樓市調控閥門在哪裡？
賈康：中國樓市基本特徵是冰火兩重天，所以在思維上就不能把它看作一個板塊，實際上是兩個極端。當然具體分析必須做更細化的區分，冰這邊有不同的城市，火這一邊也有不同的城市。
記者：不同的調控政策之後，中國房地產市場現在真實的狀況又是如何呢？
賈康：直觀的表現叫冰火兩重天，而實際的感受就是老百姓不滿意，政府有壓力。
之前，在調控中出現了至少三輪打擺子，一段時間特別強調要限貸限購，另外一段時間又不得不取消限購，甚至要以補貼來鼓勵大家出手買房。幾輪打擺子之後，不光政府的公信力在下滑，老百姓的不滿情緒也在累積，顯然有可能跌入一種惡性循環。
因此，這樣打擺子式的政策治標不治本，很難運行下去。
記者：曾經有很多媒體說，某種意義上講，中國房地產已經綁架了中國經濟，您怎麼看？
房地產已經綁架中國經濟了？
賈康：政府和老百姓都為房地產的矛盾和問題焦慮，從這個意義上來說，大家一起被綁架了。想擺脫這種不良的局面，要找到創新的出路，那就是一整套新的制度安排。
比如土地制度改革，未來還有幾億人從農村到城市定居，這個過程中間怎麼樣源源不斷的合理供地？
此外，住房制度一定要處理好雙軌統籌，不能光講商品房，還要有保障房。再有就是大家一直在討論的房地產稅了。我們總體的判斷是中國會逐漸提高直接稅比重，房地產稅改革是首當其衝的一個。
雖然老百姓一提起房地產稅是不高興的，這是很自然的，誰也不想多交稅。但是，中國要走向現代社會必須構建現代稅制，現代稅制是不可能繞過房地產稅改革這件事情的。現在政府的指導精神已經非常明朗，完成立法之後充分授權、分別實施。
記者：最後一個問題也是大家最關心的，在2018年股票市場、房地產市場甚至其他市場，您覺得哪個市場最有機會？
該出手時就出手
賈康：我個人覺得都有機會，因為中國整個經濟還在成長。
股市現在在緩慢上升，但我不贊成動不動鼓吹什麼大行情，中國現在整個基本面，還不支持非常像樣的大行情，不過波動中間，你也不妨做點自己的特定操作，按照自己的風險偏好來掌握，但是大家要有審慎的態度。
房地產市場，我覺得一定要具體問題，具體分析，區別對待。
比如說，你現在想出手買房，要看是在哪一線的城市，哪一個具體的城市，在這個具體城市裡面的哪一個地段。在這個地段裡面是哪種類型，可能有學區房有非學區房，差別可能非常大。在自己可以籌措到基本的財力，又滿足自己居住的需要這方面。我建議朋友們該出手時就出手，因為整個中國的城鎮化，現在還是在高速發展階段，後面的空間還非常大。不能夠聽信那些說法，說中國房地產市場動不動就要崩盤，那些說法都是忽悠人的，不能當真。
賈 康 介 紹
第十一屆、十二屆全國政協委員、政協經濟委員會委員，華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家，中國財政科學研究院研究員、博導，中國財政學會顧問，中國財政學會PPP專業委員會主任委員，國家發改委PPP專家庫專家委員會成員，北京市等多地人民政府諮詢委員，北京大學等多家高校特聘教授。1995年享受政府特殊津貼。1997年被評為國家百千萬人才工程高層次學術帶頭人。曾受多位中央領導同志邀請座談經濟工作（被媒體稱之為“中南海問策”）。擔任2010年1月8日中央政治局第十八次集體學習“財稅體制改革”專題講解人之一。孫冶方經濟學獎、黃達—蒙代爾經濟學獎和中國軟科學大獎獲得者。國家“十一五”、“十二五”和“十三五”規劃專家委員會委員。曾長期擔任財政部財政科學研究所所長。1988年曾入選亨氏基金項目，到美國匹茲堡大學做訪問學者一年。2013年，主編《新供給：經濟學理論的中國創新》，發起成立“華夏新供給經濟學研究院”和“新供給經濟學50人論壇”（任首任院長、首任秘書長），2015年-2016年與蘇京春合著出版《新供給經濟學》專著、《供給側改革：新供給簡明讀本》、以及《中國的坎：如何跨越“中等收入陷阱”》（獲評中國圖書評論學會和央視的“2016年度中國好書”），2016年出版的《供給側改革十講》被中組部、新聞出版廣電總局和國家圖書館評為全國精品教材。2017年領銜出版《中國住房制度與房地產稅改革》、《新供給：創新發展，攻堅突破》、《構建現代治理基礎：中國財稅體制改革40年》等。
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