12月20日上午10點，成都資源交易中心拍賣出讓兩塊住宅用地，面積合約152.55畝，其中一號宗地位於崇州市市區，另一宗地位於高新區新川板塊，根據拍賣規則，二號宗地為人才公寓用地。
今天的土地拍賣共6號、86號、118號、171號4家房企參與，10分鐘左右，兩宗地快速成交：一號宗地為118成都隆騰鞋城投資開發有限公司以347萬元/畝底價收入囊中，摺合樓面地價約2602元/㎡，總價33835.3801萬元，溢價率0；二號宗地則被171號高投置業以10124元/㎡底價拿下，總價74296.5748萬元，溢價率0。
一號宗地
首先進入拍賣場的是一號宗地，位於崇州市江源南路與文體路交匯處西南側，用地面積97.51畝，起拍價347萬元/畝，1.0＜容積率≤2.0 ，競得人須在宗地南側需配建寬20米、長280米的規劃防護綠地，此外，不得設立底商，商業應單獨設置。
出讓文件顯示，目前宗地還未實施打圍，將由競得者自行處理並承擔相應費用，宗地內部無未拆除的建築物，但有部分雜樹、雜草需處理，此外，地塊周邊有未形成的規劃道路，將由土地提供方負責和項目同步建成。
根據銳理數據對崇州市場的監控可知，今年以來崇州市銷售面積58949323㎡，新增面積42847114㎡，市場整體供小於求。其住宅備案價格在今年年初至9月穩定，維持在5000元/平米左右，10月以後，供應減少，其住宅備案均價上浮至6800元/㎡左右。
土地供應方面，此前崇州市在今年有6宗土地成交，其中掛牌成交4宗，拍賣成交2宗。最近的一次土地供應為12月12日崇州市27畝人才公寓用地拍賣，被崇州市崇中展業投資有限公司競得，成交價150萬元/畝。
崇州市今年成交土地一覽
在今天的土拍之後，12月26日一宗崇州市江源路與幸福路交叉口西北側的92.66畝純住宅土地將走上拍賣席。
二號宗地
二號宗地位於高新區錦和路以東，新程大道以北，與地鐵一號線廣都站直線距離不到1公里，距離地鐵一號線在建的三期支線五根松站約500米。
宗地位置圖宗
地用地面積約55畝，由兩個相鄰地塊組成，可開發體量 7.338644 萬㎡ ，用地性質為二類住宅用地且不兼容商業，最大容積率2.0，起拍樓面地價10124元/㎡。
根據拍賣要求，該地塊將用於建設人才公寓，且全裝修成品住宅比例為100%，對《成都高新區急需緊缺人才和高端人才目錄》確定的A、B、C、D類人才進行定向租售，項目戶型配比為60㎡佔10%、90㎡佔20%、120㎡佔20%，其餘50%的戶型由競得人自行確定。
此前，銳理君曾探訪該地，宗地已打圍，內部無未拆除的建築物，整體看來，臨近北面的地塊高出地面3-5米左右，尚有一些土堆需處理。
新川地塊內部實勘
宗地周邊的錦和路和新程大道已具備通車條件，但未完全投入使用，地塊不遠處的新川之心一期已經建設完成，新川之心二期尚在建設之中。此外，由高投資產經營管理有限公司開發建設的新一代技術信息孵化園也在建設之中，在未來將吸引更多的產業和人才的到來。
新川之心一角
新一代技術信息孵化園項目（建設中）
還未正式投入使用新程大道
整個新川板塊以錦和路為中軸線，區域的房地產開發項目主要集中在其西側，在售項目有朗基和今緣、融創香璟臺、北大資源紫荊府等，以改善產型產品為主，此外，該片區的二手房價均價已達1.5—2萬元/㎡。新川板塊錦和路東側則處於待開發階段，宗地附近無已呈現的項目。
綜合市場情況和土地數據，今日所拍的地塊面積適中，容積率低，適合打造改善型產品。
銳理數據調取了2017年城南各板塊商品住宅備案情況，其中桐梓林、站南板塊經過多年發展，開發接近尾聲，今年以來幾乎無新增面積。早幾年，大源板塊一直是城南住宅成交的主戰場，今年依然保持高銷售狀態，但供應速度明顯放緩，值得關注的是，新川在今年樓市中表現活躍，一躍成為城南住宅成交、供應首位，也將正式接棒大源，成為城南住宅銷售、供應的主力區域。
土地方面，今年以來高新區的供應尤為緊缺，截止目前，以拍賣的形式成交的地塊僅5宗。最近一次供地為2017年12月6日，高投置業以13900元/㎡拿下高新區中和街道觀東社區二、三、四組32.81畝地塊，為此前新川板塊的最高成交樓面價。10月9日萬科8200元/㎡拿下的廣都91.34畝地塊，如今正在進行土地平整工作。
根據銳理數據掌握的預供應土地信息，新川板塊內還有多個擬上市的地塊，在未來大量的土地進入整理程序之後，新川將迎來屬於它的“快速發展期”。
在明日（12月21日），新川板塊內、今日的二號宗地旁，一宗面積約56畝土地將走上拍賣席，同樣作為人才公寓用地，起拍樓面價10124元/㎡，會以怎樣的結果收官新川，銳理數據也將持續關注。
成交結果一覽
宗地一
宗地位置：崇州市江源南路與文體路交匯處西南側（崇陽街道三和社區1組，同心社區2、3、12、17組）
淨用地面積（平方米）：65005.52合97.5083畝
土地用途及使用年限：住宅兼容商業 住宅70年商業40年
容積率：2.0
建築密度：不大於25 %
規劃用地使用性質：二類住宅用地（可兼容0-20%商業）
拍賣價：347萬元/畝，摺合樓面地價約2602元/㎡
成交價：347萬元/畝，摺合樓面地價約2602元/㎡
競得者：118號成都隆騰鞋城投資開發有限公司
宗地二
宗地位置：高新區中和街道蒲草社區7組（原蒲草村10、11社），龍燈山社區9組（原石河村10社）
淨用地面積（平方米）：36693.22合55.0398畝
土地用途及使用年限：住宅用地 住宅70年
容積率：2.0
建築密度：小於等於28%
規劃用地使用性質：二類住宅用地（不兼容商業）
起拍價：10124元/㎡
成交價：10124元/㎡
競得者：171號高投置業
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