綿綿p1p1

最近，樓市確實傳來了兩大利空消息，一個是上漲過快的幾座城市的領導被住建部約談，有問責之意；二是銀行金融機構房貸利率進入了普通上升的通道。

據我個人分析和判斷，房價不可能下跌，但迎來新一輪大幅上漲的可能性也不大會出現。在我看來保持較溫和的上漲是一定的。

樓市調控到今天各級政府出臺的政策不下200條，但效果卻是不盡人意。當前兩大利空消息雖然可能會對督促各級地方政府採取更加嚴厲的調控措施來抑制房價的快速大幅上漲，但大家知道引起這些城市房價大幅上漲的原因在於執行中央政府調控政策不徹底及所謂引進人才戰略實施等原因所致，一句話，地方政府也有其不得已的原因，因為地方政府財力所限、民生保障支出增加都沒有讓地方政府調控力度完全執行到位。

同時，兩大利空消息從一個側面也反映出，當前樓市調控成效並不明顯，被約談城市本身表明這些城市的房價漲幅過快，沒有達到中央政府房地產宏觀調控目標的要求，必須約談以遏制房價的進一步上漲。同時，銀行房貸利率提高說明樓市投資投機仍存在一定空間，且購房需要也較旺盛，必須要通過普遍提高貸款利率才能讓調控效果靚眼一點。而且現在的房貸利率即便再提高也沒有達到6%的水平，這說明貸款利率本身就不高，對抑制投資投機作用不大，下一階段房貸利率仍將有上漲空間。

因此，約談與提高貸款利率其實也說明樓市價格上漲的衝動力仍較強勁，必須進一步加強力度；否則，樓市真的就會進入新一輪上漲階段。這一點大家應有清醒認識。

財經深思

你好，嗨住租房來回答這個問題。

消息一： 住建部負責人約談了成都、太原兩市負責人

2018年5月9日，住建部相關負責人就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市負責人，著重強調了房地產市場目前集聚的風險問題和槓桿問題，要求認真落實穩房價、穩租金的調控目標，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發展中小套型普通住房。

這個約談本身就釋放出了很多關於房地產政策的新信號。比如，“有針對性地增加供給”，這裡的“針對性”只要是為剛需一族提供合適的住房資源，這一點也可以從“大力發展中小套型普通住房”中可以看出來。畢竟，剛需者往往需要的是一個事宜的居住空間，而不是豪華奢侈的大面積住房。

此外，對於房價和租金，這一次約談的用詞是“穩房價、穩租金”依舊是以穩定為主，保持房價所處的位置。這次約談可以總結為“堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆”。

而成都、太原兩大城市負責人的回應也很耐人尋味。成都、太原兩市負責同志表示，切實履行好地方政府房地產市場調控主體責任，立即採取有力措施，確保市場穩定。“立即”這一詞展現出了這兩個城市對於房產調控的決心，也有可能在不久的將來重新醞釀新的房產調控政策。

消息二：《住房租賃和銷售管理條例》向社會公開徵求意見

5月19日，首部專門針對住房租賃和銷售的法規——《住房租賃和銷售管理條例》（徵求意見稿）開始向社會公開徵求意見，在租房市場上當事人權益保護不充分、市場秩序不規範、監管制度不完善等問題將通過法律的手段進行規範。

從《住房租賃和銷售管理條例》可以看出目前管理層對於租房市場的關注。這一點其實與房地產市場的健康發展密切關聯，在房地產市場中存在兩類人群，剛需性購房者和投機性購房者。投機型購房者需要政策強力調控，避免投機現象的嚴重化，穩定房價。而對於剛需性購房者而言，一方面通過針對性開發房產來彌補，另一方面通過大力發展租賃市場來支持普通民眾對於住房的需求。

在《條例》中擅自抬價、強制攆人被明令禁止，還鼓勵租金按月支付，鼓勵長租。意見稿鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂三年以上住房租賃合同且實際履行的，各個城市應當給予相關政策支持；住房租賃企業出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低於三年。對於租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應當提前三個月通知承租人等。

租房市場將迎來發展契機

從目前管理層傳遞出來的信息來看，投機投資購房已被明令禁止，這個時候進行房產投資多多少少有不理性的成分。而對於目前已經高企的房價而言，社會也沒有辦法一下子讓房價下跌，只能通過穩定的形式讓樓市停止發燒。相反，作為民生的一部分，“住”的需求更多不再依靠購房來實現，而是通過租房來完成。

在將來，租房市場將會越來越繁榮，優質的租房資源也將越來越稀缺。而想要獲得城市裡優質的房產資源，需要依靠優秀的平臺來獲取更多的房產信息。嗨住租房——全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

