華商報訊(記者 丁瑜)租房合同還未到期，房東就單方違約，將土地賣給開發商。開發商為早日建成樓盤，將涉及的兩家4S店和兩家企業圍起來，並挖斷了道路。這些企業的負責人表示，如果這4家企業遭強拆，那麼投資近千萬的資金或將血本無歸。
四家企業或遭強拆
數百人面臨失業
6月28日，寶雞中鑫之寶汽車公司負責人姚先生告訴華商報記者，他與寶雞風行汽車銷售公司、國藥控股陝西寶雞分公司、陝西康龍快運公司現有的經營場地將被開發成樓盤，開發商從房東手中拿到地後，四面建起圍擋，圍擋上印有“高新·隆泰府”項目名稱，道路基本被挖斷，導致企業無法正常經營，經濟損失慘重。
當日，華商報記者在現場看到，這四家企業位於高新大道220號，地理位置優越，附近大部分都是4S店和汽車有關的配套企業。然而，這4家企業被房地產開發商用圍擋圍了起來，門前的路面破壞嚴重，購車只能從後面的一條便道進入。
姚先生說，6月26日晚上9時左右，開發商使用大型工程車輛，在未經承租者的同意下，強行拆除了部分房屋，商戶傢俱、物品均被壓在廢墟之下，因為在強拆過程中發生了衝突，企業多人受傷。
寶雞風行汽車銷售公司負責人梅先生介紹，這原本是一起簡單的拆遷賠償事情，房東只要按照租賃合同進行賠償和協商即可，可他們卻用這種不正當的行為將企業逼走，僅僅賠償二三十萬元。
梅先生說，自己的公司在租賃了這個場地後，先後投入數百萬元，建起了東風風行汽車的4S店，眼下開發商要是強行將他們這四家企業拆除，不僅企業近千萬的投入血本無歸，同時200多名企業員工也將失業。
合同尚未到期
房東被指單方違約
華商報記者從姚先生提供的《場地使用協議書》看到，寶雞東風風行4S店與中儲發展股份有限公司咸陽物流中心簽訂了使用協議，中儲發展公司將三連跨廠房4320平方米、平房15間，空場地約4400平方米交給寶雞風行有償使用，使用期限7年，計費從2014年4月13日起至2021年4月12日止，每年租賃費100萬元以上。
《協議書》同時規定，如甲乙任何一方違約導致合同不能繼續履約，違約方依照合同約定的年總租金的20%向守約方支付違約金。同時《協議書》還規定，本協議不得提前解除，如有任何一方確需解約，應提前三個月書面通知對方，由雙方協商確定，並需按三個月租金金額向對方賠償。
風行4S店租賃用地後，將一部分分割出來，租給了中鑫之寶汽車公司。“當時，專門在合同裡寫了不能提前解約，是因為4S店是固定資產高投入行業，若提前解約，會造成較大經濟損失。”姚先生說。
據瞭解，中儲發展股份有限公司咸陽物流中心並不是這塊產權的所有者，這塊場地是該公司從天瑞(音)公司租來的。當日，華商報記者聯繫中儲發展公司負責人、高新·隆泰府項目負責人，他們的電話一直無人接聽。隨後，記者聯繫了天瑞公司法律顧問楊某，楊某稱，天瑞公司並沒有與4S店簽訂任何合同，所以公司無需為此解釋。
中鑫之寶公司負責人說，當時他們入駐寶雞，都是招商引資的項目，看中的是周邊良好的配套和高新區良好的營商環境。但是現在遭遇強拆，為了房地產發展，如此對待實體企業，他們頗感心寒。
6月28日，華商報記者聯繫寶雞多家律師事務所，希望聽聽律師對此事的看法，但是他們都表示，這屬於合同糾紛，不予置評。
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