小区地下车位月租金九百租户:压力大
最近社区一直在和物业及开发商协商小区停车问题
△朗坤德泽园小区的地下停车库
租两个车位1800元住户压力大
今年2月,为了让孩子就近入学,孙先生一家在朗坤德泽园小区租了一套房。此前孙先生每天都将车停在地下停车位,但并没有人收取停车费。“我们问过物业关于停车位租用的问题,物业说相关收费标准正在制订,让我们再等等”。
近日,孙先生加入的业主群里上传了一张物业服务中心通知的照片,大致内容为:“地下停车位只提供给已购买车位业主的车辆和租赁协议业主(住户)的车辆停放使用,目前租赁业务已经开放。”此外,每月每个车位租金900元。同时,通知规定自4月9日起,小区全面施行业主(住户)车辆进入地下车库停放,地面暂不允许停放。也就是说,孙先生如果想将车停进小区,家里两辆车都要向物业租车位。
△小区贴出的通知
孙先生和爱人的工作单位分别在水磨沟区和沙依巴克区,两人各自开车上班。“现在租房每月2800元,如果再租两个车位,每个月又要增加1800元的费用,这对我们来说压力太大了。”
和孙先生家情况差不多的朗坤德泽园小区住户陈女士也担心车位租金会涨。她租住的房子当初配备地下停车位,房东跟她签订的合同中直接包含1000元使用一年地下停车位的条款。“我们的合同一年一签,最近业主群里买了车位的人都在说要给车位租金涨价,估计我的租房合同满一年,房东也要涨价了”。
据了解,小区内业主自己的车位出租出去每月租金也炒到了五六百元。
4月8日,记者来到朗坤德泽园小区看到,小区从1区到4区共分为4个区域。小区内的地面上虽然没有车辆停放,但每个区域间的空位上都有已经画好的停车线。当天20时许,正值住户回家的时间,地下停车场内仍有不少空位没有停车。
记者在朗坤德泽园小区物业办公室了解到,小区共有2614户住户,目前入住率为60%。小区有2100个地下停车位,已卖出1200多个,这部分车位的租赁权归买方所有。小区物业市政物业服务有限公司的工作人员说,剩下的近900个地下停车位租金定价及出租都属于开发商新疆朗坤房地产开发有限公司,“我们只负责通知业主规范停车,收取停车费租金后也会全数交给开发商,帮开发商代开收据”。
开发商:车位租金随行就市
记者从喀纳斯湖北路周边小区了解到,附近小区地下停车位租金从300元到400元不等。而离朗坤德泽园小区不远的岳麓山街附近小区的车位租金更便宜,租户杨先生表示,他所租小区的地下停车位每年租金1500元,平均到每月租金125元。
每月900元的地下停车位租金开发商是如何核算的呢?4月8日,新疆朗坤房地产开发有限公司工作人员表示:“目前小区地下停车位定价都是随行就市,至于我们根据哪些原因定价900元,属于我们的商业机密,无法告知。”
那么,孙先生能否将车停在地上停车位呢?开发商方工作人员表示,小区会提供一部分地上停车位供商住两用,但目前地上停车位需要进行消防通道的具体划分,还未开放使用,也不清楚地上停车位的数量。
社区:会帮助300户租住户从中调解
记者从乌市发展和改革委员会价格监督办公室了解到,目前已出台的《关于规范乌鲁木齐市住宅小区物业服务收费和停车服务收费的通知》中明确规定:租用地下车库(车位)和机械化立体停车库(车位)的实行市场调节价。工作人员解释这一调节价并没有明确的价格区间,但物业服务企业需每半年公示一次小区公共收益收支情况。
该小区所属社区绿谷社区的工作人员表示,据社区了解,小区共有300户租住户和孙先生情况相同。“我们会和小区物业、开发商及住户开一个协调会,针对这个问题找到合理的解决办法”。
4月9日,记者从该社区了解到,最近社区一直在和物业及开发商协商小区停车问题。“虽然通知给出的时间是4月9日开始收取停车费,但开发商和物业都表示暂时不会按照通知执行。这个问题还需要进一步解决,开发商最终目的也不是租车位,只是想将配备的一房一车位中未卖出的车位尽快卖出去。”社区工作人员说。
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