5月已过，青岛整体房市受峰会和限购的影响，成交量出现小幅度下滑。而量跌价涨趋势越发明显，均价在市场调控后出现加速上涨态势，近7%的涨幅也创出近年新高。政策因素加速市场热度外扩，郊区县市升温推动整体均价上浮。
一、 整体市场：量跌价涨
商品住宅均价整体上浮，但是节奏有所放缓，成交量下滑。
5月份，商品住宅供应量环比呈现上涨态势，其中供应量为112.58万㎡，环比上涨20%，同比下降14%。成交量为139.32万㎡，环比下降29%，同比下降20%。价格上，本月成交均价为13474元/㎡，环比上涨7%，同比仍上涨21%。
二、区域量价：主城降温 北城火热
分区域看，市南区、市北区和高新区无新增供应，除崂山、胶州和平度市外，其余各区市供求比皆小于1。胶南、黄岛区和城阳区由于单价较低，并且新机场等政策利好不断落地，相应版块进入发展的“快车道”，成为成交热点区域。
5月份，供应量方面集中在北部，平度市、胶州市和城阳区为供应前三名，主要为荣盛锦绣外滩、海达如意金岸、鑫苑、开元城等项目集中加推。
5月，成交量方面，胶南市、城阳区和莱西市占据前三位。主要是天一赫廷、银盛泰德郡等项目集中签约。受政策及价格较低的影响，辅城区及四市依旧为成交热点区域。而平度、莱西和胶州三县，成交占到近三分之一，往日平淡的莱西更是进入成交占比前三名，热点外溢升温趋势明显。
2018年5月，区域均价方面，高房价主城区价格稳定，部分区域出现回落。价格较低的郊区县市，价格涨幅领先，政策外溢和价格洼地双重效应影响下，差价在日益缩小。
三、成交结构：九区占比上涨，为成交主力区域
成交结构上来看，2018年5月，九区成交占比为53.4%，占比上涨，成为成交的主力区域，但是城阳、胶南、莱西等区域由于单价低，利好政策不断落地，加之调控限购没有影响，成交更为活跃，成为投资置业的主要区域。平度莱西等也出现一定升温，成交价格提高。
四、存量分析：整体库存下降，尚无降价压力
2018年5月，青岛整体存量为870万㎡，环比下降3%，去化周期在6个月左右，仍属于热销状态。而库存也集中在西城区及近郊区，由于供求两旺，去化周期缩减。而高端集中的市南区去化压力最大，去化周期为12个月，城阳区由于价格相对较低，客户外溢较多，去化压力最小，去化周期仅为3个月。
2018年5月，存量面积排名前三的区域为胶南市、胶州市和即墨区，均为配套落地、利好不断的近郊区和新城区。新项目加推较多，成为供应热点区域，但供销两旺，去化压力不大。去化周期方面，城阳区库存压力最低，除市南区和崂山区以外，其余区市去化周期皆在12个月以下。库存低压力小，开发商短期降价促销的可能很小。
五、政策利好、价格洼地：近郊为成交绝对主力区域
供应方面，凭海临风集中加推，占据供应排行榜首位，从成交热点项目看，近郊及四市为成交的主力区域，由于单价较低，区域利好政策落地，成为成交热点区域。其中世茂公园美地和龙湖春江郦城热销，占据成交面积排行榜一二位。
2018年5月青岛市商品住宅供应面积排行榜
2018年5月青岛市商品住宅成交面积排行榜
5月市场简析:
从各区市的价格来看，数据呈现明显的剪刀走势现象，高房价主城区价格稳定，部分出现回落。价格较低的郊区县市，价格涨幅领先，政策外溢和价格洼地双重效应明显。商品房成交量也出现外扩态势，拉动全市价格出现较明显上涨。上合峰会过后，30余盘进入市场，有望出现成交量反弹。如此严格的政策调控下，但是价格如果再出现上涨，不排除热点地区限购扩围的可能。
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