如果這次杭州樓市拐了，會不會成為樓市的歷史大頂呢？

年年有人唱空樓市，年年有人覺得房價高，覺得泡沫大，年年有人被打臉。但是難道樓市只是在簡單的每年重複的漲漲停停嗎，又或者說，它也是存在歷史大頂的。

前幾日，和一個在上海的同學聊了一下，由於家境不好，直到今日，他才攢夠了首付的錢。但是他並沒有買得起上海天殺的房子，而只是要投資一套嘉興平湖的房子。那套房子什麼都沒有，唯一的優點是，離上海的農田比較近。

他是恐慌性投資買房的大軍中的一個，也是強行上車的一個。我想，如果他要是早點存夠錢，應該幾年前就上車了。這幾年沒錢上車的日子，我想，他的處境就像被日軍抓住的黨員，被關押、折磨。直到最近上車了，才獲得了肖申克的救贖。我不敢阻止他這個決定，也不想給他潑冷水，這種感覺就像，你不識趣的告訴一個剛收到大學入取通知書的人，那所大學是野雞大學。

這位同學只是這幾年投資客中普通的一類人，在寧波的杭州灣新區的銀行營業廳，曾經擠滿了從上海跑過來投資房產的人，他們多是在上海打工，買不起房子（或限購無法買），就跟著中介，尋找上海50公里以內，或者100公里，去賭上自己的積蓄，讓自己搭上房價的順風車。

從全國層面來看，與之類似的還有一大批在外工作，看房價飛漲後，連忙回老家周邊投資的人。

這些都是被透支的需求。

回到杭州。

杭州樓市將要面對的是什麼呢？

第一，史無前例的大拆遷即將和這個時代告別，下一代杭州人或許都不能理解拆遷戶是什麼群體了。過去這兩年的拆遷簡直是檣櫓灰飛煙滅。那些別緻的農名房，都被推土機碾壓了。即使全國層面沒有對拆遷糾偏，杭州後續的拆遷潛力也已經很小了，主要遺留在蕭山區，其他城區已經拆不出太大名堂了。據錢江晚報的描寫，2017年，杭州拆遷的花費是2000億元。我想，2000億砸下去，樓市翻出這麼大浪花，似乎是理所當然的。但是我相信一個樸素的真理，拆出來的廢墟，除非用來種樹，否則它上面遲早會長出比原來更多的房子，否則政府也不會花這麼多心思拆遷了。拆完了，那麼然後呢？

第二，無論是去年大量的全款買房，還是今年的全民搖號打新，還是杭州人跑到臨安、湖州、紹興投資，還是外地人回老家置業避險，還是掃蕩那些不限購的，

第三，如何留住並吸引年輕人。近幾日，調研中，無意和一單身公寓集中區的小飯館的老闆聊了下，說道，這裡的人口流失很大，年輕人來了，住了一個多月，發現找不到工作，房租太貴，很快就走了（有些回公司、廠房的集體宿舍），吃飯的人這兩年少了好多。是的，年輕人是絕望的。他們有些走了，也許他們還會回來。但是80後生育潮一代的購房需求已經在急劇的萎縮了，而90年開始的出生人口下滑，正在悄悄的開始。每一個年輕人都是城市的未來，我們不應該用這樣的方式趕走他們。

第四，全民炒房，有百害而無一利。

過去幾年，的確是剛需們通過買房支援了國家建設，或者說幫國家買了單。但是接下去呢，該誰買單了？還是剛需嗎，剛需是否還買的動呢？

杭州下半年土地市場出現了近年來罕見的降溫跡象，輿論也一下子轉向了謹慎。種種跡象表明，下半年的市場將非常有看點，限購限貸對需求的抑制作用也開始逐漸顯現出來了。二手房價格回調還言之尚早，但是市場冷卻幾乎已經板上釘釘了。對部分這波乘火打劫的郊區二手房來說，大概率是到頂了。

當然，如果以後，rmb向津巴布韋看齊的話，那現在，房價還在牛市起點。

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