2018年已經過半，下半年房地產形勢有何變化？其實明顯變化的就是棚改這件事，尤其是跟前兩年不同，轟轟烈烈的棚改給現金這個做法發生了一定的變化——央行出手摁住水龍頭，改貨幣化安置為實物安置為主。
棚改政策有變，手頭現金減少，三四線城市升漲告一段落
從目前來看，自從去年以來三四線城市，因為棚改帶來的現金刺激，帶來的購買力增加和購買力的放大，已經告一段落。
以前，比如一個城市有100萬人，其中就有15萬人在棚改，而且棚改都是直接給你現金，把你的房子改掉，讓你去買別的房。這15萬人拿到錢再去買房，其帶來的購買力又帶動了賣房的那群人，它就有一個乘數效應。現在三四線城市隨著棚改政策的變化，這波房價上漲潮也就到了一個階段。
事實上，今年春節前本欄目在投資理財特別節目中就講過，三四線城市因為沒有產業支持，缺乏人流、信息流、錢流，它更多的是一次補漲的嘗試。
過去十幾年來，都是超大型城市，一線城市、和部分二線城市的房價漲，這兩年各地方城市都在進行補漲，但是這個補漲度很快，有的一漲就是一倍兩倍，但是像一些三四線城市，這個補漲也耗盡了它上升的動能。它沒有產業支持，沒有人口注入支持，這個上漲本身是難以持續的。
現在棚改政策一出現變化，這個問題就會暴露出來，這樣三四線城市很可能為了鎖定流動性，就會出現限售、限購等，到時候房子賣也不好賣。相對來講，也會讓三四線城市的資金鎖定，因此它的房價不會出現大幅度下跌，但是漲不動了。
貨幣有鬆動，特大城市冰封1年半後有點動作
現在貨幣由謹慎變成寬裕，這是一個委婉的說法，通常講貨幣從緊，其實就是中性，中性就是偏松，如果說偏松就是比較鬆了，也就是每個說法的實際意思都要比它的字面詞義擴大一點。從這個角度來講，每次只要資金放鬆，它首先進入的還是一線城市、超大型城市北上廣深。而且從2017年3月以來，北上廣深的房價一直也沒怎麼漲。從最近來講，各種成交也在慢慢醞釀，可能會有一些變化。
搶人的二線城市還有潛力，人流信息流錢流去向很重要
本欄目主持陸新之指出，資金也更可能會流到正在搶人的二線城市，比如天津、長沙、西安這一類吸引人才，放寬落戶的城市。他們這個政策不僅僅是救房價，從未來來講，得高端人口、得專業人口、得受過教育人口的城市一定是有後勁的。因為從人類歷史勢頭髮展來講，這群人的居住、落戶，給城市帶來的價值是持續性的。未來中國進入新的發展階段之後，不可能每個城市都補漲，每個城市都發展，城市會有一個此消彼長。像北上廣這種特大型城市的發展沒有問題，一些在吸引人口進入的省會城市和交通樞紐城市，比如武漢、鄭州、長沙也都會有一個相應的變化。像長沙現在已經開始有限購，有一些開始挑人的政策，不是誰都能來。其實一個城市能挑人，就說明來的人多，從某種意義上講，可能被挑的人會覺得不舒服，但事實上說明這個城市吸納目標人口還是達到了一定效果。
今年下半年房地產形勢也不會特別樂觀，尤其是三四線城市漲不動了，在北大廣深超大型城市，沒房的人想做資產配置還是可以買的。二線城市的一些好地段，品質好的項目，未來還有潛力。
環京樓市亟待產業支持，新機場將啟動固安受益
大家都關注的環京樓市，去年以來已經有一年半的縮水期和冰凍效應。但是大家要注意到，有一個新的消息，即2019年9月北京的新機場終於要啟用了，這樣機場附近那一條線，比如固安等會有所受益，因為它有實際的產業帶動，實際的人口進入，那一帶的房產會有需求，會慢慢被盤活。但反而是原來的廊坊一帶，北京天津一帶，包括燕郊，可能暫時沒有特別好的拉動，如果還是成為一個睡城、一個居住的替代品，這一塊地房價可能還會遭受一個比較長的冰凍期。
總之，房地產現在不是一個非常好的投資品，但是它對抗通貨膨脹比起現金還是有優勢。所以大家現在還想置業，就一定要高度謹慎，一定要挑，要選有產業人口、有發展、有實質支持的地方才可以下手，因為隨便選一套閉著眼睛買都能賺錢的時期已經過去了。
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