據可靠消息，樓盤價格浮動區間大概是99XX元/㎡——12000元/㎡（毛坯房），讓人有點措手不及。對於高新區而言，13000元/㎡也早已成為歷史了。
但事實確實如此！這個坊間傳瘋了的樓盤項目叫悅景灣，央企華潤操刀，首次進駐高新區雙湖科技城。據瞭解，已經有很多人聞風而動，跑到售樓部看房去了。隱約中第三輪市場衝擊波開始了。
01
價格親民，機遇久違
2017年9月，位於經開核心區的一個高端住宅樓盤實足地吸引了市場眼球，對當時的市場行情產生一股強烈的“衝擊波”。央企華潤以土地高價首入經開區，但其開發的紫雲府項目一期開盤，卻出奇地以18500元/㎡的均價刷新市場，讓人大出意外。
要知道，那段時期，周邊市場均價要高於這個水平。而且紫雲府也是出奇地不按“套路”出牌，不綁定車位、裝修。結果，市場反響超出預期地好。
今年5月，同樣的情形又出現在惠濟區南陽路和北三環交叉口附近，那次是華潤悅璽開盤。均價不到15000元/㎡，238套房源被搶購一空。周邊昌建譽峰等高品質小區高層二手房均價都躥升到了20000元/㎡左右。之前周邊的中海錦城的開盤均價也就是16000元/㎡左右。
如今，央企行動再次上演。
多個內部渠道信息顯示，華潤此次入駐的是高新區的雙湖科技城，項目叫華潤悅景灣，毛坯單價浮動區間大概是99XX元/㎡——12000元/㎡，7月初開盤（已經有很多人聞風而動，去售樓部看房了），同樣是嚴格執行限價政策。
02
一萬出頭，什麼概念？
一萬出頭的房子，是什麼概念？兩年前，鄭州房地產市場還處於平靜期，那時高新區的價格水平也就如此。對於高新區而言，從2016年下半年開始，區域樓盤整體價格是穩步上升的，從12000元/㎡到13000元/㎡，再到如今的15000元/㎡、16000元/㎡，部分成品房項目即便刨除2000元/㎡的裝修成本，其樓盤價格也在13000元/㎡以上了。
前幾天，樓市氣象專門做過一期鄭州四環時代的專題。縱觀西四環沿線樓盤，幾乎找不到低於12000元/㎡的影子。即便是早幾年進駐的萬科城，二手房也飆升至14000元/㎡左右了。
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03
不是唬人，看華潤性格
對於市場來說，價格永遠是敏感的神經元。它既是策略，是實力較量，也能反映出企業性格。
華潤集團是由國務院國資委直接監管、關係國計民生的國有重點骨幹企業之一，華潤置地也是港股非常知名的上市公司。
作為上市公司，華潤對於限售收入有嚴格的考核目標和監控績效，即便是微利，即使有虧損代價的可能，也絕不推盤，更不捂盤。
正因為華潤屬於央企，具備國企應有的責任和擔當，所以華潤會嚴格遵守限價政策，不捆綁銷售。一方面源於其強大的實力和雄厚的資本，讓華潤有底氣這麼做，另一方面基於華潤的根基文化，就是一如既往服從政府大局，關鍵時期有擔當。
因此，華潤悅景灣此次親民定價，是有著合理邏輯的。而對於置業者來說，就是一次機會。
04
高新區下個30年看這裡
紅色資本實力強大，華潤拿地選址一定是優選，要麼是核心區域，要麼是有著豐富的發展潛力。
鄭州高新區作為1991年公佈的全國第一批國家級高新技術產業開發區、2016年獲批的鄭洛新國家自主創新示範區鄭州片區核心區，歷經近30年發展，已成為全省創新發展的綜合載體與核心增長極，成為一座環境優美、生活舒適，充滿活力的宜居新城。
明日的高新區，是千億級別的，是要進入世界一流高科技園區行列。“發展高科技、實現產業化”是今後一段時期高新區的發展方向。因此，高新區雙湖科技城是今後一段時期高新區的重點發展區域。
▲雙湖科技城的產業分佈示意圖
據公開資料顯示，雙湖科技城總規劃用地近4平方公里，北到蓮花街，西到翠柏路，南邊是188畝的天健湖，東邊是約459畝的天德湖。由中建來做一級土地開發，中建對新城的投資運營可謂輕車熟路，經驗豐富。雖然規模不大，但其規劃高度卻不低，而且還是由成功操刀濱河國際新城的中建來做，前景可期。
▲雙湖科技城的產業分佈示意圖
與大家熟知的經開濱河國際城不同的是，雙湖科技城在規劃中提出了“智慧城市”的概念，畢竟要引入高科技人才，還引入“共生城市”“生態廊道”“海綿城市”三大生態可持續發展理念。
從規劃來看，天健湖和天德湖源自索河、須水河等自然水系，連起來以後，不僅形成一座水綠共融的新城，還能催生一個將要打造高端商務地標建築群的湖心島。
▲未來的明星區域
