绿岛湖不仅有湖、有白鹭
更有数个话题十足的楼盘
片区关注度挺高
今天，我们就来谈谈它
历史
10年卖地开发 片区改头换面
绿岛湖的历史发展脉络很清晰：2007年开始规划，2009年正式开挖，2012年启动绿岛湖都市产业区建设，走上发展快车道。
与绿岛湖几乎是同步开发的，还有佛山地铁2号线：2007年规划出炉，2012年获国家批复，2014年正式动工。
然而，近10年的发展，让绿岛湖片区真正改头换面的，不是湖区建设，而是土地出让。
绿岛湖板块土地出让一览表
项目拿地时间楼面价绿岛湖壹号2008.08.25642元/㎡涟岸2011.11.024267元/㎡招商雍景湾2013.10.316201元/㎡保利翡翠公馆2015.06.103030元/㎡金茂绿岛湖2015.10.293403元/㎡融创湖滨世家2016.01.134768元/㎡世茂望樾2017.05.1114426元/㎡龙光地块2018.05.296617元/㎡部分数据来源：佛山中原、佛山乐居
从这份数据可看出，近几年绿岛湖的土地价格并不贵，除去最早进驻的绿岛湖壹号，其他一线望湖的项目，楼面价在3字头到6字头之间。
最贵的是世茂望樾地块，楼面价高达1.4万，出让条件甚多且不能望湖，着实令人费解。
对比此表，还能得出一个有趣的结论：早期进驻房企都赚到流油。为何？看看在售价格就懂了。
现状
禅桂第二洼地 仅两盘在冲锋
目前，绿岛湖价格区间为1.55-1.9万，几乎是楼面价的2-3倍，能不赚到流油吗？
然而，这个价格，放眼禅桂，第一洼地是1.3-1.5万的禅城城北，那第二洼地非绿岛湖莫属。
绿岛湖板块在售项目一览
项目产品价格绿岛湖壹号95/130㎡
月内开盘
带装修
吹风1.7-1.8万
保利
翡翠公馆
在售128/188㎡
98-128㎡待售
带装修
1.55-1.65万
金茂绿岛湖在售252㎡
年底推小户型
带装修
1.7-1.9万
招商雍景湾在售201-322㎡毛坯
1.55万
统计日期：2018.07.10
如果以战场来比喻绿岛湖，绿岛湖壹号、保利翡翠公馆就是两位冲得最猛的勇士。这两盘的货量多，户型丰富，单价1.55万到1.8万均有。在上半年是推一栋，清一栋，去货很快，热度十足。
金茂绿岛湖第一波子弹已悉数打完，目前剩余少量大面积单位，单价1.7-1.9万，刚需户型最快要到年底才有动作，今年只能在一旁观战了。
招商雍景湾是位长者，大户型产品去货较难，在绿岛湖战场中饰演边缘角色。
总的来说，由于片区内各盘产品及客群都不一样，彼此之间的竞争不算激烈，但很快，
这个微妙的局面或将随着一个纯新盘的加入，掀起涟漪。变化
楼面价最高项目 将入市搅局
功夫君在前文中提到，目前绿岛湖片区楼面价最高的项目，是1.4万的世茂望樾。
楼面价高，意味着售价不会便宜。具体会卖多少钱？功夫君不会贸然猜测，但还是有一个大方向可以判断：与目前在售的诸盘，都不在一个level。
▲世茂复式产品模型
因此，该项目很聪明，它不走寻常路。全盘做复式产品，没有任何项目可与之对标，没法对标，就是没得参考，也就很难判断出“值不值”。
这会给绿岛湖板块带来什么影响呢？有两个可能：
- 大家不跟风，大路朝天各走一边。
- 大家跟风，一起上升到同一个level。
好了，功夫君话只能说到这里了，能不能get到就看个人造化了。说白了，下半年的绿岛湖，注定不会平静。
分析&建议
配套还需努力 刚需早日上车
不少粉丝咨询功夫君：“绿岛湖值得买吗？配套好像不太完善？”
首先，
绿岛湖手上的好牌有三张：环境、地铁、价格。以2万内的价格买到大湖边上的房子，还有在建地铁，放眼禅桂，仅此而已。
但坏牌也不少：配套、教育、医疗。其中，商业的短板最为明显，现有的绿岛广场明显人气不足，开业率低，即将面世的其他商业体也将面临同样的问题。
绿岛湖板块三大短板类别已有
规划/在建商业绿岛广场环球动漫产业基地
岭南TTmall
金茂商业体
教育九小西校区
佛山市外国语学校
堤田小学
教育方面，公办学校目前仅有九小西校区及堤田小学，面对绿岛湖大体量的潜在生源，学位明显是捉襟见肘的。
幸好，在今年2月的南庄镇第十七届人民代表大会上，南庄镇政府提到，今年将力促绿岛湖片区公办小学布局建设，教育这块算是有点希望。
【刚需建议】想置业市区附近板块，环境好，未来有前景的，可趁着现在还有不少三房户型，早日下手。
【投资建议】距离2号线开通还有时日，未来估计还有一小波上升空间，但考虑到目前在售价格已经不便宜，上升空间有限。
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