在中国，房屋是属于个人财产是可以终身享受的权利，但是土地属于国家所有，只是开发商承租了一定的时间而已，我们购买的只是房屋所有权，那么当土地使用权到期以后我们的房产又该怎么办呢，是否可以自动续费，住宅土地自动续期后是否缴纳土地费用呢?
房屋产权的概念和年限
房屋产权年限是如何划分的？
误解：房屋产权=房屋所有权；
正解：房屋产权=房屋所有权+土地使用权。
房屋所有权具有永久性，属于私有财产！只要房子没有损毁，持有人就可以一直享有。大家可以翻看自己的房产证，上面是没有年限这一项的。土地使用权则有期限（居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年），因为土地是属于国家的！
说白了，买房买的是土地上的附着物——房子，而不是土地，土地是我们租来的。土地使用权到期后只要重新缴纳土地出让金，就能获得土地继续使用权。
房屋产权年限怎么计算？
误解：从买房之日起开始计算；
正解： 从开发商取得该地块之日起算。
举个例子。前段时间推出最后一栋楼的合肥老盘——新加坡花园城(资料 图库 动态价格 论坛) 。从合肥市物价局备案发布的详情表可以看出，其土地使用年限为1995年-2065年。那么，2017年出售的18#楼的产权就要从1995年开始计算，而不是2017年。换句话说，18#的产权只剩下48年，而不是70年！
你真以为房子能住70年？别天真了！就“70年产权到期怎么办”的回答，对老百姓来说，无疑是一剂定心丸，毕竟现在买一套房子太不容易了！可能是一家人一辈子的心血啊！
70年产权来源
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。
国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。
虽然很多都知道房屋的使用年限是70年，但是却不是很清楚这70年究竟是怎么来的。很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。如果开发商建造房子用时六年，那么你买的房子的使用年限为64年。
一些开发商有意囤地、拖延开发进度，拉长楼盘销售周期，等房子真正到了业主手上，土地使用权已经被“空耗”了好几年，买新房时这种房子要注意，一定要清楚这些土地的审批是什么时候完成的，不然，你买的房子可能只能住四十年或者更短。
到期如何续期
老百姓关注续期问题，不论是最高年限70年，还是低于这个年限，到期了该如何续期呢？
2016年11月27日，《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。意见尊重并回应了民意，传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。意见尽管没有出台具体的内容，但特别重要的是，指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。
续期问题可以从三个方面来考虑：一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
2017年5月2日官方媒体报道，国务院参事室召开国是咨询专题研讨会，就“促进房地产市场健康发展长效机制”听取意见和建议。会上，多位国务院参事、特约研究员表示，解决普通人居住的问题，让百姓住有所居，是建立房地产调控长效机制最主要的目标。一个平稳健康的房地产市场也离不开法律的保障。“要尽快出台到期房地产土地使用政策和实施办法，稳定市场，稳定民心。”原中央财经大学税务学院副院长、国务院参事刘桓表示，“总理已经明确70年后是增续期而且免费的，但目前还没有政策出来，一定要有法律法规出台。”
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。目前的法律条文由于缺乏细则，尽管自动续期使得住宅业主感到安心。如何“自动续期“存在不确定性，难以操作。
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