眼下正值畢業季，找房租房成為眾多職場新手們的關注話題。記者從融360問卷調研中發現，儘管背靠萬億級市場，租房分期實際使用率僅8.52%。利率不高，還能月付，租房分期算下來確定挺划算，但實際情況是不是這樣的呢？半數以上人未聽說租房分期
租房分期是一種消費貸款，這點毋庸置疑。理論上租房分期具有巨大的市場需求，但數據顯示，超過一半（55.18%）的人都表示從未聽說過有租房分期產品，僅有8.52%的人使用過租房分期。此外，有將近30%（29.4%）的人每月房租在3000元以上，三分之一以上（34.56%）的人每月租金佔到工資收入的30%以上，將近一半（47.04%）的人希望能每月一付房租。
作為南京一所985高校的優秀本科應屆畢業生，小沈在一家互聯網公司拿著每月8000元的薪水，但一個月將近3000元要拿來合租一套五六十平的兩居室。當中介告知第一個月他和同學要交押一付三的房租和一個月房租的服務費時，不想伸手向家裡要錢的小沈覺得不堪承受。幾經權衡下，小沈接受了中介的建議，選擇向租房分期平臺貸款，一次性支付全年房租給房東，然後每月按時還款給分期平臺。
當被問及對租房分期的看法時，小沈說道：“租房分期挺方便的，感覺跟花唄、京東白條沒太大區別，對我這種剛畢業沒那麼多錢交房租的，很合適。”早在幾年前，租房分期就被業內人士廣泛看好。住建部房地產市場監管司提供的數據顯示，目前通過市場租賃解決居住問題的總人口達到1億人以上，年租金已經突破1萬億元。“巨大的市場、年年上漲的租金、實實在在的需求，租房分期曾被看作是最值得、最有前景的消費場景，短短兩三年湧現了30多家平臺。”某租房分期業內人士這麼評價。
針對這一數據，業內人士認為：“出現這種情況，可能主要有兩方面原因。一是跟花唄、京東白條相比，租房分期產品知名度不太夠，用戶不知道不了解；二是有不少人實際上使用了租房分期產品，但由於各種原因，並沒意識到。” 業內人士的這一觀點，在調研中也得到了印證。在問及為什麼不考慮使用租房分期產品時，有超過30%（31.58%）的用戶給出的答案都是“不瞭解這類產品”。
租房分期沒有想象中美好
利率不高，還能月付，算下來確定挺划算，但實際情況是不是這樣的呢？很多人使用租房分期，一個很重要的原因是利率低，沒有手續費。
然而真相卻是，小沈使用租房分期的實際貸款利率，並不像該平臺宣稱的那樣一年只有6.27%，而是高達13.06%，是宣傳利率的2倍多！也就是說，每月租金2000的話，一年實際貸款費用就要3134元，相當於一年多交1.6個月房租。
不僅一家平臺，融360調研了15種租房分期產品，發現有的產品月綜合費率為2.5%，一年算下來名義年化利率高達30%，更別提實際貸款利率了！租房分期使用起來是方便，但便利是有條件的。比如某租房分期平臺協議顯示，租戶中途退租或轉租，算違約，違約金將按照剩餘房租總額的10%收取。這就意味著，一旦使用租房分期，很多用戶中途住得不舒服，或者臨時工作變動需要換房的話，除了要給中介支付至少一個月的房租作為違約金外，還需要另外給租房分期平臺支付違約金。如果租戶貸款6萬簽了一年協議，只住了1個月的話，他光支付給分期平臺的違約金就高達5500元！
調研發現，目前各租房分期平臺主要靠收取貸款利息和手續費來盈利。不過實際上，很多宣稱低利息低手續費的平臺，逾期費用都相當高。比如，某平臺每日逾期費是貸款總額的萬分之五，如果你貸款了10萬塊錢，每月光逾期費就1500塊；也有的平臺每日逾期費用按照每月還款額（月租金和月服務費）的1.5%收取，按每月要還款5000來算的話，逾期一天就要交75元逾期費。另外，不少分期平臺都會上徵信，一旦逾期的話，徵信會花，嚴重的還會上徵信黑名單，影響以後買房買車等。
有客戶反映，有的平臺故意隱瞞，試圖誤導用戶。記者在撥打某分期平臺客服電話諮詢分期貸款怎麼收費時，客服就“義正辭嚴”地“糾正”小編：“XXX不是貸款，是幫助租客墊付房租，讓租客實現房租月付的分期產品。”而有不少中介為了賺取更多推廣費，在介紹租房分期時，甚至連“分期產品”都不提。截至目前，融360調研的15款租房分期產品中，有6款都因各種原因停止了租房分期業務，其中就包括58月付。“我們接到的通知是，從五一以後，新的公寓不再合作，新的用戶不再放款，只維護老客戶。”58月付平臺客服如此說道。
不想租房被騙，需要有三點防範
融360分析師認為，首先是房源選擇要慎重，最好能跟房東直租，或者通過正規渠道、大中介選擇房源，儘量避免一些個人二房東。另外，也可以通過住建委官網“房地產經紀機構查詢”一欄，查找你打算合作的房產中介，凡是查詢不到的中介機構，都屬於沒有在住建部門進行備案的“黑中介”，一定要慎選。其次是，分期產品選擇要仔細。如果使用分期租房的話，一定要問清楚利率、服務費和其他費用、是否上徵信、逾期費用等，儘量選擇有自己房源的大平臺，或者是跟大中介合作的分期平臺，一般來說大平臺更正規些，出現問題的概率要小些。最後則是萬一不幸遭遇了黑中介，在不知情或被誤導的情況下，誤用了租房分期產品。不要慌，收集貸款合同等相關證據，與中介協商撤銷合同。
澤永律師事務所王常清律師認為，“如果貸款方明知房產中介的欺詐行為，則租戶有權撤銷該貸款行為。如貸款方不知房產中介的欺詐行為，給租戶帶來損失的，租戶可以要求房產中介承擔賠償責任。”“如果房產中介以非法佔有為目的，虛構事實、隱瞞真相，取得超出租期的貸款，使租戶在房屋到期後仍承擔還貸責任，達到一定的數額，就可能觸犯刑法，構成詐騙罪或合同詐騙罪。”
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