小产权，所谓"小产权"是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。
通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在城市集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，超出政府公共用地，所谓红线。
购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
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通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在城市集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，超出政府公共用地，所谓红线。
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