這段時間以來，樓市一片風聲鶴唳。
上個月，南京二手房成交量明顯下滑，僅4613套，環比下滑了17.9%。同時，掛牌價格也出現了下滑，議價空間加大。
部分學位一般的學區房跌幅也不小，反之，抗跌的樓盤依然價格堅挺。
於是，不少人來諮詢小編“買房”問題：現在買，還是繼續等？XX小區能不能買……
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一年漲了6000元/㎡，該入手嗎？
其中，就有人問河西奧體板塊的拆遷安置房雙和園的一些情況，因為綜合考慮學區房因素，所以重點關注了這個小區。
猛然發現這個小區在樓市下行的壓力下，房價表現不俗，近一年來竟然還漲了不少錢。
狂漲近6000元/㎡！鏈家數據顯示，雙和園小區目前在售房源均價為36115元/㎡，而去年10月份，該小區成交價格還在30851元/㎡。
（雙和園價格對比）
而隔壁同為拆遷安置房的中和園二期也漲了3000元/㎡。
中和園價格對比
年初中和園價格在3萬6元/㎡左右，現在掛牌價格普遍在4萬元/㎡左右。
同一類型的還有我們曾經報道過的
佳和園。今年6月份，佳和園一套49㎡單室套，更是以成交價高達349萬，單價高達70108元/㎡，引發關注！總體看，新政後，南京樓市市場平穩，新房市場除了倒掛盤和一些區位比較好的樓盤之外，其他的都表現平平。二手房市場來看，部分區域房價出現下滑，其中，一些急售的二手房大多數都降價幅度比較大，業主想要儘快賣出的房子，一般讓價空間很大。
而如河西雙和園這些區域的房子，憑藉學區優勢，一路逆流而上，價格上漲迅速。
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為何逆勢猛漲
河西的房子由於總價較高，近期成交量下滑明顯，就連之前比較受歡迎的河西新城學區房也不好賣。
為什麼在河西二手房市場平平的情況下，雙和園、中和園小區能逆勢漲價？綜合來看，主要有以下幾點原因：
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地理位置優越，靠近地鐵口
首先，中和園、雙和園這兩個小區地理位置十分不錯，就在雨潤大街地鐵站旁。
其中，雙和園小區就在雨潤大街地鐵口附近，而中和園小區距離雨潤大街地鐵站大概有將近500米左右的距離。
從鏈家網的數據來看，兩所小區周邊的保利香檳國際，二手房價格基本已經達到了5萬/㎡左右的價格。
學區屬性的存在，已經模糊了商品房和安置房之間的界限，地理位置相同，交通、周邊配套情況差不多，加上學區的影響，價格受到一定程度的影響也在情理之中。
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家長對初中學區開始重視，成績影響房價
中和園、雙和園的對應學區為建鄴實驗小學、南師附中新城初中黃山路分校（南校區）。南師附中新城初中黃山路分校（南校區）今年中考成績喜人，中考總均分574.1分，最高分672分，排到了公辦初中第10名，排名在玄武的老牌名校科利華中學之後。
每年學校成績的出爐，都會對周邊房價產生一定的影響，從一線名校拉力琅到新上名校，成績對房價的影響作用比較大。南師附中新城初中黃山路分校成績的出爐，基本是導致中和園、雙和園房價猛增的直接原因！
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雙學區房加持
中和園、雙和園目前的小學學區為建鄴實驗小學，明年，周邊將再建一所新城四小，也就是說，中和園、雙和園有望變成新城四小+新城初中黃山路校區的雙學區房！（具體以教育局劃分為準）
河西新城四小項目用地位於江山大街和黃山路交匯處的東南角，佔地面積27669.8㎡，總建築面積約28000㎡，項目建設規模為6軌36班。項目由河西管委會負責建設，目前正在進行主體施工，預計在2019年完工。
（來自：安家河西）
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能否帶動價格回暖
從中和園、雙和園小區近期二手房成交情況來看，成交量比較一般，而且，成交週期也比較長，房主需要讓價才能促進成交。諮詢了部分中介朋友也說：“這個時間段家長不是買學區房不是很急，觀望的比較多，加上現在市場一般，降價幾十萬買家也不像以前一樣著急了！”
縱觀今年逆勢增長的幾個小區，共同影響因素主要還是學區。
佳和園：科睿小學+匯文初中學區房，拆遷安置房，現在小面積價格在6萬/平左右，均價都在5萬/㎡以上。
王府園和遊府新村：鍾英中學初中學區，部分單學區的學區房價格今年上漲了大概1萬/平左右。
從市場來看，多數家長對於這一輪漲價並不買賬，一次成績上漲並不能決定學校未來發展趨勢，多數家長還是持觀望態度。
學區房市場究竟是冷是熱沒有人能給出一個確切的說法，但是接下來學區發展趨勢將會有所改變：
1、隨著優質學校的增多，教育質量的逐步提高，家長的可選擇性也逐漸增多，集中性的學區房優勢將會被分散，熱度會有所下降。
2、一線學區房分銷的建設，也會帶來一些教育資源的分散，由於本部學區房價格偏高，很多家長可能會選擇一些比較有發展的分佈學區房。
3、受到多小劃片政策的影響，為了促進學校、區域的均衡發展，相關部門的檢測機制也會展開，學區降溫勢在必行。
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