按照之前發佈的宜賓主城區6月份待上市商品住房信息，預計今年下半年到明年，宜賓還有超過3.2w套房源可以入市。小編今天想說的不是這事，而是宜賓的庫存問題。最新的主城區房源情況來看，在售樓盤15個，未備案的房源為2084套，較5月的2319套，減少了235套。
（宜賓市商品房信息公示2018年6月，來源：宜賓市房管局）
在新房源尚未入市前，這些庫存房源是否還能堅持的住呢？
還有三千套“即將入市”？
若是單純從庫存房源規模來看，一片飄紅的宜賓樓市，是屬於持續“利好房企”的賣方市場。現目前的態勢是，有房基本上都是好賣的。購房者一邊吐槽高房價，另一邊卻又不得不和其他人去排號“搶房”，這種越漲越買，越買越漲的市場狀況，已經維持了好幾個月，如果還是延續這種庫存狀況和去化速率的話，應該這種“市場飢渴”狀態會持續下去。
但同時，從最新的7月份“主城區待上市商品住房信息公佈”來看，如果購房者堅持過這炎熱的七八月份，金九銀十來了，將可能還會有一波新增房源。從推盤節奏來看，今年9、10月份，金沙新區的碧水長灘（2400套）、南岸西區的原著天街（816套）以及李莊組團的春上江南（402套）等純新盤將陸續入市，再加上市場上在售的諸如白沙鷺島、白沙翡翠城、峰璟等項目的持續加推，還是能夠保證購房者有房可買的。
但問題在於這些新盤不可能一次性全部推完，即便是推新速度較快的魯能，也要根據銷售節點來看。這些新盤將要補足的是現在市場中去化減少的諸多房源，對於購房者來說，這些新增房源只能做到暫時緩解，並不能徹底改觀供求不平衡的狀態。
之前臨港某項目開盤的時候，三百餘套房子，卻吸引了超過1000組的意向客戶，證明現在購房者需求仍在，而這些需求將會隨著庫存房源減少，新增房源來不及補充而逐步放大。
另外，年底和明年初，預期將有一大波高端改善房源入市，反過來，可能也會分流一部分現在還在等待買房的購房需求。
整體來看，今年下半年，宜賓樓市開局，對於購房者來說，可能是喜憂參半的。壞的是，庫存越來越少，三江口等項目還沒來，買房“難度和成本”可能會上漲，但好消息是，預期將會有三千套新房源入市，可能會適當減緩一些買房“緊張感”。
沒庫存了，房價咋辦？
說了庫存，還是回到房價的問題上。
儘管主城區房管網由於網站更新，尚未公佈住宅均價，但是從“預售商品住房信息發佈”中，還是能大概窺見宜賓目前的價格情況。最高的是臨港區的“邦泰國際社區10668元/㎡(別墅、洋房為主)”，最低的是金沙新區的“塞納國際5603元/㎡”，其餘諸樓盤的價格集中在6500—9300元/㎡。
換言之，宜賓現在主城的房價格局是，高價很高，低價不低，而整個價格呈現“高”的態勢。從本站蒐集的最新的房源價格來看，主城均價破“8500元/㎡”已經無懸念。
兩相結合一看，只能說現在購房者想要買套房，真的不容易。而這種“高價”的態勢，在下半年會有變化麼？從市場供需關係來說，庫存減少，需求如果持續穩定的話，價格肯定會上漲。只是變數在於購房需求的問題。
之前出爐的公積金新政、傳出的棚改政策調整以及房貸利率調整等一大波針對需求端的消息來看，如果真的能起到作用的話，購房需求可能會減少一些（畢竟增加了購房成本），但減少的規模應該是有限的，畢竟現在買房的主力是剛需或者剛改客群，他們多是首次置業，購房成本增加可能反而會讓他們覺得早買房早好。
同時，在庫存減少，新增房源彌補時，可能也會對房價帶來多多少少的影響。例如新增的房源，既有改善、剛需也有近郊樓盤，不同需求的購房者似乎都能找到自己對應的產品。這部分房源的入市和去化，可能會對房價產生一些影響。
整體來說，短期內，庫存減少，可能會對宜賓房價帶來一個向上的驅動力，畢竟這是市場的正常反應。但隨著新增房源入市和購房者選擇等待明年選擇品牌房企的產品，可能會分流一部分需求，進而導致價格呈現出回落的狀況。
當然，這個回落和之前的上揚一樣，可能都是小範圍內的調整，至於對房價真正有什麼大的影響，明年春節前後就能見真章了。
最後說幾句》》
站在購房者的角度上來說，買什麼房不是大問題，而是買誰的房的問題。在目前的市場情形下，樓盤之間的價格差異並非是質量和品牌所造成的，而更多是區域整體發展狀況的體現。所以，買房，這事還真是“幸福的煩惱”！
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