2018年已经过半，下半年房地产形势有何变化？其实明显变化的就是棚改这件事，尤其是跟前两年不同，轰轰烈烈的棚改给现金这个做法发生了一定的变化——央行出手摁住水龙头，改货币化安置为实物安置为主。
棚改政策有变，手头现金减少，三四线城市升涨告一段落
从目前来看，自从去年以来三四线城市，因为棚改带来的现金刺激，带来的购买力增加和购买力的放大，已经告一段落。
以前，比如一个城市有100万人，其中就有15万人在棚改，而且棚改都是直接给你现金，把你的房子改掉，让你去买别的房。这15万人拿到钱再去买房，其带来的购买力又带动了卖房的那群人，它就有一个乘数效应。现在三四线城市随着棚改政策的变化，这波房价上涨潮也就到了一个阶段。
事实上，今年春节前本栏目在投资理财特别节目中就讲过，三四线城市因为没有产业支持，缺乏人流、信息流、钱流，它更多的是一次补涨的尝试。
过去十几年来，都是超大型城市，一线城市、和部分二线城市的房价涨，这两年各地方城市都在进行补涨，但是这个补涨度很快，有的一涨就是一倍两倍，但是像一些三四线城市，这个补涨也耗尽了它上升的动能。它没有产业支持，没有人口注入支持，这个上涨本身是难以持续的。
现在棚改政策一出现变化，这个问题就会暴露出来，这样三四线城市很可能为了锁定流动性，就会出现限售、限购等，到时候房子卖也不好卖。相对来讲，也会让三四线城市的资金锁定，因此它的房价不会出现大幅度下跌，但是涨不动了。
货币有松动，特大城市冰封1年半后有点动作
现在货币由谨慎变成宽裕，这是一个委婉的说法，通常讲货币从紧，其实就是中性，中性就是偏松，如果说偏松就是比较松了，也就是每个说法的实际意思都要比它的字面词义扩大一点。从这个角度来讲，每次只要资金放松，它首先进入的还是一线城市、超大型城市北上广深。而且从2017年3月以来，北上广深的房价一直也没怎么涨。从最近来讲，各种成交也在慢慢酝酿，可能会有一些变化。
抢人的二线城市还有潜力，人流信息流钱流去向很重要
本栏目主持陆新之指出，资金也更可能会流到正在抢人的二线城市，比如天津、长沙、西安这一类吸引人才，放宽落户的城市。他们这个政策不仅仅是救房价，从未来来讲，得高端人口、得专业人口、得受过教育人口的城市一定是有后劲的。因为从人类历史势头发展来讲，这群人的居住、落户，给城市带来的价值是持续性的。未来中国进入新的发展阶段之后，不可能每个城市都补涨，每个城市都发展，城市会有一个此消彼长。像北上广这种特大型城市的发展没有问题，一些在吸引人口进入的省会城市和交通枢纽城市，比如武汉、郑州、长沙也都会有一个相应的变化。像长沙现在已经开始有限购，有一些开始挑人的政策，不是谁都能来。其实一个城市能挑人，就说明来的人多，从某种意义上讲，可能被挑的人会觉得不舒服，但事实上说明这个城市吸纳目标人口还是达到了一定效果。
今年下半年房地产形势也不会特别乐观，尤其是三四线城市涨不动了，在北大广深超大型城市，没房的人想做资产配置还是可以买的。二线城市的一些好地段，品质好的项目，未来还有潜力。
环京楼市亟待产业支持，新机场将启动固安受益
大家都关注的环京楼市，去年以来已经有一年半的缩水期和冰冻效应。但是大家要注意到，有一个新的消息，即2019年9月北京的新机场终于要启用了，这样机场附近那一条线，比如固安等会有所受益，因为它有实际的产业带动，实际的人口进入，那一带的房产会有需求，会慢慢被盘活。但反而是原来的廊坊一带，北京天津一带，包括燕郊，可能暂时没有特别好的拉动，如果还是成为一个睡城、一个居住的替代品，这一块地房价可能还会遭受一个比较长的冰冻期。
总之，房地产现在不是一个非常好的投资品，但是它对抗通货膨胀比起现金还是有优势。所以大家现在还想置业，就一定要高度谨慎，一定要挑，要选有产业人口、有发展、有实质支持的地方才可以下手，因为随便选一套闭着眼睛买都能赚钱的时期已经过去了。
閱讀更多 財經新知 的文章
