僅19800元/㎡，和5年前的銷許價格持平，基本沒漲。
關鍵，比周邊藍光黑鑽公館（原京奧港未來墅）的樓面地價22353元/㎡還要便宜一大截。
周邊熙悅剛開完盤，當天賣光，精裝價28900元/㎡，比富力十號·往來的在售均價高出很多。
房價一夜回到5年前，房價比周邊地價還便宜……這讓許多買房人和業界專家都覺得匪夷所思。
如果僅從這家樓盤的降價風來看市場的動態，不免有些草率。據樓市報道，幾年前，富力進軍麒麟和板橋，頗具雄心，但2014年後麒麟和板橋逐漸受到冷遇，許多規劃和承諾落空，導致富力敗走南京，幾乎銷聲匿跡。此次麒麟的富力十號酈墅，突然又冒出來一批別墅，而且價格很便宜，比普通住宅便宜，甚至比周邊地價還便宜，讓很多人都非常吃驚。具體原因，還有待進一步深入調查……
如果說這家可能出於自身原因而不得不降價促銷，那麼下面的這一現象去有些讓人深思。
南京供應量較大的江北，一批樓盤開始賣不動了，業內稱3年罕見！
據樓市報道，南京供應量較大的江北，一批樓盤都出現賣不動的狀況，業內人士稱3年罕見。
有樓盤開盤2個月沒賣出1套，還有樓盤開盤當天只賣出2套，相當慘，但大家對開盤數據諱莫如深，對外一致稱：數據上傳得慢。
據小道消息，已經有樓盤快撐不住了，打算促銷搶跑，變相降價。
徐州樓市在請移默化中出現了“變化”，主要體現在購房需求有所反轉！
其實，如果你仔細觀察，徐州樓市在供求關係上也出現了不同以往的變化。
1、房價趨於穩定，連續幾次開盤的項目，價格沒漲
2、徐州外圍樓盤有降溫的趨勢， 體現在，售樓處上門來訪量下降，熱度有所減弱
3、接到的樓盤廣告電話增多，主要是項目開盤前蓄客量受阻，開始主動出擊，尋求客戶
4、年終將至，房企需要衝刺業績彌補資金短缺，跑量的客戶居多，房價基本不會漲！
5、購房熱度相比之前有所降溫，下半年供應量會加大，供需關係會發生很大的變化，一房難求的局面將得到緩解。
6、購房門檻有所降低，就目前來講，很少有樓盤要求“全款優先”的樓盤，全款、貸款、公積金都可，且漸趨增多3成首付的項目。
不難發現，部分樓盤已經從不愁賣、等客戶，轉變成主動出擊，通過各種渠道為開盤蓄水。這也就意味著下半年的樓市走向將會出現新的趨勢，供需關係將會發生變化，下半年，房價肯定不會大漲，基本保持維穩。或許會出現部分樓盤促銷的信號，但對於配套成熟，熱度較高的區域，也會受影響，但不至於會表現的特別明顯，開盤售罄依然會存在，但應該不會出現“全款買不到”的現象。
對於剛需來講，年終將會是一個購房不錯的好時機！
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