樓市傳來哪兩大消息呢？ 一是住建部約談了前期房價上漲過快的幾座城市的負責人，重申了房地產調控政策不動搖，二是房貸利率悉數上調，去年初還是基準利率的85折，現在卻是上浮15%，有的銀行更是上浮了20-30%

面對兩大利空消息，據然還有人問我房價會迎來新一輪上漲嗎？這背後說明了一個可怕的結果，中國的房地產已經到了最瘋狂的時候。你想之前是一線城市瘋狂，後面是二三線城市補漲，而現在住建部要求房價上漲過快的城市加強房地產調控的，住建部當然不希望房價跌得過快，但是這樣的瘋狂下去，系統性金融風險誰都看得出來的。

另外一手就是提高房貸利率，事實上即使5次上調銀行利率，我國的房貸利率還是偏低的，只有5.3%,不過這也會對一些所謂的剛需(其實就是改善型住房者)、投機炒房者帶來極大的影響。一下子購房者的買房成本上升很多，而且今後還會上漲，那誰敢再來買房呢？

總結一下，二三線城市房價失控，主要是地方政府對房地產調控沒有嚴格執行，一會是人才引入戰略，一會是棚改貨幣化安置，還有就是去庫存，但現在去庫存已經基本結束，風險已經移到了普通購房者身上，那麼地方政府就要開始收緊房地產政策了。

如果再加上房貸利率頻繁上調，那下半年房價肯定會迎來下跌，怎麼可能是上漲呢？股市最瘋狂的時候，股民也經常說反話，其實股市與樓市都反映人們的心理狀態，樓市最瘋狂的時候，人也會變得看到風吹來就說房價要漲的神經過敏。

不執著財經

一、國家調控政策：國家出臺房地產調控目的，是為了讓房地產業健康有序的發展，房價理性上漲，而不是讓房地產崩盤，也不是要房價大幅下跌。現在很多人希望房價下降，心情雖然能夠理解，但房地產崩盤，對於國家和個人將是災難。有人說，我沒有房，不怕房價如蔥，藐視有理，但你需明白的是，房價只要下降一半，銀行就會要求房貸戶補差，很多房貸戶也會因為房子的價值低於銀行欠款數而放棄還貸，這樣銀行也會出現壞帳呆帳，也可能使銀行倒閉。這將影響其他產業的發展，你雖沒房，但先失業的可能就是你！

二、土地出讓金：土地出讓金由政府收取。為了保證十八億畝的耕地，國家嚴格控制了房地產用地，而且以後也不可能無序放開。所以我認為土地出讓金是不會降低的。並且還會逐年提高的。

三、建造成本：成本分為材料成本和人工成本。近年來我們國家逐年上調人工工資，各行業人工成本均在增加，相應建築材料價也在逐步上漲。在新型建築材料沒有廣泛利用前，建材價格也不會下降。

四、稅收及規費：這個短時間內是不可能下調的。

五、開發商利潤：外人看來，房價那麼高，開發商利潤也肯定高，我們買房的錢都讓開發商賺了。其實不然，房地產業並不是暴利行業，為了拿地，為了各種證，為了……，在諸事操作過程中，有很多隱性支出是無法去計算的。開發商從拿地到交付使用，中間多少環節要一一疏通，一處卡一卡，損失不可估量，開發商利潤也不會不要的。

六、當地開發量：近幾年，國家放寬了城市落戶政策，一、二線城市及正在發展中三、四線城市，為了當地發展經濟的需要，正在積極引進人才，也就增加了房子的需求，全國也有幾個城市開始搖號購房，說明還是供不應求。

綜上事由，我認為一、二線及經濟發展快的三、四線城市房價絕不會下跌，而是理性上漲。發展較慢的三四線城市及小縣城的房子雖不會大幅上漲，但成本在增加，規費不下調，況且人民幣購買力也在下降。你說房價會大跌嗎？至於個別資源城，待資源枯竭時，房價不是下降，而是變成廢棄房。價格再低會有人要嗎？房價即使下降也就沒有意義了。

白永清4

近期樓市確實傳來兩大消息，一是住建部約談房價過快上漲的12個城市，此輪約談重申了住房不炒的調控政策不動搖，釋放了強烈的政策信號，確保房地產市場平穩健康發展，二是成都限購升級，由個人限購轉化為以家庭為背景的限購，主要是為了緩解市場供需矛盾，抑制炒房，保剛需的政策，這兩大消息充分的說明了國家對於房地產市場調控的不放鬆。

國家表明態度堅持樓市調控政策不放鬆，那些等著調控放鬆的炒房客就可以洗洗睡了，這次調控政策讓炒房客感受到了危機，讓他們知道房價很難再次上漲了，因為住建部已經約談房價上漲過快的城市，後面的城市跟進只是時間問題了，住房不炒的政策已經深入人心，炒房客已經逐漸退出市場。