在鄭州那麼多新規劃區域當中，雙湖科技城以高新技術產業為驅動，與眾不同。最新前沿的高新技術產業和高科技人才的大量引入，將極大地增強雙湖科技城的活力，其區域價值不言自明。
05
雙湖科技城的配套
與雙湖科技城的高規格定位相匹配，其配套一定也是高規格的。為更真切地感受這個區域，筆者烈日實探，用腳步丈量區域價值，還原真實。
五館合一
在湖心島的西北方向，有一個集體育館、游泳館、圖書館、劇場和服務中心於一體的“五館合一”。這五個場館將集中滿足區域生活的多種需求，未來將成為一個人群集中的活躍之地。
交 通
該區域四周被繞城高速、連霍高速和四環快速路、科學大道包圍，交通便利，通達性強。地鐵規劃有8、9號線。8號線沿科學大道、瑞達路、東風路鋪設，終點位於中牟；9號線沿蓮花街鋪設，最後將和現在的地鐵2號線南向延長線接軌。建成後，從雙湖科技城出發，可通往鄭州中心站、高鐵東站、機場，非常便捷。
▲2017年7月修訂版鄭州城市總體規劃明確顯示，地鐵8號、9號線通往雙湖科技城
▲從西四環右拐到蓮花街，道路寬廣，通行車輛較多
▲已經具備通車條件的創新大道
▲天健湖跨湖大橋道路
▲雙湖科技城的交通區位圖
教 育
在不到4平方公里的土地上，規劃有7所學校，包含4所小學、2所中學、1個高中。高中為整體師資力量和教學質量在鄭州市都是名列前茅的鄭州中學高中部，目前主體已封頂。
▲從規劃看，華潤悅景灣西側就是兩所小學和一所初中，東側是一所高中
▲鄭州中學高中部外部環境
▲鄭州中學高中部主體已經封頂
醫 療
區域外圍可享受到的醫療資源包括鄭州市中心醫院高新區醫院和鄭州市第二人民醫院高新分院。
商 業
據瞭解，區域還規劃了超20萬方的濱水商業。
▲濱水風情商業街將成為一道靚麗的風景線
環 境
可以這樣說，得益於須水河水系，這裡將興起一個由天健湖公園、天德湖、濱水慶典公園組成的休閒景觀軸。在這裡，運動休閒公園、體育運動綜合體、遺址公園、文化藝術沙龍等樂活形態多樣。
▲天德湖岸闊水清，環境宜人，已成為附近居民遊玩之處
▲天健湖是高新區生態水系的一部分，此為天健湖一角
▲湖水碧波盪漾
06
悅景灣的價值
據瞭解，華潤悅景灣共佔地42畝地，規劃有7棟高層住宅，5棟30層，2棟32層，全部兩梯四戶，容積率不到3.0，中心景觀區面積達8000㎡，樓間距70米。
位 置
華潤悅景灣位於紅松路與雀梅街交叉口西北角，旁邊有規劃中的9號線紅松站，距離小區約500米，步行可達。也就是大家所說的地鐵房。悅景灣東邊是“五館”，東南邊是湖心島，在小區樓上就能看到湖心島景觀。所謂的瞰湖美宅，說的就是這個意思。
▲遠觀湖景，近擁五館，這就是悅景灣
配 套
小區北側還將建造1000㎡智慧便民中心，新鮮蔬菜，時令水果，生活用品等一應俱全，滿足業主日常生活需求。3號樓和7號樓之間還會建造社區託老所。
▲為保證後期居住舒適度，住宅底部不做底商
人車分流，車位配比1:1，地下車庫地面材質是金剛砂，達到豪宅標準。其他配套還有地暖、鋼製防盜門、指紋密碼鎖、斷橋鋁合金窗戶、5重安防系統，彩色可視對講系統等等，客廳還裝有緊急報警按鈕。
戶 型
戶型是一大亮點，共有三種：78㎡的兩房兩廳一衛、95㎡的三房兩廳一衛、120㎡的三房兩廳兩衛。都是全明設計，南邊是超大陽臺和飄窗。
▲78㎡的兩房兩廳一衛
▲95㎡的三房兩廳一衛
▲120㎡的三房兩廳兩衛
07
寫在最後
悅景灣的價值遠不止這些。
目前，在高新區雙湖科技城及其外部區域，已有華潤、中海、萬科等一線房企進駐，現在和未來還會有更多的實力房企被吸引過來。就像濱河國際新城一樣，一出手必熱搜。99XX-12000元/㎡，這個價格區間，是個難得的機會。
據瞭解，華潤悅景灣將是華潤在鄭州所做的最後一個毛坯房項目，以後均為成品房。追求性價比，又追求自由裝修的置業者，注意了。不論你是投資，還是剛需，能抓的機會，就不要放過。
聽說，這幾天，這個電話被收到消息的人打爆了——0371-6069 6666
估計，這個地方，馬上也快擠爆了——鄭州市高新區蓮花街與紅松路交會處西北角
提醒：西四環快速路正在施工，車速有點慢。如果從北邊連霍高速轉西四環，可以直接拐到蓮花街，過一座河橋就到了。如果從南邊科學大道過來，就別走西四環了，推薦向西一個路口走須水東路，一路向北走到蓮花街。這個在手機地圖上可以查到，屬於捷徑。下面這兩張圖可以幫你快速找到這個項目，而且拿著第二張圖，可以順便了解一下這個片區的環境，講真，會有驚喜！尤其是那兩片湖。
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