在上半年的“搶人大戰”中，一些城市的落戶門檻一降再降。天津有“海河英才”計劃，海南有“百萬人才進海南”新政，西安放寬投靠直系親屬限制，石家莊、長春、鄭州、合肥、長沙等多地還發布了購房補貼政策。
“各地人才政策吸引人才過來之後，也增加了購房的需求，供需緊張帶來房地產市場的上漲預期。”中原地產首席分析師張大偉說。
為了解決部分城市房價波動較大的問題，地方政府頻繁出臺調控政策。
據中原地產研究中心統計數據，2018年1-6月，全國房地產調控政策發佈次數多達192次，比2017年1-6月增加65%。其中，5月單月的調控次數更是刷新了歷史紀錄。
本輪調控政策有何特點？
特點一：搖號城市不斷增加
“搖號可保障購房者更為公平地獲得購房權利，也能從側面打擊收取‘茶水費’、內部關係買房等行為。”58安居客房產研究院首席分析師張波說。
目前已有南京、上海、長沙、成都、武漢、西安、杭州7個城市發佈了搖號購房政策，深圳也有樓盤開始搖號。
但由於新房限價，甚至比二手房價格更低，有人認為買到就是“賺到”，搖號中出現了“搶號”和違規操作現象。比如，杭州某人名下三個公司在同一樓盤搖號中全部中籤，西安某樓盤搖號時存在違規銷售行為，部分公職人員受到處分。
特點二：“舊四限”基礎上增“新四限”
2016年9月30日，北京發佈樓市新政，開啟全國新一輪樓市調控浪潮。幾十個城市陸續出臺了多種調控措施，其中最典型的是“四限”：限購、限價、限貸、限售。
2018年上半年，房地產調控進一步升級，但一些城市房價環比漲幅持續擴大，且搖號亂象屢禁不止。於是，調控壓力繼續增大。
6月底，長沙市發佈樓市新政策，措施非常嚴厲。易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，在限購方面，長沙新出了四條堵漏洞的措施：限離婚、限新落戶、限公司、限未成年。
其中，限離婚與限新落戶人員購房在5月成都出臺的新政中也有出現；限公司購住房則在6月西安和杭州、7月上海的新政中有所體現。
尤其是“限公司購住房”，以往的限購政策多針對個人或家庭，對公司買房卻鮮有限制。張波認為，這一政策通過“打補丁”方式堵住了假借企業名義投機炒房的漏洞，預計還會有更多城市跟進。
特點三：約談力度明顯加強
4月底和5月初，住建部分兩次約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市。
值得注意的是，被約談的12城並非全是房價有明顯上漲的城市。張大偉說，這與住建部建立的預警系統有關，警示一些地方未來房價可能會上漲。與以前的事後管理不同，這次約談是事前預警。
張大偉指出，12個城市的約談，其實是上述政策的落地，代表了未來預警-約談-問責，房地產調控從過去的一城一策開始升級到“三步走”。
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