一二線城市人才落戶政策的全面爆發，導致一二線城市的房子一房難求，市場相當火爆，常有傳出幾千人搶幾百套房子的新聞，三四線城市由於棚改計劃貨幣安置和去庫存，也導致三四線城市房價房價在最近兩年翻倍了，而現在住建部的約談就說明，房地產市場要加強調控了，在這樣瘋狂下去，金融風險顯而易見，居民槓桿率達到前所未有的高度，大多數家庭都沒有存款，很多房奴都是靠信用卡過日子，所以要加強調控政策，保持房地產市場平穩健康發展。

君臨天下明月夜

房價會不會迎來新一輪的飛漲，不能一概而論，一二線城市應該是穩中小幅度上漲，新一線城市及有發展潛力的三四線城市會迎來大幅度上漲。

西安，十三朝古都，沉寂了許久的房價在2017年迎來了爆發，一路飆升，各區域的房價基本都翻了一番。五一前，住房城鄉建設部對西安進行了約談。隨著西安列為中心城市、新一線城市、戶籍新政等因素，西安的房地產市場影響不大，購房者的熱情也是有增無減。

鄠邑區（原戶縣），西安最年輕的區，2017年撤縣升區，定位為西安國際化大都市副中心城市。受西安房地產大環境、撤縣升區以及省市重點項目澇河渼陂湖水系生態修復工程建設的帶動，該區房價一路飆升，從2017年均價4000元一路飆升至現在均價7000元，2017年之前的庫存全部清盤，現在銷售的全部為期房。現在一些開發商已經開始捂盤，市場火爆。

從市場反應出來信息來看，西安、成都等新一線城市房地產應該還會迎來一個爆發期；有發展潛力的三四線城市應該也會緊隨其行。

個人認識，如果您有不同觀點，請評論區評論，我們一起探討。

樓市淺析

會的，只是不是現在，也許明年也不是，機會對每個人來說都是均等的，只是當機會出現的時候，有人把握住了，有人卻不認為是機會，白白浪費了大好時機，最簡單的兩年前如果投資買房的都把握住機會了，資產基本升了一倍左右，再加上槓杆的作用可能還不止，認為房價高風險大的卻白白浪費了機會，在中國崛起的百年當中，住房資產的投資機會沒有幾個十年，再不認清大勢連最後的機會可能都要錯過了，中國的城鎮化建設是千載難逢的機會，當再過20年後城鎮化接近尾聲的時候永遠不會再有今天這樣的機會了，政府的調控是正確的，房價的回調也很正常，只要大勢沒變，你又何必太在乎1-2年的回調蓄勢，其實每次政府調控房價都在給哪些錯過機會的人機會，怎麼能一而再再而三的錯失機會呢，不要再聽那些專家的理論了，誰能把握住趨勢誰才是贏家。

隆洲地產-李龍

越漲越買，越買越漲，這就是中國人。年三十黃瓜一斤十五元我也買了，無絲豆十五元每斤咱也沒辦法。這十幾年來咱只知道樓房一漲、再漲、依然漲！

漲吧，全國房價向一線看齊！

跌吧，跌到白菜價跟咱沒關係！

到了明年，今年的房價咱比諸葛亮還明白！

務農悟人生

還能漲嗎？去年到今年二線城市房價跟風炒漲太快了！去年之前除一線城市連連暴漲外！其他省會二線城市房價平穩都在萬元以下購房理性！自從去年一線城市調控嚴了！但去年到今年全國許多二線省會城市幾乎同步一路炒到暴漲！到現在已翻番了！加之開發商悟盤惜售！導致恐慌性搶房！搖號搶房大多不是為住的！真正剛需很受傷！卻說因為搶人才導致房價上漲？也導致本省下屬各市縣房價跟風飛漲！城市發展不能以炒漲房價論英雄呀！應把經濟發展和改善民生放在首位！房價正常漲幅全年不應超過5%！可大大減少炒房搶房！今年住建部約談了十幾個主要城市！這些城市房價一路暴漲違背黨中央、國務院房住不炒！遏制房價過快上漲等政策！省會城市炒漲翻番了導致本省各市縣跟風炒漲！……

西北五省達人

不會再怎麼漲了，國家不會任由漲下去的，畢竟住房是基本保障需求。

看了鳳凰網房產一篇文章，觀點很獨特，講到商品化的問題，很多根源問題點出來了，可以參考下

大家可以搜下:樓市大變局前夜，如果沒人減速的話，那就一起完蛋

關鍵字: 新一輪 房價 迎來