2017年成都崛起了哪些明星板塊？在銳理數據統計的2017年成都各大板塊土地成交榜和住宅成交榜裡，新川都佔據第一。限購條件下新川怎麼做到集中發力？本文帶大家一起了解：
土地篇
2017年新川招拍掛總供應了11宗土地，已成交10宗。以拍賣方式居多。主要供應和成交都集中在下半年。2017年新川土地供銷有這麼幾個特點：
（圖一：新川土地供銷圖）
（圖二：新川土地成交圖）
1、供應宗地均沒有超過百畝。
2017年新川供應的土地沒有一宗超過百畝，最大面積為93.34畝，最小面積為14.51畝。新川上一次出讓百畝土地要追溯到2016年8月。大面積地塊更加稀缺。實際上，9月8日，成都規劃局發佈《關於整合規劃用地紅線圖管理和國土地籍調查相關工作的通知》規定：招拍掛出讓的土地，原則上擬出讓宗地不得跨越規劃街坊。以後供應土地將更加零散。大宗地塊愈發稀缺。
2、土地性質更加多元
2017年新川供應了兩宗純住宅用地。分別為32.81畝和91.54畝。供應土地類型較去年更加豐富。銳理數據顯示，2016年新川板塊土地供應多以住兼商、純商業用地為主，沒有純住宅用地上市。2017年裡純住宅、住兼商、商兼住、商業地塊均有供應。為片區成長提供更全面補充。
（圖三：2016-2017年新川供應土地用途走勢）
3、起始樓面地價破萬。
2017年新川板塊最高起始樓面地價為10124元/㎡，中和街道蒲草社區7組的兩宗土地均為此價格。但因為是人才住房建設用地，所以成交價格並沒有創下新高。今年成都土地起拍價上萬的地塊只有四塊，除了上述兩宗外，還有兩宗分別是：（1）金牛區百壽路16.66畝地塊，10500元/㎡。（2）錦江區新開街27.15畝地塊，12602元/㎡。由此可見新川板塊的價值高度。
成交方面新川也沒有讓人失望。2017年新川板塊最高成交樓面地價13900元/㎡，為高投拍下的中和街道觀東社區32.81畝純住宅用地。在全市範圍排名第五。
4、限價
新川已成交的8宗土地裡，有4宗設置最高限價。最高限價13900元/㎡。
5、配建條件
2017年大熱的人才住房和租賃住房在新川均有體現。區域無償移交租賃住房比例最高41%，為金隅大成拍下的91.54畝純住宅用地。12月20日出讓的蒲草村55.04畝和21日出讓的55.86畝土地均為人才住房建設用地。一方面是產業發展吸引的大規模產業人才，一方面是租售並舉，多種配建模式提升的片區供應，可以看出板塊發展的新思路。
住宅篇
（圖五：新川住宅銷售趨勢）
1、90-110㎡產品銷量最高
2017年新川板塊的銷售高峰集中在5月。供應高峰是3、4、9、10月，供銷基本持平。分析備案口徑數據，區域裡濱江和城、三利麓山城、金地天府城位居成交面積前列。金地天府城、三利麓山城、龍湖九里晴川位居成交總金額前列。龍湖九里晴川、北大資源頤和翡翠府、融創香璟臺位居成交均價前列。
住宅銷售數據（備案口徑）顯示：110㎡以下銷售2108套。110㎡以上銷售1523套。其中150-170㎡產品溢價能力最高，均價為14303元/㎡。90-110㎡產品銷量最高，為1428套。而區域存量主要集中在90-130㎡這個面積段。
2、新房二手房剪刀差較大
數據顯示，目前新川新房和二手房之間存在較大剪刀差。蒂凡尼TOWN11月二手房參考均價為18000元/㎡。而片區新房掛牌清水價多在10000元/㎡左右。板塊內產品還有提升空間。
結論：
新川正處在剛需到改善的過度階段。目前在售項目剛需為主，但改善產品比重逐漸加大，且新房二手房形成較大剪刀差，片區有了溢價的潛力。從土地供應未來趨勢看，未來改善產品比重會加大。
新川能吸引到什麼類型的客群：
通過對板塊、區域的深入研究，可以清晰描繪新川板塊的目標客戶：人才政策吸引的城南“新貴”，高新乃至主城外溢的大批改善客戶，新川科技園帶來的規模人口。
新川科技園已經具備的配套優勢：
1、四縱三橫城南立體交通網絡。另有地鐵1號線、地鐵6號線、地鐵11號線貫穿板塊。
2、900畝“新川之心”中央公園+11.6萬平方米溼地公園。
3、區域內規劃13所幼兒園、7所小學、2所中學。
4、對標新加坡城市模式打造的小街區模式。
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