文章轉自百忍說
上合青島峰會落幕，煙花璀璨，燈光耀眼，開得很圓滿很成功，再一次提升了青島在國際社會的知名度，具有很大的外交意義。
但對青島人事先很不切實際的政策期望而言，應該是沒有什麼了大禮包了，比如自貿區自貿港之類的經濟政策，顯然是沒有的。對比4月給海南島的政策，就知道這次青島其實連小禮包都沒有。
這樣也好，沒有炒作由頭了，我們還是應該靜下心來搞搞新舊動能轉換了。
說點數據，青島與上合國家的外貿數額僅僅佔青島外貿總額的6%，沒辦法，都是窮國啊。很多人以為俄羅斯是經濟大國，其實不然，北極熊去年的JDP只有1.46萬億，也就比廣東多點而已。
所以小平同志很多年前就教導我們：誰和美國好，誰就能發展起來。
任志強先生最近在廈門演講，說是看好廈門樓市，真是敢說。但是數據打臉，這個僅次於北上深的中國房價第四城的成交真的萎縮到了可以忽視的程度，每月六個區只有四五百套房子的成交，即便扣除限籤的因素，這樣的成交量持續下去的話，廈門這麼多地產公司怕是得裁員了。
青島峰會之後又何嘗不是這個趨勢？五月份一手房成交環比下降三成，二手房更是縮水近四成，這個幅度還是很大的。尤其是二手房單邊上漲，房東瘋狂抬價導致瞭如此局面。中介們鼓吹房價大漲，把房價透支了，所以漲到最後就把二手房市場成交量漲沒了，最終導致自己只能去忙活一手房。
很多房東把房子捂住不賣，以為峰會之後還可以繼續抬價，顯然打錯了算盤。二手房在成交量萎縮的情況下，基本是有價無市的局面，除了少數人傻錢多者接盤之外，最終要成交，還得調低價格，尤其是想快速出手的。
峰會之後，大家會冷靜清醒很多，韭菜自然就沒那麼多了。
當然這次對樓市有個利好，就是半年來晝夜施工的城市更新工程，相信花費不少銀子，那麼下半年各個工程公司必然上有關部門要錢了。有司要還錢的話，最好的辦法就是多賣地，所以，下半年如果政府效率高的話，應該會有更多土地放出來，這是空腹已久、飢渴依舊的開發商的機會。
問房圈裡有粉絲問起買高新區的房子，說是遍地中介的電話轟炸，一套房子還是收10萬起步的茶水費，幾乎所有的盤都收，也不知道 是真是假，說紅島政府不是大張旗鼓打擊了麼？各個開發商不都聲明瞭麼？怎麼愈演愈烈？那個很有可能上不了學的學校旁邊的盤甚至都要到了40萬的茶水費。粉絲說這些年來受到的三觀教育都快比顛覆了？這到底該信誰？
我的回答是還是信自己，去查找客觀的數據。紅島樓市即將放量，大批房源將上市，無論誰負責搖號，中標的機會很多，而且誰也沒有膽量大規模造假，這不是中介所能左右的。
我在前面的文章裡批判了不少中介，很多中介從業人士留言表示冤枉。現在可好，混亂的江湖有你一份，渾水摸魚，沒啥可冤枉的。很多中介表示，紅島的房子是搖號的，你去搖吧，搖上了茶水費留下，搖不上茶水費退還——總會有搖上的，真是一本萬利的生意。就是這麼拙劣的騙局，還是有很多傻子上當。
青島樓市經歷了兩年暴漲之後，今年本該平穩一下，但是峰會來了，又起風浪，然後四一八當頭一棒，給大家都提了個醒，樓市雖狂熱，個人要理性。
確實到了迴歸理性的時候了，這個城市的收入已經支撐不起狂熱了，這個城市的導入人口也支撐不住狂熱了，這個城市的韭菜已經不多了，這個行業的人還是要珍惜一下，不要竭澤而漁，否則明後年吃啥?
最後定義一下，什麼是韭菜？
就是五萬買浮山後那個，就是兩萬五買高新區那些，就是一萬買鄉鎮的那群。
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