美联储在14日凌晨（北京时间周四凌晨2点）如期宣布加息25基点，从此前的1.50%到1.75%调高至1.75%至2%，符合市场广泛预期。
这是美联储自2015年12月开始紧缩货币政策以来的第七次加息，也是今年以来的第二次加息。
美联储的声明暗示，美国央行对通胀的担心越来越强，这也是美国不断加息的原因之一。
受原油价格高涨，通胀走高的影响，联储高官预计2018年将加息4次，2019年加息3次，2020年加息2次。
美国经济增长稳健，基本面为6月加息提供了有力支撑。
美国实体经济活动二季度强劲增长，失业率低至3.8%，这已经触及了3月美联储SEP的水平，快于美联储的预期，且薪资增速同比增长2.6%，处于稳健态势；美国4月核心PCE物价水平同比增长1.8%，逼近美联储2%的目标。
美联储如期加息后，美股、黄金短线走低，美股短线走低，现货发黄金跳水4美元刷新一周新低。美元急速上涨，突破94.0。美债收益率大涨，10年期美债收益率升破3%。
加息意味着全球贸易和交易成本的上升！我们知道，在一个国家经济层面，如果电价、油价、水价、地价等出现上涨，将会带动一系列生产成本的上升，而货币的“涨价”，对经济的影响比这些更为全面。
ONE加息能否控制美国房价上涨
加息对房价最直接的影响就是贷款利率上涨，增加买房成本。
假设在美国贷款30万美元用来购置房产，房贷加息幅度为0.25个百分点，那意味着每个月需额外支付的还款额将约为44美元。
Zillow高级经济学家Aaron Terrazas分析认为，因此美联储提高短期利率的决定符合市场普遍预期。
2018年，购房者已经发现，与几年前的低谷相比，抵押贷款利率骤然攀升。
大多数买家目前能够较大程度地承受由上涨利率带来的每月的成本，但在某个时刻，高房价和高利率将会开始限制一些购房者的消费能力。
抵押贷款利率的变动必将大幅度影响购房者的预算，同时不断
下降的支付能力也可能会使购房者置业预算减少。Aaron Terrazas认为，在房价最贵的市场，例如加利福尼亚，当地的房价最容易受到上述因素的影响。
不过，即使房贷的升高会导致一小部分人推迟购房，但市场机制也会在一定程度下自我调节。
同时，因为加息一部分在海外投资的美元必定会回流美国本土以寻求更稳定的投资收益。使在美国投资成为寻求资产保值甚至升值的好方法。
历史上的数据也证明了这一看法，2004-2006美联储曾连续加息，将联邦基金利率从2004年的1%上调至2006年的5.25%，但这一期间美国房价恰好是上涨最快的，当期旧金山/洛杉矶/纽约等热点城市房价涨幅达五至八成。
而从过去40多年的历史来看，房价的每一轮峰值都远超上一轮，且除次贷危机外，每一轮房价的调整幅度都十分有限。
结合当下各项经济数据，更多的观点认为当前房价升势有良好的基础和可持续性。
全美(黑)，纽约(蓝)，洛杉矶(红)，硅谷(黄) 房价走势 1975-2017
TWO历史上的加息后果是什么
在过去三十年里，美联储总共启动了四次加息周期 。
时间长度来看，前几轮加息周期时长由11个月至2年不等，加息一旦启动一般不低于1年。
1988年3月至1989年5月美联储加息（美联储总计加息16次，联邦基金利率从6.5%上升了9.8125%），美元迅速回流，国际资本开始在日本市场获利撤离（之前的1986年至1989年，日本的房价飙升了两倍多）。
1990年开始，日本房产泡沫破灭，房地产经济全面崩溃，日本21 家主要银行宣告破产，产生1100 亿美元的坏账。
1994年2月至1995年2月美联储加息（基准利率从3.25%上调至6%）的背景除了通胀因素，更主要的是需要降低美国负债成本和维护美元信用。
这一次加息让美国国内通胀得到控制，债券收益率大幅下降。
也因此大笔资金转向亚洲新兴市场，这种情况直到1997年爆发亚洲金融危机才戛然而止。
以美元计价的黄金价格刚有起色，便再次进入了长达五年的熊市。1995年至1999年，国际金价大跌接近40%。
1999年6月至2000年5月的美联储加息（基准利率从4.75%上调至6.5%），刺破了互联网高科技领衔的资本泡沫，以至于直到15年后的2015年，纳斯达克指数才超越了2000年互联网泡沫时的记录。
2004年6月至2006年7月美联储的加息（基准利率从1%上调至5.25%），给美国房地产市场来了一次“去杠杆”和“硬着陆”，也间接引发了2008年金融危机海啸。
纵观美联储过去四次加息，第一次冲击的是日本房地产，第二次是全球货币体系和黄金，第三次是纳斯达克互联网泡沫，第四次是美国次贷（房地产）。
THREE加息对中国房价的影响
加息对于中国房价影响一定是负面的。
那么，中国央行如何应对？
根据中国央行6月14日发布公开市场7天、14天和28天逆回购中标利率分别为2.55%、2.70%和2.85%，均与此前持平。
然美联储加息就像给一个人身体里注入了一种慢性药，这种影响会随着身体活动量的增大，不断的释放到各个环节，最终从大脑至手指，都会受到刺激。
虽然目前央行利率并没有加，但是美联储的加息让银行融资成本上升，房贷市场的利率也会水涨船高，普通购房者买房的成本在增加。
目前在一二线城市，多数购房者首套房的房贷利率应该是在基准利率基础上上浮10%-20%。
2018年1月全国首套房贷款平均利率为
5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比上升21.75%。同时二套房贷利率上调幅度就更高了。另一个影响是，小房企融资压力变大，特别是对小房企的影响最为明显。
从中长期来看，美联储加息会给中国房地产带来冲击是潜移默化的效果。
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