今天（9日）上午
宜賓南部新區又雙叒叕拍地了！
成貴高鐵宜賓西站前區域二期（一）地塊
佔地約249畝，成交總價6.19億
競得人毫無懸念：綠地！
南部新區待上市房源量猛增，房價呢？
老規矩，先速覽今天的拍地情況
上午10點整，南部新區成貴高鐵站前區域二期（一）地塊的國有建設用地使用權，在宜賓市自然資源和規劃局辦公樓8樓多功能廳公開拍賣。毫無懸念，現場僅1家競買人持牌入場，即6號綠地。
相對前幾次來說，今天的拍地現場顯得非常冷清。不過，這也是整體打包地塊拍賣的常態畫面，所以也沒啥好意外的。
本次拍賣的成貴高鐵站前區域二期地塊就在高鐵西站對面，佔地約165791㎡（合約249畝），起拍總價約6.19億元。拍賣一開始，6號綠地直接舉牌應價，併成功以起拍價競得，“秒速”結束了今天拍賣，整體的土地成交單價約3732.65元/㎡。
很快，綠地的喜報也緊跟而來。
拍賣已結束，今天賣的地會帶來啥？
>>>近3000套住宅
今天拍賣的249畝地中，有4塊居住用地，合約169畝。計容建面大概29.8萬方，按套均建面100㎡算，預計能帶來近3000套住宅。值得一提的是，BQ13-04地塊容積率僅2.0，是宜賓西站站前廣場首現的低容居住地，而它還挨著在售的邦泰·天譽不遠。
>>>160m超高層地標
本次拍賣還有4宗兼容商業用地屬性的商務用地，都在西站站前廣場中軸景觀帶兩側，合計80畝，計容建面大概15.4萬方。其中，BQ13-10地塊限高要求不低於160m。加上去年同樣有此要求的BQ14-06地塊，站前廣場前面的兩座地標也就“齊了”！
>>>中小學、站前廣場中軸景觀帶
本次拍賣的土地，還有8塊代建土地。其中，BQ14-02地塊佔地近43畝，為代建的中小學用地。看來，教育配套也要提升一波了。
其餘則主要是公園綠地。從位置看，主要是西站站前廣場中軸景觀帶。一旦呈現，整個西站看起來就更霸氣了。
近期南部新區賣地多，價差也大？
短短10天，南部新區已經拍了2次地，所賣土地達到480餘畝，看來區域開發的節奏更快了。其中，居住用地404畝左右，簡單粗暴地計算，預計能帶來6500套左右的住宅。
而從市房管局3月公佈的信息看，同屬於南部新區的宜賓城際空間站一期約有4380套住宅、陽光城·瓏山悅約有293套、邦泰·天譽約有264套住宅待售，合約4937套。若以此數據算，整個南部新區目前的待上市房源量已達到1.1萬套左右。加上它們距離不遠，同期銷售時的壓力恐怕也不小。
尤為引人關注的是，南部新區這2次拍地的單價差相當大。
4月30日的3宗地，土地單價均破萬，最高甚至達到16340元/㎡；而今天則為起拍價成交，土地單價約3732.65元/㎡。僅是單價差就達到上萬元，樓面地價的差異也達到3000-4000元/㎡。縱然多有代配建的要求，但依然讓人有“地價優勢很明顯”的既視感。難怪有人說：“綠地就像宜賓的房價穩定器”。
南部新區的房價究竟如何，現在還不好下定論。不過，綠地、麗雅、碧桂園、正黃等幾大房企雲集，購房者的選擇面自然更寬了。不知它們的產品，會有哪些差異呢？讓我們拭目以待。
三江房產網聲明：一切標明來源“三江房產網”或注有"三江房產網"LOGO的所有文字圖片等資料，版權均屬宜賓三江房產網所有，未經授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品，許可轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表三江房產網贊同作者觀點。
閱讀更多 三江房產網 的文章
