89方，總價680萬元，均價7.6萬元。最近豪世華邦和我愛我家官網掛出一套房源。
簡裝、中間套、老小區、頂樓……為什麼房東有底氣打出7萬6的價格？
“顯然是因為加裝電梯了”，豪世華邦清波店大店長魏其勇昨天說，“我估計這套房比沒裝電梯前單價高了1萬元。”
房源所在的上城區新民村2幢1單元，正是去年11月22日，杭州歷史上第一部老小區加裝電梯開通的那個單元。
聽說這套房是春節後掛出來的，距加裝電梯開通，大概3個月。
豪世華邦杭州店在網上掛出的這套房源
我跟魏其勇說，想去看看房。他說，房東今天不在，暫時看不了。我說，那就去感受下電梯房吧
走在新民村，有一種寂靜、乾淨的感覺。2幢1單元，老遠就能認出來，因為高高聳立的電梯。
2017年11月22日，新民村2幢1一單元，杭州首部老小區加裝電梯正式開通。本報資料圖 記者 陳中秋攝
電梯距單元樓三四米遠，一二層採用觀光電梯樣式，兩邊和正面都是玻璃，看上去非常清新。
轎廂停在4樓，我按鍵想上去，沒反應。
魏其勇說，只有拿了卡的居民才能進電梯。他又說，你等等，我們店裡有個小夥租住在這個單元4樓，把他叫過來。
小夥來了，帶我們進電梯。
轎廂乾淨、寬敞，可載8人。很快來到頂樓6樓，過廊橋走幾步，就到了在售房源門口。
一梯兩戶，另一戶人家也沒人，聽說他們正準備重新裝修。
我站在6樓，感覺光線很好，視野開闊，能看到遠處一個小區屋頂種的花花草草。
隨後，我們又乘電梯下來了。
很省力，尤其對老年人。對比之前報道刊登過的一張照片，住電梯房的老人顯然幸福許多。
那張照片名叫《每一次回家都像拼命》，是一個老人正在爬樓梯的背影，一手提東西，一手緊緊抓著扶梯，佝僂著背，爬得相當吃力……
目前杭州4層以上無電梯住宅1.4萬多幢，3萬多個樓道單元。沒有電梯，出行就成為這些老人們最大的難題。
在一樓，我跟乘電梯的居民聊了聊，他們大多花白頭髮，有大伯也有大媽。
“有電梯好搬東西，我再也不怕下樓了。”一個5樓背書包的大伯說。
問他們，有沒有考慮出售房子，沒有一個說賣的。
魏其勇笑笑說，這是事實。新民村和柳浪閣各有一個單元加裝了電梯，以前這兩個單元還有幾套房子掛在他們公司出售，房東都是老年人，怕以後再老爬樓吃不消。但電梯加裝好以後，又都跑來撤下了房源，不賣了。
昨天我查看了下各大房產中介網站，新民村在售房源的確很少。
新民村住的大多是老年人，喜歡這個安靜方便離西湖又近的地段，他們說年紀大了，不太想倒騰了。
那為什麼6樓這戶人家要賣？
魏其勇說，這戶人家是特例，房東年紀不大的。“他也不是急著賣，不然不會高於市場價這麼多掛出來。”
他說這套房子掛出來後，已經有不少人表示感興趣了，他也帶好幾位客戶看過房，不過客戶最後都說，價錢吃不消。
他也勸過房東，單價最好調成7萬3，那就分分鐘賣出去了，但房東一直堅持掛7萬6。
畢竟是老小區，道路窄，牆體暗黃，車輛隨處停滿……撐得起7萬多的均價嗎？
魏其勇說，撐得起。
首先，是地段。在他看來，新民村僅僅是靠近西湖這一點，就讓它自帶光芒。
西湖邊的房子，想擁有的人很多，掛出來的房子卻不多。周邊的生活氛圍又很好，靠近吳山廣場和河坊街，不管什麼時候，這裡都是杭州最熱鬧的地方之一。
這也正是很多人不願意賣的原因。
“2017年3月前後，新民村成交過幾套房子，均價4萬8千元，隨後房價上漲很快，最新成交的一戶價格是6.6萬元。現在，7萬多的價格也不算太誇張。”
按道理，老小區頂樓房價，會比低層便宜。但是，人家現在有電梯了呀！電梯一來，火速讓頂樓從劣勢變成了優勢。
新民村2幢1單元，當初加裝電梯時，頂樓住戶每戶出了10萬元建設費。這10萬的投入，出售時有多少“產出”？
魏其勇說，因為這套還沒有成交，也沒有近期內小區其他成交房子做對比，所以一下很難說清這7萬6的單價裡有多少是因為加裝了電梯。
但是可以肯定，10萬元投入，回本“妥妥的”，就看多賺多少。
昨天，我也諮詢了隔壁“我愛我家”3位銷售人員，他們都帶客戶看過這套房子。
楊經理說：“我自己覺得，價格（7萬6）還是高了一點，但要是碰上喜歡的買家，貴一點肯定也喜歡的。畢竟有了電梯之後，方便了好多。以前頂樓是個劣勢，現在頂樓成了優勢，採光很好……但遇上不喜歡的，再便宜也不會買。”
張經理說：“因為新民村拿出來賣的房子並不多，我也不是特別瞭解。我帶一個客戶去看過，那客戶覺得，電梯是後面加裝的，這個價格還是高了，而且小區比較老，頂樓還怕漏水，客戶沒進房間裡看就走了。”
另一位楊經理說：“有個上海的客戶來看過，她是為父母看房子的。她後來看中了南山路222號一個戶型，八幾年的，二樓。在她看來，新民村這套價格還好，畢竟也是西湖邊嘛，還有電梯。但是她就想買得離南山路近一點。”
這樣價格的加裝電梯房你能接受嗎？小編是買不起的……一樣的點大拇指！
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