2017年的楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国40余座城市开始“限购”或“限售”。你知道吗？对于买房人来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考房子的价值，市场上有很多房子很难转手！
赚钱不容易，用赚来的钱买个房更不容易，大家都想用最少的钱去买到一个各方面都让人满意的房子。但刚需们却不能脑热,未来有6个细节必须引起我们的重视。
一、如果买房算是投资，国内房产与海外房产那个收益更高
在未来的20年，是中国经济将进入平稳增长、低频波动的长周期，在2020年我们要实现小康社会，小康社会的第一关键就是看住房保障，在2035年我们要实现社会主义现代化，也就是说到，2035年之前，中国房地产市场是一个长期看好的市场，到2050年，我们要成为一个社会主义现代化强国，而这时中国房地产市场一定会成为一个成熟的市场。
在北京与河北达成养老一体化合作后，很多人提倡北京老人到河北去养老，而在北京的房产就是老人养老金的来源之一。如此看来，房产的养老保险的性质具有较大的投资属性。根据国内市场的区分，人口增长速度越高的，升值潜力越大，这也就意味着一、二线城市的房产依旧是值得投资的重点项目。
二、买房和租房最大的区别
从通货膨胀的角度来看，买房属于强制储蓄的投资行为，收益相对要更好。我们可以做一个简单的计算：
目前全国的房产均价约为12825元，购买100平的房子需要将近130万，按揭7成，30年等额本息计算，首付款就将近40万，每个月要还款将近5千。先不考虑刚开始凑齐40万有一定压力，在还了贷款和每个月固定支出外，每个月剩余一千元，30年后就是36万。
在租房和买房两种方式的对比中，租房多实际多了将近100万，当然选择买房虽然存款少，但多了一套房，根据货币贬值、利率变化等因素，30年后房子的价值要远远高于100万。
三、2018年房地产新变化
从市场目前的反应来看，2018年房价看跌的人数要比看涨的人数多将近十倍，这个统计其实反应了另一个事实：关心房价的人，大部分是没有房子的。有房子的不会太操心这个，除非是炒房的人。所以说，看跌的是没房想买房的，看涨的是有房想卖房的，这个供需比例仔细想想还是比较吓人的。
四、城市的房价主要影响因素
1.货币政策，简单的理解就是房贷问题
2.供需水平，主要在于人口的增长速度与房源供应量
3.以北京为例子，图下为北京人口增长速度以及房量需求数据，北京现有租房人口约为700万人，年增长约50万人，将近1000万人口的住房缺口，所以住房缺口依旧很大。
4.人口流动数量，算上城市化进程，从2000年至今，约3-4亿人进入城市，其中10%流入特大城市。环京占比三分之一，即1000万人口进京。
五、共有产权房的推出，对商品房的影响
商品房价格的影响因素包括货币因素、投资因素、收入因素、银行信贷因素等，共有产权房对这些因素均不构成直接影响。共有产权是一种由政府和个人共同拥有产权的商品房，房价等同市场价。在某种程度上缓解了购房人初次买房的资金压力，是纯自住房，解决最底层收入人群的需求。
六、对买房或者投资房产的建议
1.选择城市非常重要，需要考虑的因素包括，城市环境，经济发展水平，未来发展趋向等等
2.购房资格一定要慎用，在2017年出台限购政策后，很多城市的购买数量是有限制，尤其是在异地购买，很多城市都限制1套，所以购房资格显得尤为重要，同时首套房意味着更低的首付。
3.房子所在城市功能区，一般来所，离市中心越近的房子，能享受城市的配套也会更多一些，另外在潜在价值以及保值性上更强一些。
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