最近被一个买房人的话给触动到了：
2017年已经结束，2018年买房的问题仍然困扰着购房者。对于当前的房地产市场，有人说会跌，有人说还会涨，何时才是买房最佳时机？该出手时就出手！只要你有需求，就不必考虑太多因素。就在昨晚（1 月 5 日），全国首个部分区域解除限购城市出现，兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购，但同时也对部分城区的住房开始实施 3 年期限的限售政策。
全国 " 变相松绑政策 " 信号不断
全国其他热点二线城市为了争夺人才，在 2017 年也陆续出台了人才安居、购房等政策，放松对人才的购房条件。这也被视为 " 变相松绑政策 " 的信号。
长沙：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。
武汉：争取 " 让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价 20% 买到安居房、以低于市场价 20% 租到租赁房 "。
济南：取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。
郑州：符合条件的博士、硕士和 " 双一流 " 建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予 10 万元、5 万元、2 万元购房补贴。
西安：近 5 年毕业或 35 周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度最高 50 万元，期限一般为两年，并给予 50% 贴息。
秦皇岛：2017 年 12 月份公布的人才办法显示，秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住，人才公寓租期可达 5 年。最高级的 A 类人才可免费租住，最低级的 D 类人才（硕士和本科）也仅需负担 40% 的租金。后续还可以买下这些人才公寓，个人仅以保障房价格购买，价格超出部分由政府和用人单位各承担 50%。
昆山：本科毕业即可落户买房，不受限。
其实，就在近日，关于 2018 年限购、限价等调控会不会放松的问题上，任志强再次祭出 " 夜壶论 "，直言调控如何进展要依赖于地方政府的钱袋子，兵马未动，粮草先行。
" 现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。"
政策调整对市场有什么影响
整体看，因为信贷政策依然紧张，不存在全面爆发的可能性。调整政策不代表全面放松。之前部分城市的政策的确力度过严。
但热点城市，特别是限价之前过度严格的城市，存在释放堰塞湖的可能性，对于部分地王项目，尝试放开限价，在收紧信贷的情况下，对市场影响不会太大。
房地产的发展是要平稳健康，而不是市场崩盘，平稳是主基调，托底盖帽也是分城市调控的主要内容。未来不仅仅是一城一策，而是一城多策。
2017 年房地产市场调控最成功的地方是，在热点城市房价被抑制的情况下，全国房地产市场依然维持推动的经济活力。2018 年，调控的方向也肯定是依然维持这个发展趋势。
以最典型的兰州为例，库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控，符合调控的大方向。
对于刚需来说，建议特别是北京这些已经成交量基本平稳的区域，可以看看房了。另外 2015-2016 年地王数量特别多的城市，比如南京、合肥等，这些市场也可以看看了。
市化进程中不断扩大。一直以来调控是抑制需求，而不是打消需求。需求在观望中积压，一旦释放市场就会反弹。假如需求反弹，你的首付还有机会买到房吗？
一套房没有的的想买一套房，有一套房的想买二套房，刚需房想换改善房，在市场调控不放松，房价难以大跌的情况下，买房需求是不断扩大的。不断扩大的市场需求决定了房价必须上涨，而且像房子这种必需品不是其他东西可以替代的了，只要有需求、有市场，房价就会往上涨。 所以从长期来看，价格看涨的趋势是很难改变的。该出手时就出手，尽快买房才是明智的选择。
前几天，央行发布了四季度的城镇储户报告，对2018年一季度房价预期方面，32%的居民预期上涨，上升了0.2%。总体来看，看涨房价的人增加了0.2%。房价大概率还会上涨，这也是多数人的共识。12月18日公布的11月份70个大中城市房价数据，59个城市房价仍在上行，15个热点城市中的合肥、福州、厦门等地的新房房价重新上涨，而连续多月下跌的北京，11月份新房价格也停止下跌。只要经济不断发展，房价上涨是规律，下跌才是意外。
2017年可谓是史上最严调控年，不少人一夜之间就失去了购房资格。很多人买房的时候都会说再看看，到最后就真的只能看看了。错过的机会太多，2018年有能力的刚需还是尽早上车吧！房价跌不回几年前，买房该出手时就出手！
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