核心閱讀
6月還沒過完，房企上半年各類業績排行榜就紛紛急不可待出爐了。億翰智庫、中指院同日發佈2018年上半年房企成績單，建業均領跑河南陣營，不過不同統計口徑下，數據卻有不小的差距，也釋放出不同觀感。
河南陣營發揮穩定，建業持續領跑
6月29日，中國指數研究院發佈2018年上半年品牌房企成績單，選取銷售額超過50億元138家房企排名。其中，“宇宙第一房企”碧桂園以4136.8億的銷售額登頂，也是唯一一家超過4000億銷售額的房企；與碧桂園相距千億之外的恆大、萬科分別以3077.6億、3021.8億佔據第二、第三名，同樣以千億元以上的差距將其他房企遠遠甩在了身後。
圖源：中國指數研究院
雖與“億級俱樂部”的巨頭們相比尚有較大差距，但河南房企整體表現也是不俗，此次共有建業、正商、和昌、康橋、鑫苑、綠都六家房企上榜，建業地產以310.4億元銷售金額，銷售面積470.1萬平方米，列全國42位，位居河南榜首，較2017年榜單中的58名前進了16位。如按照建業2017年年報中公佈的當年實現合同銷售金額約人民幣304.15億元來看，今年半年時間，其銷售額已超越了去年全年。
2018年6月，恰逢建業新藍海戰略轉型三週年，在地產大勢持續收緊下，建業由“房地產開發商”向“新型生活方式服務商”戰略轉型成果初顯，“建業+地產、+文旅、+農業、+物業、+商業、+教育、+體育、+酒店、+科技、+金融、+旅遊、+君鄰會”的12大板塊組成的幸福生態體系也已逐漸清晰。
房企強者愈強態勢明顯，中間陣營加速奔跑，200-500億企業增長迅猛
中指院數據顯示，2018年上半年，共有138家房地產企業銷售額超過50億元，較去年增加12家；合計實現銷售額49743億元，平均銷售額361億元，同比增長25.6%；市場份額提升15.2個百分點，達到76.4%，行業集中度進一步提升。
從銷售業績格局分佈來看，強者愈強態勢明顯。以碧桂園、恆大、萬科為代表的1000億以上超級陣營共7家，銷售額增速為32.5%。
以新城控股、龍湖集團為代表的第一陣營（500-1000億）共20家，較去年新增13家，銷售額增長率均值為60.0%。
以雅居樂為代表的第二陣營（200-500億）有33家企業，銷售額均值為309億元，同比增長67.8%，這是發展最為迅速競爭也最為激烈的陣營，做精產品與做優區域為其保駕護航。從建業地產310.4億元的銷售業績來看，恰位於該陣營中游。
第三陣營（100-200億）有47家，較去年增加4家，河南房企正商、和昌、康橋、鑫苑皆排在該陣營。該陣營平均銷售額為135億元，同比增長61.1%，憑藉加大深耕區域的拿地力度增強市場競爭力，同時加大合作力度，實現企業快速發展。
第四陣營（50-100億）銷售額與去年基本持平，有31家企業，較去年減少8家，該陣營企業發展分化明顯，部分優勢企業成功晉級100億陣營，但同時該陣營企業受全國佈局以及發展迅速品牌房企的競爭壓力較大，未來可能會面臨較大的市場壓力。
表：2018上半年50億房企銷售業績格局分佈
圖源：中國指數研究院
兩份成績單同日出爐，不同統計口徑下數據有異
同日，億翰智庫也發佈2018年1-6月中國典型房企銷售金額和麵積TOP200，這次，河南共有建業、正商、和昌、鑫苑、康橋、綠都、正弘、浩創8家房企晉級榜單。其中，建業地產以251.1億銷售金額繼續領跑河南房企，位列全國52位。而從銷售面積排名來看，在河南諸房企中，建業同樣以絕對優勢排在第一位。2018上半年，建業實現銷售面積347.5萬平方米，位列全國29位。
與中指院的數據相比，這8家入圍的河南房企名次略有不同，而部分房企銷售額也存在較大的差異，如建業在兩份排名中的銷售金額相差了59.3億，康橋集團和鑫苑中國則分別有18.5億和15.3億元的差異，銷售面積也有不同。
2018年以來，房地產市場調控“不負眾望”，調控頻次、力度都超過了以往，而作為一年中承上啟下的月份，今年6月對房企來說更可謂是多事之月：棚改政策收緊，七部門聯合發文對炒房“說不”，多地樓市調控升級，紛紛出臺“政策補丁”……一系列信號的發出，勢必將對地產行業造成相應的影響。當下，房企集中度持續提升，“階層固化”態勢已經初現，而在政策收緊的衝擊下，2018下半程，房企格局將會有哪些變化，令人期待。
閱讀更多 鑑聞信息 的文章
