德勝河北岸大改造，即將重點推進！
昨日，佛山國規局發佈順德德勝河北岸控規調整的批後公示，這是繼2014年片區整體規劃出爐之後，德勝新城西部迎來的又一大好消息。
據最新規劃，片區將拆除全部廠房，工業地轉為商住、商服用地，共計釋出商住地約10宗、商服用地5宗、小學初中用地1宗，保留順德糖廠等工業文物。
▲最新獲批公示
苦等4年，順德新城西部終有動靜
本次局部調整範圍為德勝河以北、南霞湧以東的德勝西路沿線以及105國道與南霞新路交叉口西北側區域，簡單來看，就是圖中的紫色圖塊位置。
早在2014年，德勝河北岸就出過整體控規，但一直少有動作。這裡廠房連片、居住環境有待改善。
▲德勝河北岸控規於2014年獲批
上個月，順德大良街道舉行村級工業園升級改造工作會議。會上指出，德勝河北岸南江片區是今年重點升級改造片區，未來3年將通過限期搬遷、保留區升級改造等方式騰出發展空間。
如今，調整規劃獲批，片區改造又走出一步。
釋出商住地超10宗、商服地5宗
調整後的規劃圖顯示，僅調整範圍和周邊功能區釋出城市建設用地就超過15宗：
• 純住宅用地5宗，其中可南望德勝河的有3宗；
• 商住混合用地5宗，主要沿廣珠公路分佈；
• 商服用地4宗，其中3宗望江；
• 另還規劃有小學初中用地1宗。
如果結合原先德勝河北岸控規總圖，那麼片區釋放的建設用地量將相當可觀，其作為德勝新城“東西”攻略中的先行區域，未來發展空間足夠大！
▲德勝河北岸改造前
望江地出讓 順德糖廠做陪嫁
值得一提的是，位於德勝河北岸邊的順德糖廠，將原地保留，並嘗試採用“帶建築物出讓”的方式與地塊共同參與城市復新。
順德糖廠，1934年粵系軍閥代表陳濟棠興辦，是當時中國最大、也是中國第一家機械化甘蔗製糖廠，其見證了中國製糖行業史與廣東近代工業發展史，有重要的歷史、科學價值。
在舊時，能夠進入糖廠工作的小夥子小姑娘，是大家眼中的“香餑餑”。如今過去近一個世紀，其已融進幾代順德人的成長記憶。
▲順德糖廠
歷史報道顯示，美的曾出資聯合相關部門開展修繕工作，但因權屬方與美的後續合作情況未明朗，故暫停研究工作。有相關人士透露，美的方有意向退出合作。
2018年1月27日，中國科協宣佈糖廠列入中國工業遺產保護名錄！但相關文保規劃編制進度仍較為滯後，暫未取得實質性進展，順德區府辦要求，應促使相關工作儘快開展。
接下來，順德將借鑑禪城等地在建築物轉功能、“帶建築物出讓”等方面經驗，努力推動片區改造。
華寶廠、萬家樂、美芝製冷廠房全部清拆
除順德糖廠作為工業文物保留外，片區內的華寶廠、萬家樂、美芝製冷等眾多廠房將全部清拆。
其中，位於容奇大橋西北側，曾有全國空調企業領頭羊之稱的華寶廠，已於去年8月以8.93億元轉手美的，地塊將建成住宅小區。
另外的萬家樂、美芝製冷設備公司等廠房將全部騰退轉為住宅用地，或將被收儲。
最後，功夫君說點心裡話：
德勝新城建設用地已趨近飽和，若想謀求更大的發展空間，“東西拓”無疑是最好出路。其中，新城東部已有大鱷碧桂園、著名教育品牌京師勵耘進入。而新城西部，的確是時候動一動了。
閱讀更多 功夫房產 的文章
